День добрый. Может ли мать или отец купить долю в доме и соответственно в земельном участке у своего несовершеннолетнего ребенка?

199₽ VIP

Здравствуйте, от имени несовершеннолетнего сделки совершает его законный представитель (отец, мать) с согласия органа опеки.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Только с разрешения органа опеки может быть совершена сделка (ст.37 ГК РФ)

Добрый день Иван

Никак не получится совершить данного рода сделку.

Вы не можете одновременно и представлять интересы ребенка в купли продажи в качестве продавца и быть покупателем.

Вам придеться дождаться совершеннолетия ребенка.

Либо совершить сделку по продаже доли ребенка 3 му лицу с разрешения опеки в силу ст.37 ГК, что предусматривает предоставление соразмерной доли ребенку при продаже.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

Здравствуйте Иван!

Давайте разбираться в нюансах

1. В соответствии с со ст.21 Дееспособность гражданина ГК РФ совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста гражданин приобретает дееспособность в полном объеме и может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.

2. При этом, ст.26. Дееспособность несовершеннолетних ГК РФ определяет, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Даже не достигнув 18-лет лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак.

3. Регистрацию права по такой сделке Росреестр не проведет без предоставления документов, подтверждающих полномочия законных представителей несовершеннолетнего, подтверждающих право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей, для чего необходимо решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), письменного согласия законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии со ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет на основании п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК, разрешения органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом, руководствуясь п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК.

Таким образом, осуществлять сделки несовершеннолетнего со своими родителями можно только в случае признания его дееспособным

Удачи Вам!

Нет, это не получится в силу требований ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного - опека не даст согласия на такую сделку - родители являются законными представителями продавца, то есть в сделке представитель нарушает требования -

ГК РФ Статья 182. Представительство

...

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Можно попытаться при определённых обстоятельсвах в суде оспорить отказ опеки, но не факт, что получится. И надо конкретно смотреть, чем наделяется несовершеннолетний продавец далее.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Покупку недвижимости у собственного ребенка или опекаемого. Ст. 37 ГК РФ прямо запрещает сделки между родителями и несовершеннолетними детьми, усыновителями и усыновленными, а также опекунами, попечителями и подопечными.

Покупку жилья у несовершеннолетнего ребенка. Близкий родственник (кроме родителя), может его купить. Но родителям придется оформить разрешение от органа опеки, иначе Росреестр не примет документы.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Всего Вам наилучшего!