Как продать имеющуюся квартиру без уплаты налога? Переоформление на жену как решение

Жена также стала собственником в силу ст.34 СК РФ, соответственно нужно сначала разделить квартиру по долям нотариальным соглашением. Затем подарить ей свою долю, она продаст без налога.

И Вы тоже.

В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Чтобы избежать уплаты налога с продажи, должно пройти 5 лет с момента регистрации права собственности либо 3 года, если недвижимость была подучена в наследство или подарена.

Если Вы переоформите квартиру на жену, то у нее право собственности возникнет только с момента регистрации в ЕГРН, соответственно, она не избежит уплаты налога при продаже, т.к квартира будет в собственности менее 5 лет.