Банный вопрос - законно ли строить деревянную баню рядом с многоквартирным деревянным домом?

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.

От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).

От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.

До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1 м.

От водоема баня находится на удалении 22 м и более.

От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.

От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Если у вас МКД, то земля под ним - общее имущество собственников помещений в доме. Все вопросы пользования и распоряжения земельным участком решаются только с согласия всех собственников.

Поэтому, баня впостроена незаконно. Вы можете жаловаться в жилищную инспекцию и прокуратуру.

А так же обратиться, в суд с требованием о сносе постройки.

Здравствуйте!

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По градостроительному законодательству вопрос по самовольным постройкам отнесен к компетенции органов местного самоуправления.

Поэтому для защиты Ваших интересов советую Вам решить вопрос со страхованием квартиры (если не решен) и обратится в администрацию по месту жительства с заявлением о проверке законности постройки бани и принятии соответствующих мер.

С уважением, юрист Савченко В.