Год постройки и регистрации прав собственности частного дома в 2020 году - вопрос наличия доли супруга

Да, по закону имеет право на 1/2 части (стоимости) дома.

Здравствуйте, Алексей! Увы, формально да. Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В свою очередь, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Получается право собственности на дом возникло уже в период брака.

Алексей, здравствуйте

Вам это пользы не принесет. Оставьте как есть или заключите нотариальное соглашение, о том, что дом и земля является вашей личной собственностью.

При отказе можно признать в суде, имущество вашей личной собственностью

Юридически значимыми обстоятельствами являются, постройка дома до регистрации брака, получение разрешительных документов после окончания строительства до регистрации брака, была ли у вас возможность зарегистрировать право собственности до брака

Одна лишь регистрация права собственности в период брака не является абсолютным и бесспорным основанием для отнесения этого имущества к совместно нажитому.

Экспертизой может быть установлено, что 99% дома было выстроено до брака, а 1% после регистрации брака

Сын пусть подождет своего наследства.

Посоветуйтесь с папой, мамой, братьями, сестрами, дядями, тетями, друзьями

Назад вы уже не отыграете

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 74-КГ 14-9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 20 января 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).

Таким образом, возникшее у Маринкевич Н.Е. в 1991 году право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и в период брака с ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного

5 подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как видно из дела, спорный земельный участок предоставлен Маринкевич Н.Е. решением исполкома Усть-Майского Совета народных депутатов от 11 апреля 1991 г. (то есть до брака с ответчиком), в котором не было указано право, на котором он предоставлен.

Таким образом Маринкевич Н.Е. в силу закона приобрела право собственности на земельный участок. Однако судом апелляционной инстанции это учтено не было. Суд апелляционной инстанции также не учел, что согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона ФЗ от 21 июля 2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, возникшее у Маринкевич Н.Е. в 1991 году право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и в период брака с ответчиком.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №б 7-КГ 15-26

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 22 марта 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!

Формально да. Но если он зарегистрирован на вас, то можете совершать сделку дарения сыну с её согласия, либо заключать брачный договор, либо в суд подавать, чтобы точно вы стали единоличным собственником дома окончательно.

Как передать, свою часть 1/2 долю дома, сыну.