Какая будет ответственность при отсутствии указания доли в качестве залога при получении ипотеки на другую квартиру?

398₽ VIP

С банком заключается договор. Указывается та квартира, которая приобретается. Это залоговое имущество. При неисполнении договора изымут залоговое имущество.

Доброго вечера,

При выдаче ипотечного кредита, Банк прописывает в кредитном договоре что имущество которое Вы приобретаете является залоговым, тем не менее Вас никто не вправе заставлять закладывать долю в квартире, но Банк может это прописать в кредитном договоре.

Здравствуйте! На ипотечную квартиру. На долю, которая после обращения взыскания на ипотечное жилье, станет единственным пригодным для проживания жилым помещением взыскание не может быть обращено. Но арест может быть наложен на любое имущество (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), в т.ч. на то, на которое не может быть обращено взыскание. Этот нюанс разъяснял Верховный Суд РФ. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Здравствуйте!

В случае проблем с оплатой задолженности в первую очередь реализуется заложенное имущество, то есть, если Вы возьмете квартиру в ипотеку, то она будет в залоге у банка, то в первую очередь реализуют её.

Если Ваша доля в квартире является Вашим единственным жильем, то в соответствии со ст. 446 ГПК РФ на нее не может быть обращено взыскание, поэтому её не заберут.

В случае неисполнения обязательств по кредитному договору с ипотечным обременением, взыскание обращается на предмет залога, то есть на квартиру. Порядок обращения взыскания указана в ст. 51-55 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости"). Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ). То есть если обязательства не будут застрахованы, то доход, полученный от реализации предмета залога покрывает задолженность в вышеуказанном порядке. Если этого дохода не хватит, то будут дополнительно взыскивать с заемщика за счет денежных средств и имущества, обнаруженного у него за исключением имущества, указанного в ст. 446 ГПК РФ.

Если будете не справляться с кредитными обязательствами, можете предложить банку заключением мирового соглашения. Однако это право банка, а не обязанность. Хотя банки довольно часто идут на уступки ипотечным заемщикам.