Договор покупки части дома / Договор - 6371 советов адвокатов и юристов

Хотим продать квартиру и приобрести часть дома. У владельцев части дома было произведено самовольное увеличение площади этой части дома без соответствующих согласований и регистрации (о чем указано в техническом паспорте составленном БТИ). Какие я получу проблемы если оформлю договор купли-продажи на ту часть дома, что указана в свидетельстве о регистрации и попытаюсь потом узаконить существующее строение?

Крым. Рассматриваем вариант покупки части Дома в Симферополе по ул Надинского, район проспекта Победы. Хозяин дома при Ураине платил арендную плату за 3,5 сотки земли. С приходом России оплата не производилась, не переоформлялся договор аренды земли, поэтому цена на объект снижена. Сколько стоит аренда сотки земли в этом районе города и сколько стоит оформить в собственность эту землю (выкупить)? Возможности нет обратиться в муниципалитет, так как не проживаем в Симферополе.

Заранее спасибо. Ирина.

Дом на 2-х владельцев. Обе части не зависят друг от друга: газ, свет, вода у каждого свои. Сосед предлагает нам купить его половину, но без земли. Обещает поставить глухой забор прямо перед окнами, т.е. вплотную к дому. Чтобы на оставшихся 4 сот. земли построить себе отдельный дом. Не обязательно соблюдать нормы между строениями? Я думаю, если-бы он к тому, что есть пристроил, это другое дело. А так получается отдельно стоящий дом. Как нам быть, что мы можем потребовать от него, какие условия соблюсти при купле-продаже части дома?

Купили с мужем часть дома с земельным участком по ипотеке, через месяц обнаружили, что купленная часть дома располагается менее, чем в 3 метрах от соседнего участка. С документами на дом все в порядке, дом зарегистрирован, узаконен. Можем ли мы подать в суд на расторжение договора купли продажи по вышеуказанным основаниям?

У нас такой вопрос, мы хотим купить часть дома, у хозяйки, но так как вторая часть дома принадлежит другим людям то как правильно понимаю мы от них должны получить отказ, что они не желают выкупить эту часть дома. Вопрос в том что в какой форме должен быть этот отказ в произвольной или специальная форма заверенная нотариусам? И если например хозяйка хочет нам уступить дешевле чем они могли бы купить, как с этим быть, нужно ли в отказе указывать за какую стоимость и на каких условиях будем мы приобретать эту часть дома, например это рассрочка на три года. А хозяйка этой части не согласна им продать по такой цене и в рассрочку.

Здравствуйте мы хотим купить часть дома у родителей, но они переживают что в будущем мы можем не правильно как то распорядиться этой частью дома. Можно ли написать какую нибудь расписку или еще что то (что мы не продадим ее ни кому или не пропишем 100 человек) и вообще можно ли дать какие то гарантии с нашей стороны?

Могу ли я купить часть дома у своей мамы за маткапитал? (второй этаж). второму ребёнку нет 3 лет. я и дети прописаны там же, муж в другом месте.

У меня такой вопрос: при покупке части жилого дома, в договоре купли продажи указано. Что вместе с половиной дома нам достаётся 4/25 части земли в общей долевой собственности. Хотелось бы узнать сколько это в площади (например сколько это соток) и как она определяется? Весь участок составляет 40 на 20 м. (S=800 кв.м) дом занимает площадь 12 на 13,5 м. (S=162 кв.м).наша половина дома соответственно равна 81 кв.м..

Спасибо.

И второе: есть ли разница при строительстве просто частного дома и например 4-х квартирного дома, на участке индивидуального строительства. Насколько я знаю. Если дом 4 и выше квартиры там уже и своя управляющая компания должна быть?

Спасибо.

Я имею в собственности 2/3 части дома в частном секторе, а сосед 1/3 часть дома. Собираюсь продавать свою часть. Нужно ли мне получить от соседа отказ от покупки моей части дома и в каком виде это оформить? И что делать если он не даст мне такой отказ?

Договор дарения части дома с земельным участком.

Нужно ли согласие других собственников, если я хочу сделать договор дарения? У моей части дома отдельный вход, отдельный участок огороженный забором, все документы в наличии.

Есть возможность купить часть дома, с отдельным двором, и забором. Эта часть является собственность. Но, земельный участок не приватизирован, земля является общей поделена на доли и отгорожена заборчиком. Продавцом является сестра и брат, он отказывается покупать землю т к нет денег. Хозяйка участка предлагает нам написать ему расписку и отправить что отказывается и подпись. На землю кадастровый номер есть. Стоит ли покупать, какие могут быть проблемы или сложности с этим участком? Спасибо!

Могу ли я купить часть дома у своего дедушки на материнский капитал, если он оформил на меня дарственную? Дедушка оформил давно ещё на меня дарственную. После его смерти, я становлюсь собственником этого дома. Но сейчас мы переехали всей семьёй к нему в этот дом. Хотелось бы вложить в него мат. Капитал. Но глобальной реконструкции не будет. Дом старый. Но со всеми удобствами и большой площади

Купила 1/2 дома в итоге выяснилось что по дому большая коммунальная задолжность и продавец не хочет её погасить. Ещё одна проблема они сказали так как они там не проживали то перекрыли газ а по факту оказалось что его отрезали. Можно ли отменить куплю продажу.

Здравствуйте. Можно оплатить и с них взыскать. Долги остаются за прежними хозяевами (переходит только долг за капремонт).

[quote]ЖК РФ Статья 169.[/quote] Здравствуйте за старых хозяев вы не должны, с вами должны заключить новый договор и завести новый лицевой счет Ответ - нет. Здравствуйте!

Не должны. Оформляйте отдельный расчётный счёт, чтобы задолженность не отображалась в квитанциях. Должна ли я купив часть дома, оплачивать долги старых хозяев за коммуналку, в частности за вывоз мусора? И как переоформить документы на оказание услуг на себя?

Я покупаю часть дома у своей соседки, которую знаю давно, как порядочную женщину. Если не оформлять сделку у нотариуса, есть ли какие-то риски? Спасибо за ответ.

Купили часть дома. Деньги отдали до сделки купли продажи по расписке. Сделали ремонт поставили окна. Теперь хозяин хочет отменить сделку, просто вернуть нам деньги и забрать расписку. Как быть с ремонтом.? И как воопще происходит отмена сделки в таких случаях. Мы остаёмся в убытке.

Я, хочу приобрести половину дома. Как правильно это сделать от начала и до конца? Какие документы должен подготовить продавец? И какие должны быть у меня при совершенной покупке? Сколько времени занимает процедура приобретения?

Спасибо!

Хочу купить дом свой родственницы, дом был заложен в банк, дом перешёл в собственность банка, а банк в свою очередь обанкротился, есть решение суда и теперь этот дом продаётся на публичном аукционе http://lot-online.ru/ раздел банкротство. Там прописано 5 человек в т ч один несовершеннолетний ребёнок. Она согласна всех выписать. Хотела спросить: если я выиграю в аукционе, эта сделка будет действительной, какой электронный документ мне выдадут? Как я смогу все это оформить, ведь организация в Москве, как получу документы на дом?

Задавал уже такой вопрос, но задал не точно, и не правильно.

В общем ситуация такая, что решил купить новый дом.

Но земля не оформлена и соответственно дом так же, сделано это все, по их словам, чтобы не платить налог 13%.

На руках сейчас имеется:

1) Расписка об отданном задатке

2) Соглашение о задатке (предварительный договор) в обеспечение заключение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Участку присвоен кадастровый номер.

Категория и виды разрешенного использования:

* Земли населенных пунктов

* для индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы уточнить, могут ли быть какие-то подводные камни? Предварительный договор уже подписан обоими сторонами.

Можете подсказать можем ли мы купить с привлечением мат. капитала + собственные средства жилой дом в СНТ, дом оформлен по документам как жилой, в черте города, есть адрес и прописка. Дом и земля принадлежит родственникам. Ребенку еще нет 3-х лет. Разрешена ли такая покупка? И возможноли так покупать?

Юридическая чистота сделки, подводные камни, возможное развитие событий в ближайшем будущем, конкретные примеры по ситуации.

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Долевая собственность. Хочу купить дом, вернее полдома, которые принадлежат по договору дарения двум несовершеннолетним детям. Какие могут быть препоны, кроме опеки?

Собираюсь приобрести недвижимость которая значится как здание дома отдыха. Построено на земле которая принадлежит лесничествк и взято в аренду на 49 лет. Какие могут быть особенности при покупке данного объекта?

Планируется покупка покупка жилого дома с участком, 2/3 доли получено по завещанию и оформлено в 2014 г и 1/3 доли оформлено в 2008 году Продавцы предлагают оформить ДКП 1/3 доли 2500 т.р, а 2/3 за 1000 т. р.что бы избежать уплаты налогов. Законна ли такая сделка и возможно ли не признание меня добросовестным покупателе в суде при возможных трениях.

Такая ситуация.. Собрались покупать небольшой дом за маткапитал. При осмотре глобальных проблем видно не было... стояла мебель, занавеси и тд... Когда хозяева увезли все из дому стало видно вся трагизмость... стена рушится и оседает в яму, пол туда же под большим наклоном, обои сорвали... щели такие что рука к соседям смело проходит... в общем получается что для жилья не столь безопасно, ремонту не подлежит стена тянет крышу за собой... проще сносить и строить. Вот только расчитывать можно на мат. капитал. Вопрос: документы отдали в пенсионный 21 июля... как можно анулировать все, куда следует сейчас обратиться (в договоре написано что при осмотре все устраивпет, но мы ж не видели что под всем этим), и продолжить поиски соответсвуещего жилья.

Купила дом. Договорились на словах что через 3 месяца отдам часть долга, но не получается отдавать деньги.

Как правильно составить договор при покупке дома за Материнский капитал. Дом стоит на участке в деревне.

1) При составлении договора надо писать, что общая сумма такая-то, при том участок столько, а дом столько? Или можно просто общую сумму?

2) Может ли продавец продавать дешевле кадастровой стоимости? Например, согласно публичной кадастровой карте только участок стоит больше 700 тыс руб, а там еще и дом есть, а мы бы хотели общую сумму 500 тыс. руб.

3) Слышала разные мнения на счет земельного участка. Кто говорит, что нельзя купить земельный участок за мат кап, другие, что можно, но только вместе с домом, третьи, что при покупке дома на участке... участок надо покупать самим, а дом за счет маткапа.

4) я правильно понимаю, что мы с продавцом можем сесть вдвоем и составить и подписать договор (отдать часть денег, что превышает маткап), потом его надо нести в росреестр (правильно), а от туда уже в пенсионный фонд?

У меня есть часть дома в Белгородской области, сейчас есть покупатель. Но говорят что нужно согласие соседей. Насколько это законно? И зачем вообще согласие соседей? Есть сомнения, что все соседи подпишут согласие. Дом оформлен не в доле.

Мне в наследство от отца перешла 1\2 часть дома и земельного участка, другая принадлежит моей матери. Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить часть дома у матери за счет средств материнского капитала?

На участке 600 м 2 стоит строение 94 м 2. По договору дарения 1/3 жилого дома (31 м 2) перешла к новому владельцу. Договора дарения на землю не заключалось. Какая доля земельного участка при этом переходит к новому владельцу и переходит ли? Татьяна.

Вопрос по использованию материнского капитала. У жены сына есть сертификат. Может ли она использовать его на приобретение частного дома у меня (я являюсь собственником). Если да, то в течение какого времени его нельзя будет сносить? На этом же земельном участке строим новый дом на 2-х хозяев (есть свидетельство о праве собственности на меня, официально он оформлен на одного хозяина, но планируется оформить дарственную на двух сыновей в равных долях, землю, соответственно, тоже)

Хотим купить часть дома в двухквартирном доме. У собственника имеется свидетельство о государственной регистрации права, по которому он является собственником всего дома. Также имеется отказ хозяйки второй части от выкупа части дома, которую мы хотим купить. Каким образом будет осуществляться сделка?

Заверяется ли разрешение соседей на продажу части дома у натариуса или достаточно написать от руки и подпись?

Ситуация следующая. Дом разделен на два хозяина пополам, имеются соответствующие документы (свидетельства купли продажи на каждую часть дома), Участок приватизирован, фактически поделён пополам, путём установки забора, но находится в совместном пользовании по документам. На поделённых участках имеются отдельные входы для каждого хозяина, каждая часть поделенного участка имеет не менее минимальной нормы земельного надела, имеется единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части и так далее и тому подобное. Прошу дать ответ, возможно ли продажа части дома и части участка одного хозяева без согласия другого хозяина и какой порядок продажи?

Купили дом на два хозяина, и узнали что он оформлен с соседями как 1/2 доли. Нам нужно теперь дом переоформить на себя, как быть с соседями, нам сказали что от них нужно нотариальное разрешение на переоформление нашей части дома с прежнего хозяина на нас, при том не только от хозяина второй доли, но и от всех прописанных лиц. так ли это? можно ли сразу при переоформлении вывести нашу часть дома как отдельную квартиру? Заранее спасибо!

Хочу купить недостроенный дом на земле сельхоз назначения с подключенным светом и газом. Дом строил чиновник с адм ресурсом. Нужен совет знающего юриста, что требовать с продавца в плане оформления, вроде как есть варианты, оформить дострой/недострой, переоформить землю в какую категорию? Какие есть возможности и сроки.

Хотим купить общее долевую собственность 2/3 дома и земельный участок.

Для оформления сделки нотариус сказал взять выписку из домовой книги! Но проблема:

Домовая книга есть у собственника 1/3 дома, а у собственника 2/3 у которого мы хотим купить никогда ее не было и сама там не зарегистрирована.

В администрации поселения продавцу выдали справку, что данные о зарегистрированых у них отсутствуют, т.к она не предоставила домовую книгу.

Достаточно ли этой справки?

Собственник 1/3 сказал, домовую книгу не даст не хочет распространять данные кто у него прописан!

Или же нужна справка на всех кто там зарегистрированых в том числе и у собственника 1/3?

Помогите пожалуйста 🙏🏻

Есть желание купить жилой дом в Вологодской области (и договорённость с продавцом). Есть сертификат на материнский капитал. Подскажите, пожалуйста, как удобнее поступить: сначала купить дом, выплатив полностью его стоимость, потом обратиться в ПФР. Или указать в договоре купли - продажи об оплате части сделки деньгами мат. капитала? Спасибо.

Штеймак Татьяна Юрьевна.

Есть готовый дом, но по документам недострой. Продавец не хочет оформлять готовность 100% чтобы не платить налог. Если мы приобретаем дом, можно ли использовать маткапитал при проведении дома как готовое строительство или необходима реконструкция?

Хотим купить на материнский капитал часть долевого дома. Комнаты не смежные, вход с другой стороны в дом. Собственник половины дома (у которого мы хотим купить часть дома) все документы в порядке. У остальных жителей дома с документами не всё в порядке. Если мы купим часть дома где с документами всё в порядке, не возникнет проблем с другими жителями дома?

Соседи по даче хотят продать часть дома. Отец является собственником части дома, запросил у соседей (продавцов) документы из регистрационной палаты, что бы проверить законность продаваемой части дома. Документы пришли с уведомительным письмом почтой. Прочитав их,отец увидел приписку, что земельный участок который хотят продать не обременен? Вопрос: может ли соседский продаваемый участок быть не обременен, когда по земельному участку геодезистами нанесена дорога (не сервитут) по которой мы как соседи все время ходим что бы попасть в нашу часть дома? Эта дорога есть у нас на плане и согласована была с бывшими соседями еще с 1987 года. Дорога была разрешена судом от того же года. Законна ли запись в документах и что значит "земля ничем не обременена"?Может быть эта запись имеет другое законодательное значение и не связана с планом геодезии?

Дом по наследству делится на двух собственников-сестра и брат по 1\2.Брат с семьёй проживает в этом доме 25 лет. Сестра прописана, но не проживает. Фактически доли не выделены, только части. Может ли сестра продать свою часть или заселить квартирантов. Либо она должна сначала выделить свою долю? Спасибо за ответ.

Помогите пожалуйста разобраться вот в какой ситуации: Мы хотим приобрести жилой дом в ипотеку, собираем документы на одобрение сделки, одним из док-тов является "Документ-основание подтверждающий право собственности на объект недвижимости", у продавца это договор приватизации жилья от 29.07.1993 г. (прикреплен). Менеджер банка говорит, что надо заявления-отказ детей от приватизации. Делали запрос в архив администрации, таких заявлений нет, но пояснили, что на тот момент этого не требовалось, аргументировали, что по постановлению Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. На сегодняшний день дети совершеннолетние: один уже выписан, другой тоже планирует прописаться по новому мж.

Нам одобрил Сбербанк ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком, мы хотим внести задаток 100 т.р продавцу чтобы он снял объявления о продаже дома... но ведь может быть и так, что Сбербанк может отклонить (мало ли что..) это не по нашей же вине..

Как нам все грамотно оформить и если нам придется подписывать предварительный договор купли продажи и продавцу придется писать расписку в получении денег.. (вышлите нам образец договора и расписки).

Очень Вам благодарен заранее!

Мы с сестрой стали наследниками по закону после смерти тети по 1/2 части на дом.

Я получила у нотариуса свидетельство на наследство и оформила в регпалате свою 1/2 часть.

Сестра проживает в другом городе, по почте отправила только нотариуса заявление о принятии наследства. Сестра позворила и сказала, что ни чего в регпалате оформлять и не будет, и что это она специально задумала, чтобы мне весь дом не достался. И я ей верю, ведь живёт она очень далеко, и ей дорога+ оформление обойдётся очень дорого. После этих слов она стала игнорировать мои звонки.

Неужели я теперь в суд даже не могу подать исковое заявление, например на выделение доли в натуре? Ведь её вторая часть дома не оформлена и не собирается её оформлять.

Скажите пожалуйста Какие льготы, как пенсионер я имею, при оплате налога, я имею при владении дома 116 м.кв и замельного участка 285 м кв. И второе, я продал дом в городе и купил дом в сельском поселке. Домом в городе я владел с 1995 года. Какие налоги я должен платит с продаж и старого дом и покупке нового. СПАСИБО. Валентин.

Какие нужны документы и как лучше оформить сделку по продаже части дома (Дарственная, купля/продажа)? Остальные части дома принадлежат родственникам.

Если я продам часть дома по Договору дарения, какие риски ожидают меня-продавца и покупателя? Как лучше всего оформить сделку?

Агентство недвижимости уверяет в невозможности продать часть дома по Договору купли-продажи!

Спасибо!