Как сделать документ на право собственности более надежным при покупке квартиры и на какие документы обратить внимание при продаже комнаты в коммунальной квартире - совмещенный заголовок для обоих вопросов.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной госрегистрации. Можете удостоверить договор у нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки (ст. 163 ГК РФ).

При продаже комнаты в коммунальной квартире должны быть отказ собственников других комнат от покупки комнаты или документ, подтверждающий направление им такого предложения.

Вот вы задаете вопросы, а сами не понимаете о чем.

Нет никакого документа на право собственности, есть выписка из Росреестра.

При продаже комнаты необходимо получить письменный отказ всех собственников в коммунальной квартире, нужно для нотариуса, иначе сделка не пройдет.

1.Печати у физ лица не может быть для сделок.

2.-наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.