Несанкционированная реконструкция домовладения на двух хозяев - как защитить свои права?

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр. Безусловно, Ваш сосед должен был согласовать с Вами реконструкцию, тем более, что она затрагивает Вашу часть дома. В таких случаях можно рекомендовать только судебную защиту, но рассмотрение дела в суде может затянуться. Если Вашему имуществу в результате реконструкции будет причине ущерб, Вы вправе требовать от соседа возмещения. В его действиях усматривается и состав самоуправства. В зависимости от существенности причинённого ущерба это может быть или административное правонарушение, или уголовное преступление. Обратитесь в полицию, в заявлении укажите, что действия соседа считаете самоуправными, поскольку в соответствии с законом он обязан был согласовать с Вами ремонтные работы. Укажите какой ущерб Вам причине, является ли он для Вас существенным. Возможно разбирательство в полиции отрезвит Вашего соседа.

Согласно статьи 247 ГК РФ необходимо получение вашего разрешения на реконструкцию соседом своей части домовладения.

Что касается обращения в полицию, то полиция разрешением подобных проблем не занимается. Обратитесь в полицию - примерно через месяц получите ответ: в данной ситуацию имеют место гражданско-правовые отношения и Вам рекомендуют для разрешения возникшего спора обратиться в суд.

В статье 304 ГК РФ сказано: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам нужно вначале предъявить письменную претензию соседу с требованием согласовать с вами реконструкцию и принять меры по защите разобранной крыши и стропил от от атмосферных осадков. В претензии дайте соседу срок 5-7 дней на решение этих вопросов. Если сосед за это время ничего не сделает тогда обращайтесь в суд с такими же требованиями.

Чтобы на период судебного разбирательства ни каких действий по реконструкции не предпринимал вместе с иском подайте также заявление о применении обеспечительной меры. На основании статей 139 и 140 ГПК РФ просите суд вынести определение по запрещению ответчику совершать определенные действия; Укажите совершать действия по реконструкции дома.

Согласно статьи 141 ГПК РФ Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле.

Так что суд быстро вынесет такое определение.

Здравствуйте! Ваш дом, несмотря на то, что состоит из двух квартир согласно законодательству считается многоквартирным. В связи с этим вопросы реконструкции или капитального ремонта должны разрешаться на общем собрании собственников.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Обратиться в полицию стоит, но конкретных результатов это вряд ли принесёт.

Тем не менее, с учетом вскрытия крыши, попадающих атмосферных осадков, а также нарушения иных конструктивных частей дома вы имеете право обратиться к вашему соседу с требованием о взыскании вреда, причинённого его стройкой в порядке ст. 1064 ГК РФ и компенсации морального вреда ст. 151 ГК РФ.

Здравствуйте!

Дело в том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с чем, так как ваши права нарушены действиями вашего соседа вы вправе решить с ним спор в досудебном порядку.

Если же он не вернет в исходное положение и не согласует с вами вопрос ремонта и реконструкции, то вы вправе решить спор в судебном порядке, обративгись в поряке искового производства в суд.

(ст. 247 ГК РФ)

Надкюсь мой ответ вам полезен.

Доброе утро Александр

Вы вправе обратиться к соседу с письменным требованием об устранении нарушения ваших прав в пользовании имуществом и при отказе, либо игноре решать вопрос через суд путем направления иска о признании действий соседа не законными и восстановления положения существовавшего до нарушения

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска согласно п.46

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и ст.304-305 ГК

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца

В результате действий соседа вы как совладелец так же вправе взыскать ущерб причиненный вашему имуществу в соответствии со ст.1064 ГК.

Здравствуйте, Александр. Не очень понятно, двухквартирный у вас дом, либо 2 отдельных домовладения.

1. Капитальный ремонт крыши, как и расширение отмостки не является реконструкцией, и не требует специального разрешения. В данном случае производится частичная замена узлов и деталей. Реконструкцией можно считать полную замену конструкции, кровельного покрытия, теплоизоляционного пирога.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).

2. Вопрос о дистанции между домовладениями отдельный и предполагает нарушение размещения объектов ИЖС на земельном участке в части дистанционирования. Расположение жилого дома регламентировано следующими нормативными документами:

ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства),

СП 42.13330.2016

СП 53.13330.2011, СП 30-102-99

3. Залил дождь - актируйте, обращайтесь в суд в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Рф проводите строительную экспертизу о причинении вреда в связи с ремонтом кровли домовладения соседа и взыскивайте ущерб.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!