Приватизировать или не приватизировать коммунальную комнату перед сносом дома – что выбрать и что важно знать?
Коммунальная комната не приватизированная, дом поставили под снос до 24 года. Хотела бы узнать стоит ли ее приватизировать или лучше не делать этого и что должны дать в замен если приватизировать/ не приватизировать.
Здравствуйте, при найме жилья новую площадь дадут по нормам предоставления, при собственности-по метрам собственности.
СпроситьВ зависимости от того что: какая площадь комнаты, сколько человек прописано и признаны ли Вы нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В Н.Новгороде (если я не ошибаюсь) норматив - 12 кв.метров на человека.
Вот и считайте - если комната останется муниципальной - получите по нормативу площади на человека, если в собственности - то именно ту квадратуру что есть.
Спросить
Имеется коммунальная комната (не приватизированная, 12 кв.м), в доме под снос. Стоит ли приватизировать комнату и что мне может дать или не дать эта приватизация в случае сноса дома,.
Где и как я также могу узнать, когда точно будет дом снесен.
Если собственность, то получите равноценное возмещение вашей собственности. Если неприватизированное, то по количествам метров на человека. Думаю, вам лучше оставить неприватизированной.
СпроситьУ меня следующий вопрос. У нас есть коммунальная комната в Москве. Она государственная, т.е. не приватизированная. Там прописаны я, муж и двое детей. Конечно, жить мы там не можем, поэтому снимаем квартиру. Сейчас есть возможность ее приватизировать. Но потом, при сносе этого дома (кирпичная пятиэтажка), нам будет положена однушка. А если не приватизировать, можно будет получить двушку. Скажите, пожалуйста, как нам поступить? Приватизировать эту ком. комнату или нет? Где вообще узнать реальное положение дел: готовят ли дом под снос и т.д. Огромное спасибо за ответы!
А кто сказал что получите двушку, дают равноценное жилье по площади, с сохранением очереди по улучшению жилищных условий.
Спросить
Так вы советуете приватизировать комнату или нет? Если семья из 4 человек, все равно дадут однушку?
Спросить
Доброго времени суток, Элеонора.
Если комнату приватизировать, то ее уже можно будет и продавать, выискивая варианты для приобретения жилья.
СпроситьЗдравствуйте,
ЖК РФ, Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вам предоставят равнозначное жилье. Если у вас комната, то и будет предоставлена равнозначная комната, а не квартира.
Спросить
Здравствуйте! Приватизировать или нет, решать Вам. Не имеет значения в собственности или в найме будет жилое помещение, обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.
Спросить
Учитывая, что получите только однушку, то лучше приватизировать, если на очереди не состоите или очередь далеко. Решение только за вами.
СпроситьЖиву в комнате в 2-х комнатной коммунальной квартире. Комната приватизирована. Площадь 15 м 2. Дом поджлежит сносу. Какую жилплощадь мне должны предоставить при сносе? Должна ли я буду доплачивать за лишние метры? Может стоить деприватизировать эту комнату?
Добрый день!
Нет вы доплачивать ничего не должны, т.к. снос происходит не по вашей вине или желанию.
Это надо городу.
Вам предоставят 1 кв-ру.
Деприватизация возможно если в комнате проживают несколько семей, тогда могут дать и 2 кв-ры.
За подробной консультацией вы можете обратиться ко мне и запсиаться на консультацию.
Желаю успехов в делах!
С уважением,
Спросить3 х комнат. Кв. из них 2 комнаты в соц. найме, а 1 комната приватизированная, счета разные. Хочу соединить счета, для этого нужно приватизировать 2 комнаты или расприватизировать 1 комнату. Приватизированная комната была выкуплена.
Если у вас есть законные права на 2 комнаты, то их надо приватизировать, после чего уже всю квартиру перерегистрировать в росреестре со статуса "коммунальной", в котором она скорее всего у вас числится в настоящее время, на "жилую квартиру". Тогда можно будет на вновь зарегистрированное жилое помещение получить единый лицевой счет. Если вы "расприватизируете" одну комнату, то утратите право на приватизацию в дальнейшем какого-либо иного жилого помещения вообще, так как право приватизации предоставляется гражданину только единожды.
СпроситьЧто выгодней иметь приватизироанную комнату или неприватиз. (если дом идет под снос, в комнате прописано 3 чел.)
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Если квартира будет Вами приватизирована, то в соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы будете иметь право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С учетом вышеизложенного, что Вам выгоднее – решать Вам. С уважением,
Спросить
В Вашей ситуации лучше иметь не приватизированную комнату. А если еще сделать так, что трое прописанных не составляют одну семью, то можно и две квартиры получить, а то и три (в идеале, конечно).
СпроситьНаследников нет, комната не приватизирована, а наша притизированна. Как нам приватизировать вторую комнату, дом под снос..
для того, чтобы комнату приватизировать, вы должны обратиться в жилищный отдел о присоединении этой комнаты к уже занимаемой вами жилой площади, комнату могут присоединить, если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, если не нуждаетесь, вам могут предложить выкупить комнату, либо она будет заселена другими лицами
Спросить
Участвовать второй раз в приватизации Вы не сможете. Вторую комнату Вы можете только выкупить.
СпроситьУ меня комната в коммуналке 14.6 кв.м, дом под снос. Прописаны мама, я, моя дочь и племянник-он сирота 18 лет. Что мне могут предложить при сносе дома и не лучше ли мне приватизировать комнату?
Добрый день!
В том случае, если квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу еще не приватизирована, выселение граждан из такой квартиры производится в аналогичную по площади квартиру. Комфортабельность новой квартиры должна соответствовать уровню, который сложился в населенном пункте.
Спросить
Ваше право регламентируется ст. 89 ЖК РФ
Возможно, что вам предоставят жилую площадь и по норме если вы состояли на очереди на улучшение жилищных условий
ЖК РФ
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Спросить
Приавтизировать комнуту в доме под снос уже нельзя. Дадут равноценное жилье. По поводу сиртоты срочно в адмнистрацию с его документами.. Могут дать ему самостоятельное жилье.
Спросить
Просим дать официальный ответ:
Дом идет под снос в связи со строительством кольцевой дороги. Дом принадлежит воинской части. Жительница дома занимает две комнаты в коммунальной квартире, площадью 43 м 2 обе комнаты.
Что она получит в результате сноса дома? Две комнаты в коммуналке либо однокомнатную квартиру? Ей предлагают срочно приватизировать эти комнаты. Как быть? Приватизировать их или нет? Что лучше приватизация или две комнаты принадлежащие воинской части по статусу?
Ведь приватизация дома под снос запрещена, не будет ли здесь аферы?
С уважением Наталия Владимировна.
1. Приватизация помещения, подлежащего сносу, не запрещена. Запрещен обмен такого помещения (ст.73 Жилищного кодекса). 2. Если дом, в котором находится приватизированная квартира, подлежит сносу, выселяемому из него собственнику квартиры с его согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющими снос дома (ст.49'' ЖК). 3. Гражданам, если дом государственного жилищного фонда, в котором они проживают, подлежит сносу, выселяются с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст.91 ЖК). В общем, смотрите сами: независимо от приватизации в случае сноса Вам будет предоставлено благоустроенное жилое помещение.
Спроситьнайма. Квартира коммунальная. В комнате прописана я одна.
Стоит ли мне приватизировать свою комнату? На что я могу расчитывать при сносе дома?
Унас такая ситуация: Есть не приватизированная 3-х комнатная квартира, две комнаты смежные. В квартире прописан мой отчим и жена егобрата, который недавноумер. Их дом планируется сносить в 2010 году. Отчим хотел бы переписать квартиру, при получении новой на меня. У меня несколько вопросов:1 Что полагается при сносе, если квартира не приватизированная;2 Когда лучше приватизировать квартиру, до сноса или после.
Уважаемая Елена! Если квартира муниципальная, то при сносе дома согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ст.89 ЖК РФ). До 1 марта 2010г. полученную квартиру можно будет приватизировать, если ранее Вы не участвовали в приватизации. Если Вы приватизируете квартиру до сноса, то согласно ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной
государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Вам решать, какой вариант Вам выбрать.
Спросить
