Как обезопасить свою долю в квартире от продажи или сдачи без согласия другого собственника и возможность подать на оспорение наследства

ЭТо знал собственник другой, этого достаточно.

А как тогда понимать эту норму:

Статья 253 ГК РФ

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом

Составить акт с участковым и подавать исковое в суд

Вы можете с него взыскать деньги за найм жилья в размере своей доли. Есть соседи, которые могут подтвердить факт квартирантов. Выселить вы их не можете, у второго собственника есть 1/2 доли и он может их вселить на свою 1/2. Вам нужно с ним решать вопрос либо квартиру сдаете вместе и деньги пополам либо он вселяет только на свою долю. Можете в судебном порядке определить порядок пользования имуществом.

Если квартиранты живут не официально, без договора найма жилого помещения, то и в налоговой инспекции вряд ли есть сведения об этом. Вряд ли второй участник долевой собственности платит налоги за сдачу жилого помещения. Прописать жильцов (даже временно) у него тоже возможности не имелось. А если так, то доказательства Вам необходимо будет добыть самостоятельно. Для начала обратитесь с заявлением к Вашему участковому, путь он проведет проверку и выявит факт проживания в квартире незарегистрированных лиц. По итогам проверки, скорей всего, им будет вынесено и вручено Вам постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором, как я надеюсь, будет зафиксирован факт их проживания в квартире. Заречитесь свидетельскими показаниями соседей. Далее составляйте иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением с требованием о запрещении второму участнику долевой собственности сдавать в наем жилые помещения.

Без Вашего ведома не имел право сдавать квартиру. Выселяйте вместе с участковым.

Новый владелец квартиры вправе выписать дядю по Решению суда.

Только по суду

если оформите (переоформите) в собственность доли в отдельные комнаты

поскольку квартира 3 комнатная а собственника 2

то одному достанется 2 комнаты а другому 1

неравенство долей выраженное в при разделе (выделе) из долей комнат в натуре в квадратных метрах компенсируется деньгами по рыночной стоимости

Обратиться в суд с иском о признании регистрации недействительной, покольку она была проведена в нарушение закона (ст.247, 288 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Обращайтесь в суд с иском о выселении.

Начните с участкового, дальше в суд.

Нет, прописка возможно только с согласия всех собственников

Можно наПисать заявление участковому, а потом эти материалы можно использовать в качестве доказательства. Можно подать иск в суд о выселении

В прокуратуру жалобу напишите. Без Вашего согласия не имел права сдавать.

Можно ли наказать по закону собственника второй половины квартиры за то, что без моего ведома и согласия сдал квартиру в наем?

Каждый из сособственников может продавать свою долю за назначенную им цену, соблюдая при этом право преимущественной покупки, каковым обладает другой сособственник(ст.250 ГК РФ). Известить нужно сособственника о продаже и цене, направив извещение заказной почтой с уведомлением и опистю вложения. Месяц нужно ждать ответа, либо получить отказ от покупки. При неполучении ответа или получении отказа можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственнику. Весь вопрос в том удастся ли найти покупателя, если долю не купит сособственник. Никакого раздела лицевых счетов ни в муниципальном(в силу отсутствия нормы в ЖК РФ), ни в собственном жилье быть не может, а сдача такой квартиры в аренду возможна лишь при обоюдном согласии(ст.247 ГК РФ). Изоляция комнат возможна лишь при перепланировке с выгораживанием тамбура. Если у сособственника нет согласия на перепланировку, то нужно получить разрешение и заказать и утвердить проект (глава 4 ЖК РФ) и обратиться в суд с иском об обязании сособственника не препятствовать осуществлению перепланировки за счёт истца и при том, что выгородка тамбура, то есть потеря жилплощади будет за счёт его доли с определением порядка пользования жилплощадью и изменением соотношения долей. Если иск удовлетворят и работы произведены, то тогда можно сдавать комнату, которая определена за собственником без предварительного согласия сособственника, а другому продать уменьшенную долю будет легче даже если сособственник её не купит.