Как выделить свою долю в участке с сопротивлением сестры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Темур! Что касается земельного участка, то через межевание с вызовом кадастрового инженера из БТИ, чтобы впоследствии зарегистрировать право на земельный участок согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Как раз минимально можно 3 сотки зарегистрировать. А что касается дома, то определять порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, если не удается выделить долю в натуре: нет отдельного входа и т.п. Если есть основания для выделения в натуре, то можно будет разделить дом и у каждого будет отдельный объект. И если добровольно не получится, то решать вопрос через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Здесь нужно руководствоваться статье 252 ГК РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вам нужно делать межевание участка и обращаться в суд с иском о выделе Вашей доли в натуре или об определении порядка пользования участком. Конкретное требование зависит от того, какой минимальный размер участка установлен Правилами земелепользования и застройки в Ваше населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ). Если минимальная площадь более 3 соток, то просите определить правила пользования участком. Бывает, что минимальная площадь участка более 3 соток. Тогда выделить долю в натуре не получится.

Добрый день Темур

Выделить в натуре долю вы можете если технический возможен выдел

То есть выдел может быть возможен если: получиться отдельный вход, отдельно коммуникации, отдельно стоящее здание

Вам в помощь ст.252 ГК

Если по соглашению не получиться, то вы вправе обратиться в суд с иском о выделе дома и земли в натуре с приложение документов на дом, землю, кадастровый паспорт на дом, на землю (до обращения в суд нужно полностью замежевать участок и только потом делить)

Иск облагается госпошлиной в сумме согласно ст.333.19 НК как имущественный иск (из кадастровой стоимости выделяемого имущества)

. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Здравствуйте!

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если сестра против и сопротивляется, то вопрос придется и остается решать в судебном порядке.

Так как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правовое основание - ст. 247 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Темур, доброго дня Вам!

По общему правилу:

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сестра не желает мирно разрешить вопрос, он, вероятно, должен быть разрешен в судебном порядке следующим образом.

1.Нужно сделать межевание земельного участка, вызвав кадастрового инженера.

2. Подготовить исковое заявление, в соответствии с требованиями ст.ст.131-132 ГПК РФ, о выделе доли в натуре, а также об определении порядка пользования земельным участком.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судебная практика имеется по данному вопросу, разная.

С уважением!

В соответствии со ст.246 ГК РФ вы оба собственники дома в долях и и распоряжаетесь общим имуществом по соглашению всех его участников.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Принедостижении соглашения между собственниками, спор решается судом, в том числе об определении долей в сооответствии со ст.247 ГК РФ.

Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении долей.

Но Вы можете продарить без согласия другого участника, но продать сможете соблюдая правило о преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Вы должны сперва предложить покупку другому собственнику. И если он откажется письменно или не ответить в течение 1 месяца, можете продать любому лицу.

Здравствуйте, в соответствии со ст. ст. 247, 252 ГК.

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка. Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать. Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков. После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты. Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).