Продажа готового бизнеса с ООО и арендованным помещением - вопросы сохранения договора и выбора способа продажи.

1. Да. Продать можете, аренда сохраняется на тех же условиях.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

2. Проще и быстрее (если получится) продать всё сразу - это для продавца.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

Уставом ООО, видимо, продажа третьему лицу не запрещена? Удостоверьтесь на всякий случай.

Ответ отключен модератором

Добрый вечер. Исходя только из изложенной информации - продавайте 100% своей доли в ООО. В этом случае, ответ на первый вопрос будет ДА, на второй - такой вариант (продажа 100% доли) будет и наиболее экономичным, и быстрым.

Но предупредите покупателя, что после продажи не только права, но и обязательства ООО, сохраняются.

Ирина, здравствуйте!

1. Уведомлять собственника помещения не обязательно, если Арендатором будет то ООО, которое заключало договор, так как поменяется просто руководство и учредители. В Уставе будет указана дата начала полномочий нового директора.

2. Если вы хотите сэкономить деньги, то лучше ввести в долю покупателя, а потом продать ему остальные доли. А если время, то оформить договор купли-продажи у нотариуса. Продажа ООО с помощью ввода покупателя не считается сделкой, поэтому не нуждается в заверении нотариуса.

Продажа доли в ООО регламентируется Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Здравствуйте.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с чем вы вправе продать бизнес и договор аренды не утрачивает силы, продолжает порождать правовые последствия из существенных условий договора.

Правовое основание - ст.617 ГК РФ.

Сторонами договора остаётся ООО и администрация.

Меняется учредитель.

Что касается второй части вопроса.

Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества.

Быстрее и лучше вам ввести нового участника в состав учредителей ООО и продать вам ему свою долю.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе продать готовый бизнес (свою долю в уставном капитале общества (100%) не уведомляя арендодателя.

В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Договор аренды нежилого помещения будет перезаключен или будет заключено доп. соглашение к договору аренды о замене стороны по договору.

1)Можете

2)Узнавайте у нотариуса стоимость оформления продажи ООО, и стоимость ввода нового учредителя и выход старого.