Как получить долю в доме собственности сводной сестры - судебный путь и стоимость покупки

Если Ваша сводная сестра не захочет Вам продавать свою долю, Вы не сможете ее принудить к этому.

Максимум, что можете сделать - это взыскать с нее 1/5 расходов на содержание (именно текущее содержание, а не ремонт) дома за 3 прошедших года.

Приобрести вы ее можете только в случае добровольного ее согласия на продажу. А чтобы принудительно выкупить эту долю, нужно чтобы она была признана ничтожной. А это зависит от метража вашего дома. И не только. Вряд ли это получится.

Здравствуйте,

для принудительного изъятия у гражданина недвижимого имущества, принадлежащего ему на законных правах должны быть соблюдены требования статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из таких важных оснований выступает порядок отчуждения недвижимого имущества, регламентированный часть 4 статьи 252 Гражданского кодекса России. Норма данной статьи предусматривает то, что выплата участнику так называемой долевой собственности компенсации его доли в натуре допускается лишь с его официального согласия. Но при этом отметить надо один важный момент, который заключается в том, что судья может обязать остальных участников выплатить компенсацию гражданину принудительно в том случае, если имеются три исключительных обязательства, которые носят следующий характер:

Доля собственника имеет незначительный размер (например, в общем долевом имуществе она может равна 1/20);

Собственник спорного объекта не имеет фактического интереса в использовании данного помещения. Например, он действует из личных соображений или принципов и у него имеет свое собственное жилье для проживания;

Долю невозможно фактически выделить имеющимися законными методами. В частности, такое бывает, если квартира имеет один вход, один не разделенный санузел).

При наличии хотя бы одного из выше обозначенных факторов принудительный выкуп невозможен.

Цена продажи доли будет установлена исходя из рыночной стоимости этой доли (имущества).