Передача доли в квартире - нужны ли нотариус и какие документы?

398₽ VIP

Вам нужно оформлять сделку у нотариуса, так как дарятся доли. Затем регистрировать договор в реестре. Если бы все сособственники дарили или продавали все доли (квартиру целиком, ) кому то, тогда нотариус не нужен. Всего доброго!

С 31 июля 2020 года если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.

Здравствуйте, Дмитрий! Если двое собственников хотят подарить доли третьему, то они могут заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), где будет 2 дарителя и один одаряемый либо 2 договора, но это будет дороже. У нотариуса нужно удостоверять сделку. Нужны паспорта сторон и пригодятся документы на квартиру, в частности, выписка из ЕГРН, но не обязательно. Также можно прийти с проектом договора с экземплярами для сторон, Росреестра и нотариуса. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению (т.к. отчуждаются не все 3 доли, а 2 из 3) согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Здравствуйте, Дмитрий!

Да. Поскольку они дарят одному из содольщиков, то эта сделка возможна без нотариуса.

Т.е. путем составления договора дарения (ст. 572 ГК РФ) и его регистрации через МФЦ в Росреестре.

Значение даже имеет не то что они родственники, а то что они все собственники этой квартиры.

Для этого Вам понадобятся следующие документы:

- договор

- паспорта участников сделки.

- заявления (их распечатывают в МФЦ)

- квитанция об оплате госпошлины.

В силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для сделки нужен договор, паспорта сторон. Налог на дарение платить не придется, а вот госпошлину нотариусу и за гос регистрацию прав-нужно будет. За госрегистрацию перехода права 2000 руб, госпошлина нотариусу 0,5 % от инвентаризационной или рыночной оценки объекта (на выбор сторон).

Для совершения следки надо идти к нотариусу.

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.06.2016 N 172-ФЗ

Так что придётся идти к нотариусу со всеми вытекающими...

Документы - обычные - паспорта и выписки из ЕГРН на доли... нотариус сам договор любит составлять...

Добрый день. Договор дарения (ст.572 ГК РФ) долей одному из дольщиков в одной квартире необходимо удостоверять у нотариуса, в соотв. Ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Нотариус сам составит договор.

Здравствуйте!

1. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

2. В данной статье закона определено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за рядом исключений, предусмотренных в данной статье Закона.

3. В частности в качестве исключения, когда нотариус не требуется, определен случае, если- все собственники долей отчуждают свои доли по одной сделке.

4. У вас же только два собственника отчуждают свои доли, поэтому нотариус в вашем случае обязателен.

Без нотариуса эту сделку не заключить, сделку дарения с долями без нотариуса вы можете заключить ТОЛЬКО ЕСЛИ ВСЕ вы отчуждаете согласно Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Так как вы дарите часть соей доли другому долевику не отчуждая при этом ВСЮ квартиру,ваша сделка требует нотариального удостоверения

Документы вам нужны паспорт

Договор Дарения, выписки на каждого кто продает долю из Росреестра, налог платить не требуется так как вы близкие родственники.

Если эти сделки будут идти как самостоятельные сделки - дарение одного другому, то несомненно требуется оформление через нотариуса.

Но если эта будет одна сделка со множественностью лиц (статья 154 часть 1 ГК РФ), т.е. 2 х сособственников третьему сособственнику (более НЕТ других собственников), то не требуется нотариального удостоверения.

Именно данный случай предусмотрел законодатель в статья 42 часть 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

...Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...

Нотариус конечно будет "гнуть" свою линию по нотариальной регистрации, у него свой меркантильный интерес ("лавешки").

Так что обращайтесь за регистрацией в МФЦ.

Может быть конечно отказ в МФЦ ввиду неясности ситуации, но получите отказ и обратитеь в суд за разрешением спора.

А нотариусу нужно платить дополниельно "лавэ", а Вам зачем такая пустая трата денег.

Здравствуйте, Дмитрий!

Так как ваш вопрос касается именно долей квартиры, то нотариальное удостоверение сделки (сделок) ОБЯЗАТЕЛЬНО.

1. Если оба собственника долей готовы подарить третьему собственнику, то рекомендую заключать 1 договор, где будет 2 дарителя, и 1 одаряемый.

Согласно ст. 572 ГК РФ,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2. Если вы будете заключать 2 договора, то по финансам вам выйдет это значительно дороже.

3. От налогов стороны будут освобождены, так как являются родственниками.

4. После того, как нотариус заверит договор дарения, стороны обращаются в Росреестр или МФЦ и проводят сделку.

В МФЦ рекомендую записаться заранее на удобный вам день и время.

5. Для регистрации сделки вам потребуются документы:

- Документы на квартиру, которые имеются;

- Выписка из ЕГРН, где будет указаны собственники долей.

Выписку можно заказать онлайн через Росреестр.

- Паспорта дарителей и одаряемого.

- Квитанция об оплате гос. пошлины.

Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

Всех благ Вам!

Здравствуйте,

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями[u][/u]. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.

Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.

В МФЦ понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.

Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.

Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.

Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.

Согласие супруга, если даритель в браке.

Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р.

Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Ст. 131 ГК РФ пп. 4 п. 4 ст. 14 закона о государственной регистрации недвижимости

Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения. Поэтому можно уже через два дня получить зарегистрированный договор обратно.

Дмитрий, доброго дня Вам!

К сожалению, данную сделку нельзя заключить без нотариуса, здесь имеются доли.

Это следует из части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

...Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

Нотариус, которого Вы выберете сами, заверит Вам Ваш договор дарения, далее Вам нужно обратиться в МФЦ и провести данную сделку.

В МФЦ нужно записаться, в Москве например, без куар кодов не пускают - или тест пцр отрицательный или прививка с куар кодом.

Для регистрации Вам нужны:

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, выписка из ЕГРН, где будет прописаны собственники всех долей., выписка заказывается онлайн через сайт Росреестра (официальный), она подписывается усиленной квалифицированной подписью, паспорта сторон сделки, квитанция об оплате государственной пошлины.

С уважением!

Здравствуйте Дмитрий!

Если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.

Такой договор можно заключить в простой письменной форме.

Подпунктом 1.1. ст.42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что

сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:

- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

rosreestr.gov.ru

Удачи Вам!

Здравствуйте Дмитрий

Заключить сделку без нотариуса не получится, так как без нотариуса оформляется сделка при отчуждении всеми долевиками долей в общей долевой собственности иному лицу в силу ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.07.2021)

Документы: правоустанавливающие на каждого долевика, выписка с ЕГРН на объект с Росреестра, кадастровый паспорт на объект

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.