Как расторгнуть договор аренды земельного участка, если арендатор умер и наследников нет?

Здравствуйте, по истечении двух месяцев не внесения оплаты за арендуемую землю отправляете в адрес умершего арендатора уведомление о расторжении договора аренды в связи с грубым нарушением сроков оплаты арендных платежей, как то так.

Расторгаете договор путем подачи уведомления об расторжении договора по последнему местопроживанию арендатора, в связи со смертью лица договор прекращает свое действие, раз нет наследников / правопреемников.

- см. ст. 32 ЗЗПП.

Здравствуйте.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и права и обязанности арендатора по названному договору аренды ни к кому не перешли.

Никак. Договоре прекращен смертью арендатора.

Статья 407. Основания прекращения обязательств

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.