Как правильно оформить продажу дома в случае отсутствия наследственных прав?

На оформление документов по дому можно, на сделку купли-продажи нельзя. Но не так все просто. Если Вы не писали заявление нотариусу и не приняли дом фактически, то придется обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства и не факт, что восстановят.

Нужно сначала восстанавливать срок и вступать в наследство.

Здравствуйте, Наталья! Доверенность, конечно, можно оформить, но только на оформление наследственных прав (включая право представлять интересы в суде, т.к. в данном случае, скорее всего, потребуется установление факта принятия наследства в судебном порядке). На продажу дома полномочия в этой доверенности упоминать не надо, т.к. продать дом самим себе по такой доверенности они не смогут (представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично - п.3 ст.182 ГК РФ), т.е. при заключении договора купли-продажи действовать придется всё-таки Вам лично. Переоформить дом сразу на себя покупатели также не смогут, для этого необходимо правовое основание (договор купли-продажи).

С уважением,

Здравствуйте.

Нужно либо восстанавливать срок вступления в наследство, либо устанавливать факт его принятия, в судебном порядке. Все это может делать покупатель по доверенности от Вас. Но в дальнейшем саму куплю продажу Вам придется осуществить лично, поскольку покупатель не сможет в этом случае выступать от Вашего имени и продать дом себе.

Для начала необходимо признать право собственности на дом за собой.

Нужно признавать в судебном порядке факт принятия наследства, никаких восстановлений срока как писали выше - я такими делами занимаюсь давно и смотрю практику, не восстанавливают срок! Есть одно судебное решение в практике когда восстановили срок потому что человек сидел в японской тюрьме. Если в РФ сидят и то срок не восстанавливают, поэтому только факт установления наследства признавать через суд, после этого уже можно будет продавать.