Наследство на двоих - конфликт между сестрами из-за сожительства племянника в общей квартире

Только с согласия второго собственника.

Верно: вселение любых лиц, кроме собственниц долей и их несовершеннолетних детей возможно только по обоюдному согласию. Ст. 247 ГК РФ. Можете требовать выселения взрослых детей, тем более, иных лиц. Они те же квартиранты, ничем не отличаются.

Письменное соглашение с сестрой о вселении кого-то лучше составить с юристом. Много тонкостей. Нотариус не нужен, по желанию.

Можно требовать выселения племянника.

Здравствуйте, Анна Васильевна! Да, можете, т.к. доли не выделены в натуре. А при общей долевой собственности согласно ст.247 ГК РФ для пользования жилым помещением необходимо согласие всех участников общей долевой собственности. Если общего согласия не достигнуто, то Вы вправе признать их утратившими право пользования (если ей удалось зарегистрировать их) либо не приобретшими право пользования (если регистрации у них нет), после чего выселить их судебными приставами, когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы также без ее согласия не можете сдавать жилое помещение, будучи ее неполноправным собственником. А так можете соглашением определить порядок пользования, а при регистрации нужно будет согласие обоих собственников.

Здравствуйте!

Поскольку Вы определили порядок пользования жилым помещением пл ст 247 ГКРФ

То Все действия можно производить только с согласия 2 собственников

И вселение и сдача квартирантам

Вот на что Вашего и не согласия не требуется на вселение и регистрацию детей до 14 лет

Сейчас если есть проблемы, решайте их вместе

При Наличии спора - в суде

Вы имеете Право требовать выселить несобственника - сына и его жену

Если при регистрации Вы давали своё согласие, то придётся доказать невозможность совестного проживания.

Здравствуйте, Анна Васильевна!

Изначально отвечу на ваши вопросы, после чего дам ссылки на статьи.

1. Ваша сестра не имела права заселять в квартиру сына с сожительницей, так как квартира у вас в совместной собственности, и изначально должна была сестра взять у вас согласие (письменное).

Так как согласия не было, вы вправе требовать выселения ПОСТОРОННИХ лиц с совместной квартиры.

2. Вы не можете без согласия сдать жилье, так как есть второй собственник - сестра.

Вам не обходимо взять ПИСЬМЕННОЕ согласие (простая письменная форма) о заселении квартирантов.

Иначе, она их с лекгостью выселит и создаст вам неприятности и неудобства перед людьми.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому, требуйте выселения племенника, в случае, если сестра вас не послушает, обращайтесь в суд, ваши права нарушены (ст. 131-132 ГПК РФ).

Ее сын не может проживать в квартире без вашего согласия.

Также, он не может проживать без регистрации, а зарегистрировать она его не сможет пока вы не дадите свое согласие.

Ее сын - не одно целое с ней, так как ему уже есть 14 лет.

Всех благ Вам!

Да, есть норма

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Аналогично почти

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Вы можете через суд добиться выселения посторонних людей - не собственников жилья. Но сестра может это обойти - подарив им по 1/10 доли.

Для соглашения о заселении Вами квартирантов нужно согласие сестры - простая письменная форма.

Поскльку доли реально не выделены, лицевые счета на оплату ЖКХ не разделены, то это не раздельные объекты собственности и даже не "коммуналка".

Это единый объект собственности - общей совместной собственности в соответствии со статья 244 часть 2 ГК РФ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поэтому владеть и распоряжаться вы с сестрой должны по соглашению между вами в соответствии со ст.247 ГК РФ.

"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

В том числе и по соглашению вселять других лиц. То есть требуется именно Ваше согласие на вселение и проживание ее сына.

При отказе выселиться, Вы вправе обратится в суд с иском о выселении, т.к. не было согласия между вами-сестрами.

Уже отвечал на похожий Ваш вопрос сегодн. Да, можете, т.к. доли не выделены в натуре. А при общей долевой собственности согласно ст.247 ГК РФ для пользования жилым помещением необходимо согласие всех участников общей долевой собственности. Если общего согласия не достигнуто, то Вы вправе признать их утратившими право пользования (если ей удалось зарегистрировать их) либо не приобретшими право пользования (если регистрации у них нет), после чего выселить их судебными приставами, когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы также без ее согласия не можете сдавать жилое помещение, будучи ее неполноправным собственником. А так можете соглашением определить порядок пользования, а при регистрации нужно будет согласие обоих собственников.

Здравствуйте, Анна Васильевна.

1. Квартира находится в режиме совместной собственности (ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение квартирой осуществляется по согласию всех собственников (ст. 253 ГК РФ). Вы вправе выйти в суд с иском о выселении из квартиры племянника и его гражданской жены, но проблему это не решит, и еще больше усугубит конфликт между вами. Дело в том, что ваша сестра тоже собственник, и в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

2. Для решения вопроса предлагаю следующее:

2.1 Определить долю в праве совместного имущества, по праву наследования она будет равной 1/2.

2.2 Осуществить раздел имущества и выделить долю в праве по соглашению сторон, либо по решению суда. (ст. 254 ГК РФ). С момента заключения договора вы будете являться собственником 1/2 квартиры.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

2.3 Вы также вправе определить Порядок пользования имуществом доли в праве на квартиру по соглашению сторон, либо через суд.

Тем самым вы сможете распорядиться своим имуществом, и избежать конфликта с близкими родственниками.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!