Ипотека на мужа, квартира на меня - как обезопасить себя в случае развода?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ирина!

Варианты есть - брачный договор, а также предварительный договор.

Предварительным договором можно определить условия последующего отчуждения, в том числе срок.

А брачным договором - изначально определить раздельный режим имущества (ст. 40 СК РФ).

Т.е. в данном случае я бы советовал Вам два этих договора совместно.

В течение ипотечного периода без согласия банка передать квартиру не сможете.

Здравствуйте Ирина!

Вас обезопасит только Брачный Договор, в котором Вы и пропишите и разделите сразу имущество которое будет принадлежать Вам, а какое супругу.

На основании СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Ирина!

Для Вас идеален брачный договор. В котором нужно оговорить, что приобретенная по ипотечному кредитованию квартира... является Вашей личной собственностью, переход права собственности будет зарегистрирован после выплаты ипотечного займа, и снятия обременения с квартиры

. СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.[b][/b]

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

С уважением!

Здравствуйте, Ирина! Брачный договор подходит (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) для раздела такого общего имущества, вернее передачи его в Вашу пользу. Тем более, что в общем случае это общее совместно нажитое имущество, если банк не потребовал представить брачный договор, что это только его имущество.

Обещание дарения в будущем тут не совсем подходит (ст.572 ГК РФ), т.к. дарение - безвозмездная сделка. В данном же случае сделка возмездная. Договор купли-продажи между супругами не подходит, так что остановитесь на брачном договоре. Надеюсь, ответ помог...

Здравствуйте, Ирина, гарантию Вам даст только брачный договор, никакие предварительные договоры тут не подойдут, заключайте брачный договор, согласно СК РФ, согласно которому квартира передается в Вашу единоличную собственность в случае расторжения брака.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Ирина, Доброго дня Вам.

Конечно по справедливости, раз Вы будете оплачивать ипотеку, конечно квартира должна быть Вашей, тем более, супруг не против, и оплачивать её не будет.

В Вашем случае оптимальный вариант это брачный договор.

Заключить его можно в любой момент.

Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно статьи 42 Семейного Кодекса РФ

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор удостоверяйте у любого нотариуса, он Вам все сделает и ещё раз все расскажет.

С уважением!

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредитному договору и только после оплаты всей суммы по ипотеке вернетесь к решению этого вопроса, поскольку

в силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).