Как оформить отношения с новым арендатором при наличии действующего договора аренды?

Question

По следующему вопросу. Есть зарегистрированный договор аренды, который не предусматривает немотивированного отказа арендодателя от него. Появился новый арендатор, который предлагает более выгодные для арендодателя условия, а также готов компенсировать прежнему арендатору все издержки и другие выплаты в случае его переезда в другое место. Как отреагирует прежний арендатор на данное предложение о переезде пока неизвестно. Вопрос в следующем - как сейчас оформить отношения с новым арендатором? Заключить предварительный договор или соглашения о намерениях? Или ещё есть какие-то варианты? Какие условия предусмотреть? Спасибо.

Читать ответы (4)

Новые арендаторы
Предварительное соглашение
Зарегистрировать договор

Конышева Яна Владиславовна · Answer

"Есть зарегистрированный договор аренды, который не предусматривает немотивированного отказа арендодателя от него" - Вы не сможете расторгнуть договор с прежним арендатором, ждите окончания договора. Да и после окончания первый арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора.

Конышева Яна Владиславовна · Answer

Соглашение о намерениях - по сути ничего не гарантирует, в судебном порядке, если такой понадобится, обязать сторону по соглашению совершить какие-либо действия не получится. Но с другой стороны, и избавит от ответственности Вас. Ведь если заключить, предположим, предварительный договор, а прежний арендатор откажется съезжать, представляете к чему это приведет? С Вас могут взыскать издержки и прежний и новый арендатор.

Владимир · Answer

Это понятно, что не могу отказаться. Но если удастся договориться с прежним арендатором о его расторжении например за определённые отступные, которые компенсирует новый арендодатель? То как мне прямо сейчас оформить отношения с новым потенциальным арендодателем, вот в чём вопрос?

Как оформить отношения с новым арендатором при наличии действующего договора аренды?

Нужно ли расторгать договор аренды при смене помещения и условий?

Возможное расторжение договора аренды при отказе арендатора от оплаты и изменении собственника объекта аренды

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Вопросы касательно изменения площади аренды и заключения нового договора владельцем здания

Арендодатель расторгает договор аренды - возможности Арендатора и права предыдущего и будущего Арендаторов

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Вопросы юристу о расторжении договора аренды и права арендодателя

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59