Хозяйка дачи требует освободить ее раньше срока - законно ли это?

У Вас в договоре предусмотрено, что за месяц можно уведомить о расторжении. Она этот срок соблюла.

Добрый день. Возмодно она ссылается на обстоятельства непреодолимой силы, но необходимо понимать каким образом они влияют на исполнение договора и что о них написано в нем.

На первый взгляд, нет, но для более точного ответа надо видеть сам текст договора, такая консультация занимает больше времени и будет платной.

Вы можете жить до 13 августа без проблем, Вас обязаны уведомить о расторжении договора за месяц либо решать вопрос через суд.

Никакие действующие ограничения по вирусу не дают оснований на досрочное расторжение договора аренды.

Значит, расторжение возможно только с Вашего согласия или в суде. Вы вправе не освобождать дачу до 13 августа.

Возможно, она нашла жильцов на более выгодных условиях, но это ее проблемы.

Татьяна, из приведенных Вами условий договора следует, что арендодатель не вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку договор предусматривает одностороннее расторжение по основаниям, предусмотренным законом. Согласно закону, при отсутствии соглашения сторон, договор может быть расторгнут только в судебном порядке при существенном нарушении стороной условий договора. Скорее всего пункт договора, содержащийся в разделе Права и обязанности сторон, устанавливает сроки для уведомления именно в случае нарушения Вами условий договора. Если с Вашей стороны каких-либо нарушений не было (напр. Неисполнение обязательств по оплате аренды, причинение вреда арендованному имуществу, нецелевое использование и т.д.), то оснований для расторжения нет. Как Вы утверждаете, иных оснований для досрочного расторжения договор не содержит. Кроме того, вызывает сомнения сама форма уведомления. Уведомление должно быть направлено в письменной форме, устное уведомление не является надлежащим. Законом предусмотрена возможность досрочного расторжения одной из сторон, если сторона уведомила другую сторону письменно не позднее, чем за три месяца до расторжения, если иной срок не оговорен в договоре.