Проблема капремонта - Как решить спор о долгах при покупке квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте!

1.По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть исключение: это не касается взносов на капитальный ремонт.

2. Это прямо установлено в части 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ-

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3. В вашем случае видится один вариант действий-

- оплатить долг по капремонту в добровольном порядке и далее-обратиться в суд с иском о взыскании денег с прежнего собственника в связи с неисполнением обязательств по ДКП;

4. Поскольку если вы долг не оплатите, то он так и будет висеть на вас, и может быть с вас взыскан оператором по Калининградской области-" ФКР общего имущества в многоквартирных домах" в судебном порядке.

Здравствуйте! В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг за капитальный ремонт будет обязан выплатить новый владелец, тк данный вид оплаты коммунальных услуг привязан не к собственнику, а к помещению. И соответственно, с продажей квартиры переходит к новому владельцу. Перед продажей квартиры вы должны были удостовериться, что задолженность по оплате отсутствует, а если таковая имеется, и вы выяснили это после подписания договора - считается, что с долгами вы согласны. Поэтому сейчас ваши действия следующие - вы должны погасить долг самостоятельно и при желании, подать в суд на предыдущего собственника, где вы будете доказывать, что вас обманули, предоставив, например, поддельные квитанции и документы.

Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь.

С уважением.

Мия, Доброго дня Вам!

К сожалению, в соответствии с положениями ч. 3 статьи 158 ЖК РФ

к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В связи с чем, долг должен быть погашен Вами, как новым собственником.

Однако, у Вас есть право обратиться с исковым заявлением к предыдущему собственнику о взыскании денежных средств, в связи с нарушением обязательства по ДКП, исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Шансы у Вас хорошие.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте, Мия! Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса РФ у нового собственника есть обязательства по погашению долга предыдущего собственника. Однако если предыдущий собственник взял перед Вами на себя обязательство погасить этот долг, то имеет смысл взыскать его через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Однако прежде всего имело бы смысл решить вопрос с ФКР, т.к. вполне возможно, что удастся решить вопрос до суда.