Как расторгнуть договор аренды земельного участка под гараж, если гараж продан без оформления документов?

Доброе утро, Елена! Расторгнуть договор аренды земельного участка можно по общим основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ). Такие основания предусмотрены, в частности, ст.619, ст.620 ГК РФ. Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст.46, п.2 ст.45 ЗК РФ).

Расторгнуть договор с арендодателем в судебном порядке по инициативе арендатора.

Обратитесь к новому покупателю.

Здравствуйте. Как я понимаю право собственности на гараж изначально зарегистрировано не было. Поэтому можно квалифицировать заключенный Вами договор как договор купли-продажи будущей вещи. Предлагаю следующую цепочку: 1. Надо в любом случае ставить гараж на кадастровый учет и регистрировать себя в качестве собственника. 2. После этого, обращается к своему покупателю с претензией о том, что необходимо на основании заключенного с ним договора зарегистрировать переход права собственности на гараж с Вас-Продавца на него-Покупателя 3. если Покупатель отказывается иск в суд о понуждении к регистрации перехода права собственности. Поскольку требование неимущественное оно должно быть чем то обеспечено добавьте еще одно, что за неисполнение судебного решения - штраф 4. В ЗК действует принцип неразрывности судьбы зу и объекта недвижимости, который на нем расположен - пункт 5 ст. 1, поэтому у Вас даже если Ваш Покупатель с Вамиподаст документы на регистрацию перехода пс будет приостановка и гос регистратор во всяком случа в приостановке в качестве недостатка укажет, что необходимо предоставить правовые основания для пользование ЗУ Покупателем. Т.е. между Вами, Покупателем и собственником ЗУ должен быть подписан договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды. Чтобы заинтересовать Вашего Покупателя в подписании такого договора пишите ему еще претензию о взыскании неосновательного обогащения, так как фактически вы зу не пользуетесь, вашей собственности там нет, но из за того, что он уклонялся от совершения действий по регистрации перехода пс и действий по оформлению отношений с собственником ЗУ, он за вас счет сберегал свои деньги, т.е. незаконно получил финансирования за счет вашего имущества. Как то так.

В земельном комитете сказали, заказав выписку из ЕГРН, что кадастрового номера гаражного блока нет, (т.к я не нанимала кадастрового инженера), есть только кадастровый номер на землю, и договор аренды на землю был оформлен на меня, поэтому они не могут расторгнуть договор аренды земли., и соответственно я должна платить налоги. Что в таком случае я могу сделать, гараж не принадлежит мне более 3 лет.

Ответили, что без кадастрового номера на гараж даже через суд не расторгнут. Какие есть варианты ещё?

В земельном комитете ответили, что по ГК,договор пролонгируется бессрочно. А на год оформляется, чтобы за это время оформить договор купли продажи, который у меня не был оформлен. И теперь я пожизненно не могу его расторгнуть, т.к.поккпатель не захотел делать регистрацию через МФЦ.

Мне ежегодно начисляют налог на землю.