Хотите сдавать кушетку в аренду как самозанятый? Узнайте, как правильно оформить аренду помещения.

Здравствуйте, это будет субаренда с согласия собственника помещения.

Добрый день, Ольга. Сильно сомневаюсь, что это законно.

Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607 указал, что физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход).

Порядок применения спецрежима для самозанятых урегулирован Федеральным законом от 27.11.18 № 422-ФЗ.

В части 1 статьи 6 этого закона сказано, что объектом налогообложения налогом на профдоход признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

При этом не учитываются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-Фз).

Таким образом, в рамках спрецрежима НПД могут учитываться доходы от сдачи в аренду только жилых помещений, и НПД нельзя применять в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений (у Вас аренда коммерческого оборудования в нежилом помещении).

Да, можете. Надо будет заключить договор субаренды рабочего места. Такой договор должен быть предусмотрен договором аренды между вами и соственником помещения. То есть собственник помещения должен не возражать против того, что вы сдаете в субаренду рабочее место.