Кто должен устранять затопление - жильцы или теплосети? Порядок действий и документы на примере многоквартирного дома в Ростове-на-Дону

597₽ VIP

Добрый день. Устранение затопление в данном случае за счет жильцов путем заключения договора.

Андрей, у Вас многоквартирный дом остался без управляющей компании. Если собственники не выбрали или не реализовали выбранный способ управления, за них это сделают органы местного самоуправления, руководствуясь п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому жалобу нужно писать именно в Администрацию, которая обязана будет обязать, в свою очередь, теплосети, устранить аварию.

Для начала нужно понимание, что стало причиной затопления. Обратитесь с заявлением в теплосети и посмотрите, что вам ответят.

Здравствуйте, Андрей! При отсутствии управляющей компании, нет конкретного юридического лица, которое обязано было бы устранять причину затопления согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. В общем же случае согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае собственники на общем собрании (ст.36, 44-46, 161 Жилищного кодекса РФ) должны решить, какой подрядной организации поручить выполнение работ по устранению затопления. Оформить протоколом общего собрания. Можно выбрать кого-то из собственников для представления интересов. Тогда будут юридические основания для вступления в договорные отношения с подрядчиком.

Рекомендую незамедлительно письменно обратиться в администрацию района, к прокурору района, к руководителю Теплосетей и к региональному руководителю МЧС и Роспотребнадзора.

Жильцам быть готовым провести собрание и приготовить некоторые деньги - возможно придётся самостоятельно заключать договор для ремонта, но пока - срочно всех поставить в известность и писать про угрозу жизни граждан - может подмыло фундамент, да и без воды летом не приятно находиться как минимум.

Основание - ЖК РФ, Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового сайта!

Вам следует известить Теплосети о затоплении подвала. Должны прибыть представители поставщика коммунальной услуги и произвести осмотр места прорыва, найти причину затопления, составив соответствующий акт в порядке, предусмотренном разделом X Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. В случае несогласия с причиной затопления, либо размером ущерба несогласная сторона вправе сделать экспертизу.

Исходя из вопроса, видимо, произошел прорыв инженерных систем, инженерные системы дома в подвале являются общедомовым имуществом, которое при самоуправлении должна содержатся в надлежащем состоянии собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Поэтому устранение последствий затопления - за счет собственников.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в связи с отсутствием управляющей компании пишите коллективную жалобу напрямую в администрацию города и Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, далее администрация привлечет теплосети (ресурсоснабжающую организацию) к устранению потопа в подвале.

Здравствуйте, Андрей, чтобы понять кто должен устранять последствия затопления, следует знать его причину, поскольку по общему правилу ответственность за причинение вреда несет виновник ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Здравствуйте, Андрей!

Кто должен устранять зависит от того чья зона ответственности.

У Вас к договору с теплосетями должна быть приложена схема разграничения.

Соответственно, если порыв в зоне ответственности жильцов дома, то устраняют они за свой счет (ст. 36 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Если же вне зоны ответственности - то устраняют теплосети.

Смотрите Ваши документы, подписанные с теплосетями.

Это важно.

Здравствуйте Андрей!

Видимо Ваш дом давно и серьезно аварийно болен.

В Вашем случае Вам все же придется провести общее собрание собственников Вашего МКД в соответствии со ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ и определить порядок устранения коммунальной аварии.

Для этого:

1. выбрать подрядную организацию, попросить составить смету на ремонт

2. Вынести эту смету на рассмотрение общего собрания жильцов Вашего дома

3. Выбрать инициативную группу во главе со старшим дома, которая в короткие сроки произведет сбор средств

4. Проконтролировать устранение аварии, подписать Акт выполненных работ

Удачи Вам!

Андрей.

Устарнять из вашего вопроса должны собственники жилья

Правовое основание - ст.210 ГК РФ.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если у вас нет договора по ст.162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Если затопление произошло по вине слишком сильной подачи воды в теплотрассу или прорыва общей канализации, то вина полностью лежит на теплосети, если прорыв произошел из за труб (гниль, ржавчина, старость) то устранять данную аварию если дом является ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ и квартиры в нем ПРИВАТИЗИРОВАНЫ будете вы как жильцы, если в доме есть неприватизированные квартиры то скорее всего подвал в собственность дома не перешел в этом случае устранять прорыв должна администрация города ст 44 ЖК ст 210 ГК РФ ст 161 ЖК РФ.

Здравствуйте, согласно Жилищному Кодексу РФ подвал в жилом доме считается общей долевой собственностью всех проживающих жильцов.

Так как у вас ТСЖ, то устранение ложится на ваши плечи!

Пример обязанности УК. которые ложатся на ТСЖ, в случае если указанная организация обслуживает указанный дом: (на примере обязанностей УК)

Залитием подвала в многоквартирном доме считается несанкционированное попадание воды в подвальное помещение под воздействием различных факторов. Чтобы можно было определить, какой именно фактор привел к подобному инциденту и с кого требовать устранения последствий и возмещения понесенного ущерба, необходимо в первую очередь вызвать аварийную службу и составить акт о залитии.

Авария на линии водоотведения или нарушение целостности труб – одна из самых неприятных аварийных ситуаций. Прорыв канализации может быть обусловлен использованием устаревшего оборудования, некачественно проведенным ремонтом или заменой труб. В любом случае вина за случившее ложится на компанию, занимающуюся обслуживанием и эксплуатаций канализационного оборудования жилого дома. Прорыв системы отопления – при возникновении подобной чрезвычайно ситуации в первую очередь необходимо выяснить причину прорыва и на основании этого определять виновника. Затопление грунтовыми водами – событие, относящееся к разряду форс-мажорных. По какой бы причине не случалось ЧП, необходима экспертная оценка причин затопления подвала. Это является залогом возмещения понесенного ущерба и привлечения виновника к ответственности.

Вода – субстанция всепроникающая и трудно поддающаяся «укрощению». Но подобное объяснение со стороны управляющей компании или иного виновника происшедшего не является поводом снимать притязания по возмещению ущерба.

За случившееся отвечает компания, которая обслуживает и занимается эксплуатацией канализационного оборудования в многоквартирном доме. Ответственность за вовремя непроведенный ремонт несет управляющая компания.

Также в управляющей компании имеется административная единица, которая должна наблюдать за уровнем воды в почве, устранением собравшейся воды, а также поддерживать оборудование для откачки грунтовых вод в исправном состоянии.

ВНИМАНИЕ! Сотрудники управляющей компании должны следить за инженерно-коммуникационными системами, чтобы не происходило затопление подвала канализационными стоками, особенно если дом старый и ему уже более 50 лет.

Использование и несвоевременная замена труб, у которых закончился срок эксплуатации, может приводить к подобным неприятным последствиям. В данной ситуации управляющая компания должна провести полное устранение последствий, а именно:

Откачать нечистоты.

Провести дезинфекцию.

Убрать помещение.

По каким бы обстоятельствам не происходило затопление, прежде всего необходимо провести экспертную оценку причин появления данной чрезвычайной ситуации. Это гарантирует возмещение понесенного убытка и привлечение виновной стороны к ответственности.