Возможности приобретения земельного участка и дома в собственность - ограничения и перспективы строительства нового дома и дачной амнистии

Question

Такой вопрос: хочу приобрести земельный участок в и дом в собственность. У продавца - свидетельства о праве собственности и на то и на другое 2012 года (получено по наследству), с документами все в порядке. Участок в городе, выделен под ИЖС. Дом старый, хотя и пригодный для проживания. Хочу снести его и построить новый дом в другом конце участка, соблюдая все строительные нормы. В отделе архитектуры города мне сказали, что район, в котором я хочу приобрести участок, относится к зоне Ж-3 (многоэтажное строительство) и мне никогда не дадут разрешение на строительство, и оформить ввод дома в эксплуатацию я тоже не могу. Смогу ли я после приобретения участка и старого дома и строительства нового дома оформить новый дом по дачной амнистии без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию? Если да, то потом, если его будут сносить - выплатят ли мне компенсацию за него?

Иванов Игорь Александрович · Answer

В вашем описании есть важная нестыковка - в документах о праве собственности указана категория земель ИЖС (точно?) - а это категория Ж-1. В отделе архитектуры вам сказали, что участок относится к категории Ж-3. Такого не может быть, где-то ошибка. Пока вы не выяснили где, не стоит приобретать этот земельный участок.

Возможности приобретения земельного участка и дома в собственность - ограничения и перспективы строительства нового дома и дачной амнистии

Как поступить с прописканным старым домом и новым домом на ИЖС - дачная амнистия или оформление разрешения на строительство?

Как поступить при наличии старого дома и разрешения на строительство нового в условиях регистрации по дачной амнистии на ИЖС?

Мы приобрели земельный участок в собственность, получили разрешение строительство и построили на этом земельном участе дом.

Ограничения на строительство ИЖС из-за требования разрешения на демонтаж старого дома - как получить разрешение в такой ситуации?

Процедура оформления жилого дома по упрощенной схеме без сдачи комиссии и ввода в эксплуатацию по дачной амнистии

Возможность оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии при постройке дома до марта 2018 года

Проблемы с оформлением дома по дачной амнистии в Геленджике - отсутствие разрешения на строительство и акта сдачи в эксплуатацию

Требуется ли разрешение на строительство, если владею земельным участком в черте города и планирую построить дом до 2015 года?

Возможно ли получить разрешение на строительство нового дома на земельном участке со старым домом категории эксплуатации

Можно ли построить салон красоты на участке меньше 6 соток и как назвать новое строение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59