Между мной и Арендатором заключен письменный Договор Аренды Квартиры, согласно которого:
« ...Оплата Аренды и Всех Коммун. Ежемесячных платежей должна осуществляться заранее за 2-3 дня до истечения Даты текущего платежа: 20 числа следующего текущего месяца.
В Случае не оплаты до 12 ч, 20 числа текущего Арендного месяца, Договор расторгается и Квартира подлежит немедленному освобождению от Арендатора и его имущества.
Затраты по Текущему Ремонту Квартиры: Смена ламп освещения, прочистка засоров, очистка канализации, Стояков, водяных фильтров и т.д. и т.п., производится за счет средств Арендатора.
Квартира и Имущество должны быть сданы в таком же состоянии, что и на день подписания Договора Аренды.
На день сдачи Квартиры в Аренду, замечаний не обнаружено.
Суб. Аренда /Сдача в Аренду / данной квартиры другим людям и Организациям - Запрещена.»…..
Ведь по Договору, подписанному Арендатором только на 5-й день проживания, добровольно, в полном здравии и ясном уме, сказано, что:
Затраты по Текущему Ремонту Квартиры: Смена ламп освещения, прочистка засоров, очистка канализации, Стояков, водяных фильтров и т.д. и т.п., производится за счет средств Арендатора.
Здравствуйте, Анатолий. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Формулировка Вашего договора не четкая и дает возможность иного толкования: арендатор лишь оплачивает текущий ремонт, но не проводит его самостоятельно. Если у Вас с арендатором нормальные отношения, то выход - изменить это условие договора, выразив его более четко, например, дословно повторив приведенную выше норму ГК РФ.
Добрый день. Текущий ремонт помещения должен производится арендатором, но только по мере необходимости с целью поддержания помещения в пригодном состоянии.
Здравствуйте. Ваши отношения регулирует глава 35 ГК РФ. В частности рассмотрите ст. 681 ГК РФ. Залог это обеспесительный платеж в счет исполнением нанимателем своих обязанностей надлежащим образом. Поэтому если все как пишите вы читайте из залога стоимость ремонтных работ, но нанимателем вручили письменное уведомление о том, что заключен договор, по которому наниматель обязан осуществлять текущий ремонт. Так как наниматель своей обязанности не исполнил наймодателю осуществит ремонт за свой счет с вычетом расходов из суммы залога и ссылки на договор и закон.
Здравствуйте, Анатолий. Действия арендатора - не законны. Ваши отношения с ним носят гражданско-правовой характер, поэтому полиция, всерьез, этим заниматься не будет. Поскольку Вы сдаете жилье как частное лицо, отношения не являются потребительскими.
Здравствуйте, согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан за свой счет оплачивать текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, арендатор не имел право удерживать денежные средства в счет текущего ремонта из арендной платы. В таком случае вы можете удержать задолженность из суммы задатка.
Также согласно ст.619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невнесения платы, но при этом необходимо надлежащим образом уведомить арендатора об этом, договор считается расторгнутым с момента получения уведомления арендатором о расторжении договора в одностороннем порядке (п.1 ст. 450.1 ГК РФ).
Арендатор отказывается оплачивать Текущий ремонт, либо вычитает затраты по текущему ремонту из Арендной платы. Я указал арендатору, что в таком случае вычту все расходы по тек. ремонту из залога. Арендатор грозит обратиться в полицию и Роспотребнадзор. Отношения не сложились. Договор он не хочет расторгать, либо требует оплаты неустойки за расторжение договора.
Арендатор не желает лплачивать Аренду и коммплатежи, а также мьехать с квартиры.
Договор Аренды между ним и мой гласит, что в случае не оплаты Аренды и коммплатежей до 20 текущего месяца, до 12 ч дня, договор, расторгается и квартира подлежит освобождению от Арендатора и его имущества. КАК выселить данного Арендатора, не открывающего дверт ине желающего сьехать из моей собст. Частной собственнной квартиры где я Хоэяин и,где я Прописан. Ответьте пожалуйста. Анатолий.
Поясните пожалуйста: Арендатор не желает оплачивать Аренду и комм платежи, а также съехать с квартиры. Договор Аренды между ним и мой гласит, что в случае не оплаты Аренды и комм платежей до 20 текущего месяца, до 12 ч дня, договор, расторгается и квартира подлежит освобождению от Арендатора и его имущества. КАК выселить данного Арендатора, не открывающего двери и-не желающего съехать из моей. Частной собственной квартиры, где я Хозяин и, где я Прописан. Ответьте пожалуйста. Почему, я не могу сам зайти в принадлежащую мне квартиру без арендатора согласно условий договора? Договор Аренды между ним и мой гласит, что в случае не оплаты Аренды и комм платежей до 20 текущего месяца, до 12 ч дня, договор, расторгается и квартира подлежит освобождению от Арендатора и его имущества. КАК выселить данного человека. Я именно хочу зайти в квартиру сразу после 12 ч дня как истечет договор, независимо будет арендатор там или нет! Прошу Вас ответить. Анатолий
P.S.Теперь так и случилось!
Она оплатила только часть аренды с 20 декабря, вычтя из арендной платы заранее 20000 задатка, боясь, что я вычту с нее издержки за текущий ремонт! Отказывается отвечать на звонки, СМС, не оплачивает комм. Расходы за прошедший месяц Декабрь 2021, и вообще как бы отсутствует - исчезла! Договор аренды истекает 20 Января 2022 г.
Как зайти мне в квартиру в случае ее отказа пускать меня, или в случае ее отсутствия?, как выселить данного человека?
Я именно хочу зайти в квартиру сразу после 12 ч дня как истечет договор, независимо будет арендатор там или нет! Прошу Вас ответить. Анатолий.
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Заключен договор аренды недвижимого имущества. Увеличивает ли налоговую базу по НДС у арендодателя сумма обеспечительного платежа в размере ежемесячного арендного платежа, который согласно условиям договора может быть зачтен в счет уплаты последнего арендного платежа после выполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды:
увеличивает в момент получения обеспечительного платежа;
увеличивает в случае и после зачета в счет оплаты последнего месяца аренды;
не увеличивает налоговую базу по НДС.
Договор аренды действующий. Арендатор съехал, не передав помещение и не предупредив. По договору арендод. Вправе удержать имущество арендатора в счет оплаты аренды. Имущество арендатора принадлежит третьему лицу. Законно ли удержание имущества третьего лица арендодателем*
Сделка по сдаче в аренду помещения прошла в конце февраля 2016 г.
Выступал в качестве посредника. С собственником параллельно был заключён агентский договор на оплату комиссии за подбор арендатора.
1 марта подобранный арендатор оплатил по подписанному договору аренды денежную сумма за 1-й месяц и обеспечительный платёж (равен плате за 1 месяц аренды).
На сегодняшний день собственник отказывается подписать акт о выполнение перед ним услуг с нашей стороны. Мотивирует следующим:
"Арендатор произвел один платеж сразу, за аренду и обеспечительный платёж, не расписав в платежном поручении какая за что уплачена, поэтому необходимо уточняющее письмо от арендатора. Выплата вознаграждения производиться только при соблюдении условий оплаты обеспечительного платежа в полном объеме и 1-го месяца аренды, что прописаны в агентском договоре. Ждём уточняющее письмо, без этого письма точно непонятно, какую сумму арендатор внес и за что"
Ссылается на пункт в агентском договоре:
"3.2. В соответствии с настоящим договором вознаграждение Агенту выплачивается при одновременном выполнении следующих условий, если иное не предусмотрено договором аренды Принципала с Контрагентом:
- поступления арендного платежа за первый целый месяц аренды в полном объеме и обеспечительного платежа в полном объеме (если обеспечительный платеж предусмотрен условиями договора аренды) в отношении передаваемого в аренду нежилого помещения на расчетный счет Принципала от Контрагента;
- подписания Контрагентом Акта сдачи-приемки помещения на Объекте;
- поступление арендных платежей с начала срока действия договора аренды на расчетный счет Принципала от Контрагента в размере не менее суммы Вознаграждения Агента."
Вопрос: действительно ли пункт в агентском договоре, с юр. точки зрения, подразумевает под собой уточнения по оплаченной сумме в платежном поручении?
Заключен договор аренды недвижимого имущества. Увеличивает ли налоговую базу по НДС у арендодателя сумма обеспечительного платежа в размере ежемесячного арендного платежа, который согласно условиям договора может быть зачтен в счет уплаты последнего арендного платежа после выполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды: увеличивает в момент получения обеспечительного платежа; увеличивает в случае и после зачета в счет оплаты последнего месяца аренды; не увеличивает налоговую базу по НДС. Подскажите пожалуйста.
Заканчивается срок действия договора аренды. А оплату по аренде задерживают на три месяца. Как правильно расторгнуть договор и добиться оплаты за аренду квартиры?
Согласно условий договора аренды недвижимого имущества п.4.2. договора Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в следующем случае:
1. при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.4.2., в течение 3-х месяцев подряд независимо от ее последующего вневения. С сентября месяца Арендатор не производил оплату по счетам, а оплатил задолженность за сентябрь, октябрь, ноябрь и сделал предоплату за декабрь 24 ноября.
Был заключен договор аренды жилого помещения между моим работадателем, мной и арендатором, где я являлся только пользователем данного жилого помещения, оплата по договору аренды была за счёт работадателя: учитывая трудное финансовое положение организации я самолично оплатил 3 месяца аренды. По истечению этих трех месяцев работодатель отказался оплачивать аренду жилья на что было составлено соглашение о расторжении договора аренды и подписано всеми сторонами. Оплату за эти три месяца работодатель не сделал. Как заставить рабодадателя оплатить сумму по договору арендодателю.
