Покупка загородного дома на вторичном рынке - важность продавца и гарантии на дом

995₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

1. Имеет значение.

С юридического лица спрос больше. Т.к. если речь идет о юрлице, либо индивидуальном предпринимателе, и они профессионально продают дома то на них распространяется закон о защите прав потребителей. А по этому закону как говорится "потребитель всегда прав".

Но я бы сказал, что тут не столько значение имеет физическое или юридическое лицо, сколько надо смотреть на документы по этому дому, на сам договор и на то что из себя эти лица представляют. Не находятся ли они в предбанкротном состоянии. Чтобы не получилось так, что сначала вы купли этот дом, а потом сделку признают недействительной.

2. Сможете конечно.

Можно грамотно составить договор, чтобы он вас защищал. При чем как с юрилцом так и с физлицом.

Предусмотреть гарантии, пени, штрафы (ст. 330 ГК РФ), Возможность расторжения. И иные условия, которые бы были выгодны Вам.

Т.е. надо комплексно подойти к вопросу.

Как с точки зрения проверки документов и контрагента, так и с точки зрения условий договора (ст. 421, 454 ГК РФ). Т.е. "на берегу" решить проблемы. Это важно.

Желаю Вам удачной покупки!

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1. При покупке у лица, занимающегося предпринимательской деятельностью (это может быть как юр.лицо, так и ИП), действуют требования Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". А так не важно, у какого собственника покупаете жилое помещение (ст.549 ГК РФ). Главное, чтобы покупка была по рыночной цене (на случай банкротства продавца) и именно у собственника (ст.209 ГК РФ). А на вторичке может и юр.лицо продавать, не только физ. лица.

2. Сможете иметь те же гарантии, что при покупке у физ. лица, но просто при покупке у субъекта предпринимательской деятельности больше гарантий, т.к. действует законодательство о защите прав потребителей. Однако если боитесь, то проверьте на сайте арбитражного суда, есть ли дела в отношении этого юр.лица, а на сайте ФССП - есть ли возбужденные исполнительные производства в отношении собственника. Также можно проверить по выписке из ЕГРН, есть ли какие-либо ограничения помимо того, кто собственник дома.

1. Гарантии на дом не предусмотрены законом, за исключением случая, когда вы покупаете дом у строительной фирмы как товар. Если же вы покупаете дом у юр.лица просто как у владельца, никаких гарантий не предусмотрено. У вас именно такая ситуация, т.к. дом на вторичном рынке.

2. Финансовые гарантии вы сможете иметь только в том случае, если эти гарантии прописаны в договре купли-продажи.

А в целом, при покупке дома на вторичном рынке никаких отличий между продавцом физ. лицом и юр.лицом не существует.

Здравствуйте.

1) Значение у какого собственника Вы покупаете (юрлицо или физлицо) принципиально нету. Разницы в цене особо ощутимой не будет на вторичном рынке. Самое главное грамотно составить ДКП (ГК РФ Статья 549), и чтобы недвижимость была без "подводных камней".

2)Да, сможете иметь гарантии - особое внимание на договор, главное грамотно прописать все условия в договор (Пени, неустойки, штрафы, гарантии) и др.

Желаю удачи!

Здравствуйте Елена!

1. С точки зрения гарантий не имеет значения кто продавец, единственное по поводу как юридического лица, так и физического лица, проверить на банкротство! Это на сайте ФССП, а так же на сайте арбитражного суда!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 3. Признаки банкротства юридического лица

2. Внимательно изучайте документы правоустанавливающие на дом, запросите обязательно Расширенную Выписку из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений!

3. Финансовая гарантия, это грамотно составленный Договор купли-продажи, не соглашайтесь за занижения цены (это сейчас распространено).

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи.

Пригласите юриста для сопровождения сделки!

Всего Вам наилучшего!

Добрый день Елена

С юридической точки покупка недвижимости всегда несёт риски

Гарантией при покупки как у физического так и у юридического лица служит грамотно составленный договор, проверка документов на отсутствие обременения наложенного на объект, в отношении юридического лица и физического лица отсутствие процесса банкротства.

При нарушении обязательств со стороны юридического лица на вашей стороне закон о защите прав потребителя в соответствии с

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”

Повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона является задачей гражданского судопроизводства

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей

1. При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При нарушении обязательств со стороны физических лиц действует ГКРФ, ст.450 ГК, ст.309-310 ГК, ст.15 ГК, ст.1064 ГК.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Ответ отключен модератором

Елена, добрый день!

Согласно ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

1. Покупка недвижимости это всегда сделка с определённой долей "риска". Нет, физическое это или юридическое лицо - значения не имеет, однако перед заключением сделки и подписями в договоре купли продажи недвижимого имущества, проверьте на возможное банкротство вышеуказанных лиц.

Информация эта общедоступная - посмотреть можно как на сайте Арбитражного Суда, "пробивая Инн потенциального продавца", так и на сайте службы судебных приставов по аналогии)

Так-же закажите полную выписку из Росреестра на этот объект, посмотрите, нет ли у желаемого объекта недвижимости ограничений.

2.Да, гарантии финансовые можно предусмотреть в грамотно составленном договоре купли продажи.

Вы вправе обратиться к любому юристу за составлением договора купли продажи.

Статья 454 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Добрый день! Продавцом недвижимости может быть как физическое лицо, так и юридическое, гарантии Вы не получите в зависимости от того, кто будет продавцом, но имеет правовые особенности.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Выписка из ЕГРН является единственным документом, позволяющим покупателю перед оформлением договора купли-продажи квартиры самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на объект недвижимости по состоянию на текущую дату.

Здравствуйте, Елена!

Давайте разберемся с вашим вопросом:

1. Все зависит от условий договора с продавцом. Что в договоре будет прописано. Какие существенные условия вы предусмотрите в ДКП.

А в остальном с юрлица можно требовать исполнение гарантий по договору на основании Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". А с физлица согласно ГК РФ. По независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

2. Вы можете иметь гарантии которые предусмотрите в ДКП и в соответствии с действуюшим законодательством.

Правовое основание - ГК РФ Статья 368. Понятие и форма независимой гарантии в случае заключения договора с физлицом или Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» - если закллючите договор с юрлицом.

Надеюсь мой ответ вам полезен!