Может ли СНТ давать в аренду смежный участок без согласия соседа? Ссылка на закон.

Имеет право, вы же не претендовали на этот участок, до оформления аренды другим соседом?

Может при выполнении положений Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Да,имеет право и согласия вашего и даже уведомления вас не требуется.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте. Надежда!

Да. имеет право (ст. 209 ГК РФ).

Тут ни чьих согласий не нужно.

От того что он смежный с Вашим право на сдачу в аренду не зависит.

Это же не граница устанавливается, которую нужно согласовывать.

У вас границы согласованы.

Осуществляется просто сдача того что есть в наличии в том виде в каком есть.

И к сожалению, нет закона в Вашу пользу.

Его просто не существует.

Добрый день!

В аренду может сдавать земельный участок лицо (в том числе юридическое лицо, коим является СНТ) , владеющее земельным участком на праве собственности, Ст.209,606 ГК РФ. При этом собственнику не требуется Ваше согласие как соседа. Вы не имеете к этому земельному участку отношение.

Поэтому для начала надо удостовериться имеет ли на то право СНТ, посмотреть правоустанавливающие документы.

Право имеет, но насколько это законно в Вашей ситуации - спорный вопрос. Во-первых, если земля муниципальная, то сдавать в найм может только администрация. Во-вторых, принять такое решение возможно только общим собранием членов СНТ.

.

В соответствии со ст. ст. 1, 4, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

.

Общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы же не долевой" собственник того участка, который сдается в аренду.

Если бы Вы были сособственником данного участка, то необходимо было бы получение Вашего согласия на распоряжение данной долевой собственностью в соответствии со ст.246 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте!

Напишите заявление председателю, чтобы предоставил вам обоснование представления в аренду участка.

1. Если это участок СНТ, а вы его член, то такой вопрос должен решаться собранием (как прибыль с аренды делить будут?) (Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества)

2. Если это муниципальная собственность, то разрешение должна давать администрация, а не СНТ (Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества)

Добрый день.

Надежда, кому принадлежит участок?

Если вы не знаете, то можно заказать выписку из ЕГРПН, в ней будет указан собственник.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются параграфом 1 "Общие положения об аренде" главы 34 ГК РФ, Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ), иными федеральными законами (например, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", далее - Закон N 101-ФЗ), а также подзаконными нормативными правовыми актами, например, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Основные принципы).

Земельный участок как объект гражданских прав и, в частности, как предмет договора аренды представляет собой часть земной поверхности, которая обладает характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). На земельный участок как объект аренды (п. 1 ст. 607 ГК РФ) распространяется общее требование закона к определению предмета договора как его существенного условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ): в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ), он может быть передан во владение и пользование арендатору только в том случае, если этот участок сформирован в установленном порядке и прошел кадастровый учет. Иными словами, предметом договора аренды, предусматривающим переход к арендатору прав владения и пользования арендованным имуществом, может быть только земельный участок, о котором в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внесены сведения, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта имущества, что подтверждается наличием в кадастре недвижимости описания местоположения и сведений о площади земельного участка, а также присвоением ему кадастрового номера (п.п. 2 - 4, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ). Если договор аренды не позволяет установить существование земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, условие о предмете такого договора считается несогласованным, а договор - незаключенным (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.05.2013 N Ф 02-1853/13, ФАС Уральского округа от 29.04.2013 N Ф 09-1347/13, Второго ААС от 21.03.2013 N 02 АП-902/13).

Здравствуйте, Надежда! Если это собственность СНТ, то как собственник имеет право сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Надежда!

Смежный участок не является Вашей собственностью и на него не распространяется ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, т.е. Вам в данном случае не принадлежит право собственности, владения и распоряжения смежным участком.

Кроме того этот участок не относится к долевой собственности и на его применение также не требуется согласия соседей.

Однако если этот участок относится к имуществу общего пользования, то на его использование требуется согласие общего собрания собственников на основании п.5 ч.1 ст. 17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

Здравствуйте Надежда!

Если земельный участок является собственностью СНТ и имуществом общего пользования, то только на основании решением общего собрания членов товарищества, возможно передать в аренду.

Если участок является собственностью одного из членов СНТ, то они имеет право сдать кому угодно на основании (ст. 209 ГК РФ)

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Всего Вам наилучшего!

Здраствуйте!

Согласно ст.209 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственник вправе сдавать свое имущество в аренду.

Если это собственность СНТ, то как собственник имеет право сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ).

Надежда, добрый день.

В данном рассматриваемом случае конечно имеет право сдавать в аренду.

Источник статья 209 ГК РФ о содержании права собственности и требования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С уважением.