Заключение договора аренды квартиры без выписки из ЕГРН - каковы последствия и что делать?

199₽ VIP

Данная форма договора.

Вопросов очень много. Отвечу только на часть. Сдавать в аренду имущество может только его собственник в силу ст.209 ГК РФ, либо представитель, действующий по нотариальной доверенности. Если собственник несовершеннолетний, то от его имени договор аренды заключает его законный представитель - родитель, опекун. Собственник в любое время может распорядиться своим имуществом, в том числе, продать его.

Если серьезно, то конечно лицо-арендодатель не имел право распоряжаться чужой собственностью (ст.209 ГК РФ).

Если только у него имелась доверенность, полномочия на совершение такой сделки (ст.185-188 ГК РФ).

Но если бы была, то ОН предоставил бы, но скорее всего НЕТ довереноости.

Ваш договор недействителен.

А его действия могут быть квалифицированы как мошенничество (ст.159 УК РФ).

Но Вашей вины нет, веди Вы действовали как положено, и все-таки требовали выписку.

Но судя по всему, проблем не будет. В всяком случае претензий со стороны настоящего хозяина. Но все же вам следовало бы, производить оплату аренды по прошествии отчетного периода, вдруг объявиться владелец и "попрёт" из хаты.

Здравствуйте Кира

Зачастую так поступают не добросовестные люди

Юридический договор ничтожен в отсутствии доверенности выданной собственником данного жилья на то лицо с кем вы заключили договор аренды

Отвечаю по существу вопросов:

1. То. что поле не заполнено об основании принадлежности жилья - является основанием для признания договора аренды не действительной сделкой

2. Вписать в договор данные с выписки не рекомендую так как правообладатель в ней указан не тот с кем заключен договор

Сам по себе договор проверять никто не будет, риск в том, что в случае сдачи жилья в неведении от собственника, то вас попросят освободить жилье невзирая на условия договора (если сам собственник был поставлен в известность, то никак не докажете)

3.Родственник мог оформить доверенность на лицо, которое с вами заключило договор аренды, но в самом договоре - это должно быть отражено, что представитель по доверенности заключает договор от имени собственника.

4.Если собственником жилья является несовершеннолетний - тогда его родитель имеет право заключать договор в отношении недвижимости

5.Собственник имеет право на распоряжение своей собственностью по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК, но просто так выгнать не сможет так как вы вправе обратиться в полицию для проведения проверки по факту лица сдавшего вам в аренду жилье и в отношении отношений между лицом сдавшим жилье и лицом собственником жилья. Просто так ключи от квартиры никому не дают

Если есть беспокойство по данному вопросу, а это серьезная причина для беспокойства, то рекомендую подыскать более чистый вариант для проживания - нервы дороже

1. Договор ничтожный. Так как типа жулик воспользовался ситуацией и обогатился за счет собственника, но надо уточнить - а что собственник знает и думает про всё это.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. В поликлинику предоставлять заведомо липовый договор не рекомендую. Но Ваше право - все риски на Вас после.

3. Договор надо привести в соответствие с законом - его заключает либо собственник или управомоченное лицо по нотариальной доверенности, например.

4. Законный представитель несовершеннолетнего собственника с разрешения опеки - ст. 37 ГК РФ.

5. В жизни может случиться такое. Что не придумаешь.

Пока видно, что договор - липовый, типа жулик берёт с Вас деньги, Вас могут выгнать в любой момент. Риск попасть на что-то более серьёзное имеется, но фантазировать пока не будем.

Вам следует определиться и принять взвешенное решение!

в вашем случае если вас не кинули в первый месяц значит переживать не о чем, вы платите и все, что касается договора то в случае чего договор можно признать не заключенным это только вам на руку если причините ущерб арендодателю. В данном случае рискует только Арендодатель, однако он мог оформить доверен ость на право оформления такого договора и все.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.06.2021) ""ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

""Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

1. Договор имеет силу, но с оговоркой. Т.е. в графу, где написано "Помещение принадлежит Наймодателю" вписывайте владельца и пишите " Выписка ЕГРН от..." ставьте дату, к договору прикладывайте выписку. (Когда будете оформляться в поликлинике). Тогда у вас договор будет действительный, потому что человек, который вам сдал квартиру его подписал. А то, что он не собственник, вас это волновать не должно, т.к. вы являетесь добропорядочными нанимателями. Если родственник мошенник, вы за его проделки не отвечаете.

2. С тем, кто сдал вам квартиру поговорите (разговор лучше записать на диктофон) в случае обмана, вы можете истребовать в судебном порядке всю уплаченную вами сумму по договору.

3. Поликлиники договоры не проверяют, им всё равно, ничего сличать и узнавать они не будут.

4. Родственники сдавать имущество родственников могут, но у них должна быть доверенность. Просите у вашего арендодателя Доверенность от родственника, который доверил ему право на сдачу квартиры.

5. Если собственник младше 18 лет у него должен быть опекун, опекун может распоряжаться имуществом опекаемого, но у него д.б. доказательства, что он является опекуном.

6. Собственник может продать квартиру, но выгнать вас можно, только по решению суда, не забывайте, вы добропорядочный квартиросъёмщик. (Правда, этот статус возможен, если вы деньги не на руки платите, а получаете расписки. Расписка - доказательство вашей правоты в суде и шанс вернуть деньги если вас обманули.)

7. Арендодатель может сдать квартиру ещё кому-то? не получится, для этого надо водить людей и показывать квартиру. Пустую. А так как вы там проживаете, это невозможно.

8. Требуйте либо доказательство опекунства (если опекун сдаёт квартиру опекаемого), либо Доверенность от собственника.

Собственник м.б. в местах лишения свободы. Поэтому от вас и скрывают всё. Выясняйте заранее, чтобы потом не попасть в сложную ситуацию.

Процесс сдачи недвижимого имущества регулируется гл. 35 ГК РФ.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации лицо, заключившее с Вами договор аренды, не имело в силу закона право распоряжаться данной квартирой. Оно вправе было заключить с Вами договор, действуя по доверенности от собственника квартиры.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По сути данный договор аренды ничтожен и риски имеют место быть и беспокойство Ваше имеет основания.