Проблемы при покупке дома - возвращение задатка и спор с юристом из-за маткапитала
При покупке дома заключили договор, в котором указано что мы платим часть наличкой, а часть маткапиталом. Заплатили задаток, а потом выяснилось что ребенку нет трех лет и заплатить напрямую мы не можем. Юрист настаивает на ипотеке, но мы против. Можно ли вернуть задаток, ведь мы обратились к грамотным спецам, а они нас так обманули.
Добрый день!
Вам нужно подавать досудебную претензию продавцу, с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Можете. Воспользуйтесь ст.451 ГК РФ, обстоятельства изменились настолько, что, если бы Вы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Спросить
Мария, хочу вас огорчить.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпроситьПозиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Задаток Вам должны вернуть, поскольку сделка не состоялась по независящим от Вас обстоятельствам ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Спросить
Столкнулись с такой проблемой, мы хотели купить квартиру, заключили договор бронирования на агенство недвижимости, как объяснил юрист АН,договор бронирования с задатком, гарантирует, что еслимы не сможем купить квартиру, то задаток нам вернет агенство, у нас квартиру не купили, и мы тоже не можем купить квартиру, а продавца хотят задаток оставить себе, но юристы нам обещали, что в договоре указано, что задаток оформляется на агенство, поэтому они вернут нам задаток. Существует такой вид задатка на агенства, при котором задаток возвращается? Сппасибо.
21 июня заключили договор о внесении задатка, который потом пойдет з а вычетом в сумму недвижимости, мне не одобрили ипотеку, можно ли вернуть задаток ведь в договоре написано что он невозвратный.
Заключили предварительный договор на покупку квартиры и внесли задаток 200 тыс нас уверяли что все коммуникации центральные, но когда уже после подписания нам предоставили документы выяснилось что у дома септик. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть задаток.
Я планировал купить дом по военной ипотеке. Заключил предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке. Когда продавцом был оформлен пакет документов для продажи мной была сделана оценка дома (условия военной ипотеки). В заключении оценки указано, что дом является ветхим процент износа 75., соответственно банк оформить ипотеку на ветхое жилье не может.
Продавец вернуть задаток отказывается мотивируя что сделка не состоялась по моей вине.
Что делать? Как вернуть задаток?
Меня зовут оксана мы заключили договор мариной (реелтором) копию договора она не отдала сказала что ипотеку дадут без проблем попросила задаток у покупателя чтоб нам покрыть суду и взять ипотеку потом попросила деньги 20 тыс на документы и ещё 30 тысза часть выполненой работы которую я не видела потом покупатель отказался от покупки дома сказал куплю если подешевле продадите когда марина договаривалась с покупателем она ему сказалачто ипотеку одобрили а на ипотеку документов ещё не было она обманула покупателя а мы не чего незнали как нам вернуть с марины денег.
Берём дом под ипотеку. Посредником является, агентство недвижимости. Нам показали дом и сказали, что он подходит под ипотеку. Заключили предварительно договор, передали 50 тыс как соглашение залог на покупку дома. И оплатили услуги агентства 30 тыс +1% от покупки дома. Наша ипотека одобрена. Но, как оказалось позже, на территории дома есть неузаконенные постройки. И банк отказал этот дом давать в ипотеку. Необходимо искать другую недвижимость. Но, риэлторы настаивают подать заявку в другой банк. Нас другой банк не устраивает, потому что уже имеется готовая одобренная ипотека. Но, и продать дом не могут нам по нашей сделки. Как нам вернуть свои деньги, которые мы заплатили за их услуги!? Заранее спасибо.
Покупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
Мы заключили Договор о намерении купить квартиру за одну сумму, заплатили задаток 25%, через полгода нам предлагают подписать Договор на покупку этой квартиры по значительно большей цене и угрожают не вернуть задаток (так как в 1 Договоре пункт был, что если мы не оплатим оставшуюся сумму, то задаток не вернут, но сумма стала в 2 раза больше).
Это законно?
