Переоформление недвижимости ООО на физлицо - возможно ли и какие затраты ожидать?

199₽ VIP

Не вполне понятна цель указанной схемы, лишние расходы очевидны.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 24.02.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Не ясна система налогообложения ООО, но в этом будут расходы. Плюсом внимание налоговиков к сделкам...

Здравствуйте!.

Общество вправе реализовать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и одному из своих участников.

В этом случае передача имущества происходит в данном случае по договору купли продажи.

А выручка от реализации имущества признается доходом организации в момент поступления денежных средств на счет или в кассу организации и п. 1 ст. 346.17 НК РФ

При этом доходом физического лица в данном случае будет признаваться превышение цены реализации идентичного имущества над ценой реализации, указанной в договоре купли-продажи. Облагаться такая разница будет по ставке 13% — п.1 ст. 224 НК РФ

Таким образом, для продажи надо

1 Составить отчёт об оценке доя продажи имущества

2. Составить договор купли продажи

3/ Регистрация перехода права собственности по ст.8.1 ГКРФ для этого необходимо: решение учредителя о продаже, договор купли - продажи по 549 ГКРФ.

Здравствуйте Карам Ахкамович

Вы не можете выступать от самого себя в покупке, так как дкп сделка предусматривающая разные стороны

Поэтому второй вопрос отпадает автоматический

Граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Граждане свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Можете продать участнику ООО

Если вы на ОСН то уплачиваете НДС в размере 18% и/или 20% от суммы получаемой выгоды.

Если вы используете УСН, то налог с реализации, принадлежащей вам недвижимости, рассчитывается как 6% от стоимости продажи либо как 15% от разницы «покупка-продажа.

Здравствуйте!

1. Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" не ограничивает право продажи имущества ООО физическим лицам.

2.Но в вашем случае фактически вы ведете речь о продаже имущества самому себе, что само по себе абсурдно и невозможно.

3. Здесь другая схема нужна-ООО продает (или-дарит) здание любому физическому лицу, и новый собственник дарит или продает здание вам, как физическому лицу.

4. Финансовые расходы-только по оформлению сделки в зависимости от стоимости здания.

5. Но не очень понятно-зачем это нужно, если вы можете купить здание сразу как физическое лицо?

Здравствуйте, Карам Ахкамович! Можете продать: собственник согласно ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом. Однако т.к. сделка будет между взаимозависимыми лицами, то приготовьтесь, что с точки зрения налогов ее будет "смотреть под микроскопом" налоговая. А дополнительно заплатите НДС 20% с добавленной стоимости (входной НДС правда сможете поставить к вычету), налог на прибыль 20% с этой сделки. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.