Как оформить самовольный пристрой квартиры в собственность на землю - порядок действий и юридические нюансы

Добрый день! Вы можете признать право собственности на самовольную постройку, только если она возведена на вашем земельном участке. Вам нужно доказать, что ваш участок мог использоваться для строительства, постройка (недвижимость) соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Пристрой оформляется в собственность уже после его легализации.

Сперва надо легализовать землю, без этого оформить пристройку невозможно, и да, все через суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Зинаида Васильевна! Если Вы проживаете в многоквартирном доме, то с мечтой о приобретении в Вашу индивидуальную собственность земельного участка можете, к сожалению, попрощаться сразу. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, причем собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (в т.ч. и на земельный участок - п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ).

Поэтому в Вашей ситуации единственно возможный вариант - признавать право собственности только на пристрой.

С уважением,

Добрый день, в соответствии с ч.1 ст.40 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для легализации перепланировки вам необходимо собрать голоса 100% жильцов многоквартирного дома.

Смотрите постановление Верховного Суда РФ от 20 марта 2018 г. N 18-КГ 18-11

Алексей Дмитриевич, когда в 2000 годах я брала согласие от соседей и разрешение в администрации района на строительство пристроя, но срок разрешения уже просрочен. В связи с возведением пристроя общей площадью 23 кв.м общая площадь квартиры изменилась с 69 кв.м на 92 кв.м. Пристрой я возвела, но права собственности на него не оформила, как я понимаю шансы оформить собственность на пристрой у меня велики. Но пристрой стоит на земле и логично, что земля под ним должна быть в моей собственности.