Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры при ее приобретении по ДДУ?

Лариса, да, нужно нотариальное согласия на отчуждение квартиры.

Нет, не нужно, поскольку денежные средства по ДДУ вносились до вступления в брак.

Добрый день! В рассматриваемом случае квартира приобретена до вступления в брак и поэтому нотариального согласия супруги на продажу квартиры не требуется.

Здравствуйте. Согласие супруги нужно, так как переход права собственности на недвижимость по ДДУ происходит в момент государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.

Тут две особенности:

1. Если квартира куплена на 100% добрачные средства и это доказывается документально, то даже факт оформления в собственность после регистрации брака не делает эту квартиру совместно нажитой в браке. Она будет личным имуществом того лица, кто полностью оплатил 100% стоимость квартиры до брака.

2. При продаже Росреестр проверяет документы и может не разобраться в ситуации, подойти к оценке документов формально и потребовать согласие супруги только потому что право собственности перешло в период брака. Придется в суде оспаривать такие действия либо все же оформить согласие супруги.

Более того, если после оплаты стоимости квартиры пришлось после регистрации брака доплатить застройщику (например, за увеличение площади по факту) или квартира принята без отделки, а в браке потрачены общие средства на отделку квартиры, существенно увеличившие ее стоимость, то квартира может быть признана общим имуществом супругов.

В итоге, если надо продать быстро без траты времени на разбирательства с Росреестром и т.п., то лучше оформить согласие супруги.

Не нужно согласие супруги, это Ваша собственность и разделу не подлежит.

- см. ст. 36 СК РФ.