Вопрос приобретательной давности - имеет ли право наследования доля в недвижимости сожительницы дяди?
Есть недвижимое имущество (квартира), которая принадлежала в равных долях моему дяде и его сожительнице (официального брака не было).
Сожительница умерла в 2005 году. В наследство никто не вступил и наследников не было. Дядя проживал в этой квартире всё это время. В 2012 году он оформил на меня дарственную на свою долю в данной квартире и вскоре скончался. С тех пор я владею квартирой, оплачиваю коммунальные расходы, ремонт и периодически там проживаю.
Хотела оформить на себя долю сожительницы дяди, в кадастровой службе мне сказали, что необходимо ждать 15 лет.
Я узнала про приобретательную давность. Вопрос заключается в том, подходит ли этот случай под приобретательную давность и могу ли я установить право собственности на вторую долю в этой квартире на этом основании? Не является ли эта доля выморочной, и может ли это как то помешать? Каковы шансы? И в какую примерно сумму могут обойтись юридические услуги в данном случае?
По пунктам:
Что бы имущество было признано выморочным - должно быть решение суда, которого я так понял нет, поскольку Ваш дядя платил по всем счетам в том числе и за сожительницу.
Приобретательская давность согласно 234 статье ГК:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Тем самым, Вы вправе, с учетом того что Вы являетесь правоприемником после дяди - подать на признание за Вами права собственности по приобретательской давности.
Шансы - сложный вопрос, зависит от того, как будет строиться правовая позиция.
Стоимость услуг - могу сказать только что - во сколько свой интеллект оценивает юрист и сколько вы готовы заплатить))) цена имущества - не 100 рублей)))
Спросить
Если никто не принял наследство, то доля считается вымороченной. Срок давности в данном случае будет не 15, а 18 лет. И вряд ли удастся признать право собственности на вымороченное имущество по приобретательной давности.
Спросить
1. Ждать надо 15+3 (срок исковой давности) = 18 лет.
2. В этот срок суд может по закону засчитать время владения предшественником (дядей) с 2005 года. А может и не засчитать. Суды у нас непредсказуемы.
3. Ответчиком будет местная администрация. А потому суд может и отказать (они часто судят в пользу чиновников).
4. Можно попробовать пока до 2023 года поискать иные варианты (наследников, дальних родственников, например) и собирать доказательства. Все равно до 2023 года в суд обращаться бессмысленно во избежание отказа.
Спросить
Ксения. Срок еще не подошел, должно пройти 15 лет + 3 года (исковая давность), всего 18 лет. Срок владения имуществом вашим дядей, присоединяется к вашему сроку владения.
Как пояснил КС РФ, бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определённой степени создаёт предпосылки к его утрате. Органы местного самоуправления были обязаны зарегистрировать право собственности на 1/2 долю квартиры.
Живите дальше, оплачивайте коммунальные платежи, не говорите, что прежний собственник умер, а когда подойдет срок обратитесь в суд
Нигде, включая Росреестр, не стоит говорить о ваших планах
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №5-КГ 18-3 ОПРЕДЕЛЕНИЕСпроситьг. Москва 20 марта 2018 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Мохначев В.И. и Кораблева М.А. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании в силу приобретательной давности права на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: , и об определении долей в праве собственности за каждым из истцов.
В течение 19 лет после смерти Шигаева И.Ж. истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют всей квартирой как своей собственной, включая долю Шигаева И.Ж., проживают и зарегистрированы в ней постоянно, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные платежи.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о недобросовестности истцов противоречат приведённым выше нормам материального права. Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и её субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Таким образом, при оценке требований и возражений публичноправового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публичноправового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.
Собственник имущества, по общему правилу, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определённой степени создаёт предпосылки к его утрате. В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публичноправового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1). Таким образом, публично-правовое образование, наделённое полномочиями по учёту имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 19 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
Здравствуйте Ксения. Доля квартиры, принадлежавшая сожительнице Вашего дяди действительно являлась выморочным имуществом и должна была поступить в распоряжение муниципальной власти. Но если орган местного самоуправления не проявлял интереса к этой доле квартиры, не заявлял о своих правах, то следует считать, что он фактически отказался от этого имущества, устранился от владения имуществом и от его содержания. Такое имущество может быть оформлено в собственность иного лица добросовестно и открыто пользующимся им на протяжении не менее 15 лет. При этом в указанный срок засчитывается и время фактического открытого и добросовестного владения долей квартиры Вашим правопредшественником - дядей. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на долю квартиры по основанию приобретательной давности. Ответчиком будет местная администрация (орган, в чьем ведении находится муниципальное имущество). В соответствии с ч.2 ст.196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не может превышать 10 лет с момента нарушения права. Этот срок пресекательный, он не восстанавливается, поэтому в настоящее время истек срок исковой давности для заявления местной администрацией об истребовании у Вас этой доли квартиры, даже если им не было известно о смерти собственника. Конечно, при обращении в суд Вам лучше воспользоваться помощью адвоката, но размер оплаты услуг индивидуален.
Спросить
Здравствуйте!
Право собственности Вы не установите, поскольку в соответствии со ст. 1152 ГК РФ доля находится в собственности муниципального образования! Никаких шансов! Вы можете обратится к главе местной администрации, может быть они передадут Вам свою долю!
С уважением, юрист Савченко В.
Спросить
Добрый вечер, Ксения.
Вы можете посмотреть раздел "Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности" постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Так, согласно п. 15 указанного Постановления ВС РФ
...
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Вы же пишите о том, что одна доля в квартире принадлежит сожительнице дяди.
Спросить
Здравствуйте,
Для приобретательной давности нужно, чтоб прошло 18 лет.
В приобретательной давности нюансов много, нужно конкретно консультироваться со специалистом.
Спросить
Скажите пожалуйста как выселить сожительницу из квартиры в данном случае:
Сожительница не зарегистрирована в данной квартире и не является
ее собственницей. Сожительница имеет в собственности долю в другой квартире где она и зарегистрирована. В этом же городе.
Собственник квартиры-100%.
В данной квартире зарегистрирован собственник и и их совместный ребенок от сожительницы. Ребенку 1.5 года.
Сожительница отказывается покинуть данную квартиру из-за ребенка.
Сожительница не работает в настоящее время. Ее и ребенка содержит собственник данной квартиры. Который, и хочет ее принудительно
выселить. Выселять совместного ребенка из данной квартиры у собственника желания нет.
У сожительницы плохие условия проживания в той квартире, где она является собственницей доли.
Другое жилье представлять собственник данной квартиры этой сожительнице не собирается.
*
В данном случае будет решаться вопрос только о выселении сожительности или в комплексе с тем, с кем и где будет жить
совместный ребенок и его мать?
Мой дядя проживал с сожительницей больше 5 лет, дядя умирает, оставив на сожительницу завещание (на частный дом), через месяц умирает сожительница, у дяди было 2 дочери, младшую похоронили 4 года назад, осталась старшая (пенсионного возраста), сын сожительницы претендует на 3 доли, объясняя, что старшей дядиной дочери полагается 1/4.Правомерно ли это?
Очень нужна консультация специалистов. Вопрос касается продажи дома. Моя бабушка имеет в собственности приватизированный дом. В этом доме проживал ее сын с сожительницей и ее двумя детьми. В браке они не состояли. Дядя погиб. В этом доме остались проживать его сожительница с детьми. Совместно нажитого имущества и них нет. Прошло время сожительница продала все свое имущество. Ее детям уже за 30 лет. Сожительница ведет аморальный образ жизни, получила увечье сейчас инвалид по зрению. На данный момент дом будет продаваться. Единственный собственник-это моя бабушка. В доме прописана эта сожительница. Договоры на коммунальные услуги заключены почему то на сожительницу. В этой ситуации сожительница имеет какие-то права на дом? Т.е. она распродала свое имущество и живет в чужом доме. Выписываться из дома она не собирается, т.е. этот вопрос можно только в судебном порядке рассматривать? Мы предложили сожительнице вариант покупки этого дома. Благодарю за помощь.
Неожиданно выяснилось, что на дядю была оформлена только доля этой квартиры, а вторая доля была оформлена на его маму (мою бабушку) которая умерла 12 лет назад и прямым наследником являлся дядя. Дядя право наследования не оформил. У бабушки других родственников кроме сына (моего дяди) не было. Все сроки упущены. Как мне унаследовать долю бабушки? Благодарю за помощь.
В декабре 2010 г. умер наш отец, который имел в собственности 5/7 доли в 2-х.комнатной квартиры,2/7 доли находились в собственности его сожительницы. В конце августа 2010 отец оформил завещание на сожительницу, в завещании указано:.. долю в праве общей собственности на квартиру, но доля не указана. В октябре 2010 г. отец выкупил у сожительницы ее долю 2/7 за 300 000 рублей, т. е. у отца была в собственности целая квартира. Завещание не было отозвано. Нас двое наследников, сыновья умершего. Последнее время отец сильно болел, сожительница не жила с отцом последние полгода, денег в покупку этой квартиры не вкладывала. Вопрос: На что мы,наследники можем претендовать? Можно ли отменить завещание? На что может претендовать сожительница отца? И в завещании указано, что долю в квартире, а к тому моменту у отца уже вся квартира его была, это как-то влияет? Заранее спасибо.
Вопрос: мой отец длительное время проживал в гражданском браке. Два года тому назад его сожительница умерла. У них в долевой собственности имелся дом. Право собственности на долю у отца, и на долю его сожительницы. Доли не выделены. Наследники первой очереди его сожительницы (дети от первого брака) в наследство не вступали, и не хотят говорят, что им ни чего не надо, пусть доля дома так же достается моему отцу. Может ли мой отец с учетом того, что он живет в этом доме длительное время и там прописан, несет бремя по содержанию дома как то оформить на себя долю дому умершей его сожительницы? Спасибо.
В декабре 2010 г. умер наш отец, который имел в собственности 5/7 доли в 2-х.комнатной квартиры,2/7 доли находились в собственности его сожительницы. В конце августа 2010 отец оформил завещание на сожительницу, в завещании указано:.. долю в праве общей собственности на квартиру, но доля не указана. В октябре 2010 г. отец выкупил у сожительницы ее долю 2/7 за 300 000 рублей, т. е. у отца была в собственности целая квартира. Завещание не было отозвано. Нас двое наследников, сыновья умершего. Последнее время отец сильно болел, сожительница не жила с отцом последние полгода, денег в покупку этой квартиры не вкладывала. Вопрос: На что мы,наследники можем претендовать? Можно ли отменить завещание? На что может претендовать сожительница отца? Хотелось бы получить развернутый ответ, если это возможно с указанием кодексов, законов. Заранее спасибо.
Мой дядя и его сожительница имели в собственности 1 комнатную квартиру, приватизированную в 1993 году на двоих. В 1997 году его сожительница умерла (детей и наследников у нее не было). Дядя продолжал жить в этой квартире, составил на меня (его племянницу) - завещание. В 2011 году дядя умер. И я вступила в наследство на 1/2 доли в квартире, по вопросу второй доли в квартире состоялся суд (я подавала иск о признании права собственности на вторую половину в силу приобретательной давности 15 лет). Ответчиком на суде - была местная администрация, которая посчитала противозаконным - признание за мной прав собственности на вторую 1/2 долю в квартире, хотя я исправно платила коммунальные платежи и добросовестно владела имуществом. Суд занял позицию администрации и отказал. Скажите пожалуйста, как признать право собственности на 1\2 долю в квартире?
В совместной собсвенности у дяди с тетей была квартира.
Тетя в 2000 г. написала завещание на свою племяницу. Тетя умерла в декабре 2002 г (Дядя на момент смерти тети был пенсионером по старости).
Через 4 месяца после смерти тети племянница прислала письмо нотариусу (заявила о праве на наследство).
Дядя, после смерти тети фактический вступил в наследство (пользовался и содержал квартиру, оплачивал квартплату), т.е. принял наследство, но юридически не оформил. В январе 2003 года дядя написал завещание на все имущество на меня.
В конце марта 2009 дядя обратился к нотариусу для выделения обязатальной доли в наследстве, но нотариус отправила его дособирать документы.
В начале апреля 2009 дядя умер не успев собрать документы.
В сентябре 2009 года был суд по определению долей совместной собственности по решению которого, за мной как наследником дяди признана 1/2 квартиры. В решении суда присутствует запись, что дядя обратился к нотариусу по оформлению наследства на долю тети.
1. возможно ли мне, как наследнику дяди заявить право на обязательную долю дяди в наследстве тети.
2. нормы какого гражданского кодекса (до 2002 или после) применяются в определении обязательной доли?
16 лет назад моя бабушка подарила свою квартиру моему дяде, брату моего отца, с условием, что дядя завещает ее брату. Завещание было оформлено у нотариуса. Сейчас дядя тяжело болен, не всегда осознает, что делает. Жена дяди, с которой он не живет много лет, требует, чтобы тот продал квартиру, и деньги отдал ей и детям, при таком условии она будет дяде помогать. Дядя думает оформить дарственную на моего отца, помимо завещания. Будут ли дети и жена дяди иметь право на эту квартиру, если дядя дарственную все-таки не оформит? И могут ли признать дядю недееспособным в случае оформления дарственной?
Заранее спасибо за ответы!
