Выделение долей при продаже земельного участка с домом, построенным на нем - вопросы и решения.

Имеется земельный участок, куплен в браке, оформлен на супруга.

На участке построен жилой дом, кредит на строительство которого частично погашен материнским капиталом.

Пришла пора исполнять обязательство перед пенсионным фондом о выделении долей супругам и двум детям (несовершеннолетние).

Задача - сделать это с максимальной выгодой для себя, т.к. дом с участком сразу же нужно продать.

В случае квартиры нашел достаточно много примеров выделения долей без нотариуса, для этого супругам выделяется общая доля в совместную собственность, детям при этом можно указать минимальные доли пропорционально маткапиталу, минимизировав при этом средства которые будут заморожены у них на счетах опекой.

Пытаюсь адаптировать эту схему к своему случаю, но не могу понять, нужно ли выделять доли и в земельном участке? Можно ли применить здесь исключение №1 из п. 4 ст. 35 (отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;). Доли детей в доме будут примерно 1/15. В этом случае все значительно упрощается, особенно с точки зрения уплаты налогов с продажи землеьного участка.

Если нет то как лучше прописать выделение долей в участке, и должны ли они быть равны долям в доме?

Ну и последний маленький вопрос, какой правоустанавливающий документ указывается при строительстве - декларация об объекте недвижимости?