Покупатель отказался от покупки дома бабушки - что делать с задатком?

Здравствуйте!

От обязательств отказался покупатель, поэтому задаток можете не возвращать ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если Вы заключали Предварительный договор с задатком то условия можете посмотреть, в каких случаях возвращается.

Нет. Это на то и задаток, вы могли отказать другим людям в покупке дома, реальным покупателям, то есть несли определённые риски.

Деньги вернуть придётся, т.к. по сути это аванс.

Если вы не сможете доказать, что это задаток, то лучше верните, иначе с вас их могут взыскать как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Если есть доказательства, тогда отказывайте в возврате ссылаясь на ст. 381 ГК РФ.

Если в расписке указано, что это задаток, значит это задаток. Покупателю можете отказать.