Как конфискация части участка на дом влияет на собственность?

199₽ VIP

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!

В соответствии со стю 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, взыскание на долю в праве собственности на дом и участок, на котром этот дом расположен, не может быть обращено взыскание, если дом является единственным местом проживания для должника и членов его семьи. То есть должник должен быть зарегистрирован в доме.

С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

Здравствуйте Дарья

С домом ничего не произойдёт. Никак не отразиться, так как отчуждение участка без объекта недвижимости невозможна в силу ст.35 ЗК (т.е. просто будет наложен арест) .

Ничего с домом не будет происходить. В рамках исполнительного производства будет наложен арест на долю должника, то есть на 1/3 земельного участка, а конфискации никакой не будет, поскольку невозможно конфисковать долю в земельном участке, т.к. невозможно эту долю продать. На этом земельном участке стоит дом, который не может быть изъят в соответствии со ст.446 ГПК РФ. ТАким образом, дело ограничится лишь формальным арестом доли.

Здравствуйте, Дарья!

Если дом не зарегистрирован на должника, то никак не отразиться.

Единственные негативные последствия в том, что новый собственник доли сможет требовать оплаты ему пользования земельным участком.

На основании ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, Дарья! На доме как на единственном жилье не отразится: в силу ст.446 ГПК РФ на него не может быть обращено взыскание. Более того, согласно пп.1 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В Вашем случае дом не отчуждается, а это значит, что и земельный участок непосредственно под домом, который следует судьбе недвижимости, не должен отчуждаться. На доме же никак не отразится эта ситуация, если это не заложенное единственное пригодное для проживания жилое помещение.

Дарья, здравствуйте!

Земельный участок неразрывно связан с домом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

А дом является Вашим единственным жильем, значит ни дом, ни участок у Вас никто не заберет.

Дарья, доброго времени суток!

Вы совершенно правы.

Правовое основание - ст.446 ГПК РФ.

Взыскание на дом не должны наложить и ограничения, если он единственное жилье. Но исполнительский иммунитет должен распространяться на жилье, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище. См. Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.

В целом, права на дом должно сохраниться.

Отказ от иммунитета в отношении единственного жилья не должен:

- быть мерой наказания или средством устрашения;

- вынуждать гражданина сменить место жительства (поселения);

Надеюсь мой ответ вам полезен!