Как получить деньги за свою долю в квартире, когда другие владельцы не хотят продавать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Лариса! Обязать продать квартиру даже через суд нельзя, если доля не малозначительная. А 1/3 - это не малозначительная доля (п..3 и 4 ст.252 ГК РФ). А это значит, что нужно продавать не всю квартиру целиком (ст.246 ГК РФ), а продавать долю с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

А согласно п.3 и 4 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Но еще раз подчеркну, что в данном случае речь не идет о малозначительной доле.

Здравствуйте!

1.Принудить других собственников продать квартиру невозможно,ни в судебном порядке-никак, к сожалению. Законом не предусмотрено

2. Принудить выплатить какую-либо компенсацию за свою долю, также не предусмотрено.

3. Вариант только один- самостоятельно продавать свою долю, предварительно уведомив других собственников о продаже и их праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ. И если в течение месяца никто из них долю не купит, то можете продать её кому-угодно.

Здравствуйте Лариса

В соответствии со ст.250 ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков

Обязать продать доли всех к продаже не получится.

Признать вашу долю незначительной не получится

Вам легче продать свою долю.

Лариса, здравствуйте!

Получить деньги за свою долю Вы можете только путем её продажи.

На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ Вы обязаны направить остальным собственникам предложение о выкупе Вашей доли, если они напишут отказ, то можете продать свою долю.

Если они не отреагируют, то через месяц после получения ими Вашего предложения можете продавать свою долю кому хотите.