Вопрос по улучшению жилищных условий для 4-х членов семьи в приватизированной 2-комнатной квартире в Гатчине

Ирина. Думаю признать вас нуждающимися в улучшении жилищных условий не получится. Квадратов у вас достаточно на 4 человека. К тому же надо иметь статус малоимущих

Удачи Вам. Анна Титова.

Доброго времени суток! Вам необходимо получить статус молоимущей семьи, А потом обратиться в администрацию с пакетом документов.

Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 28.12.2016 г. Кроме того, ваша семья должна быть признана малоимущей.

Здравствуйте, Ирина! К сожалению, Вы не можете встать на улучшение жилья, так как у Вас на одного проживающего приходится более 10 кв. метров. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Наталья Георгиевна!

Условия реновации подробно изложены в ст. ст. 7.1-7.8 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (внесены в 2017 г.). Есть нюансы в предоставлении жилья собственникам жилья и нанимателям жилья, к сожалению, Вы не указали, квартира в собственности или муниципальная.

В целом ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 7.3 Закона о статусе столицы.

Согласно абз. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Согласно абз. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Если Вас также интересует вопрос передачи жилья в собственность или получение денежной компенсации, то Вы сами можете прочитать об этом в Законе, он находится свободном доступе в Интернете.

Удачи.

Вам предоставят трехкомнатную квартиру и как правило она по метражу будет больше вашей.

Уважаемая Ольга! В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:

1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.

2. Имущественная обеспеченность:

- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;

- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости

кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.

3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир

Либо, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» обязательными условиями принятия на учет нуждающихся в содействии

Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются:

1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.

2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие

в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.

При принятии граждан на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий доход не учитывается. Обычно ставят на учет всех зарегистрированных, но обратиться за улучшением может любой из зарегистрированных.

На основании норм закона Вы имеете право на равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 89 ЖК РФ

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

по норме жилья - да

но новый капиталистический ЖК РФ в отличие от старого социалистического ЖК РСФСР предусматривает постановку в очередь только малоимущих

а не только если не хватает квадратных метров

вот так

При сносе предоставляют другое благоустроенное жильё помещение, равноценное по общей площади. Статья 89 жилищного кодекса. Сколько прописано, значения не имеет.

В соответствии с нормами жилищного кодекса вам обязаны предоставить равноценное жилье, но могут существовать региональные программы, которые предусматривают дополнительные гарантии.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее 28 кв.м.

У меня в квартире прописано 4 человека квартира 28 квадратов жилье под снос сколько квадратов положена квартира которую дадут.

Предоставляют равноценное по площади жилье без учета прописанных.

В судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой. Реальный раздел не возможен так как необходимо два разных входа в квартиру и соответсвтенно по два места т.н. общего пользования (санузла, кухни)

Адвокат Иванов К.А.

Пробема не решаема даже в судебном порядке, поскольку, даже определив порядок пользования комнатами, Вы не можете произвести раздел в натуре - невозможно оборудовать отдельные входы в образовывающиеся квартиры. Коммуналка у вас и так уже фактически создалась. Не осуществляйте выделение долей и сохраните общую долевую собственность.

Уважаемый Александр, возможность существует, но не превратить квартиру в коммуналку, а просто превратить квартиру в так называемое "общежитие". Данная ситуация возможна, если один из участников долевой собственности предлагает другому участнику выкупить долю. В случае, если второй сособственник не согласен на выкуп доли в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю кому угодно. А вот тут уже не коммуналка образовывается, а еще один собственник, только он уже не родственник далеко, а кто угодно. И зарегистрировать на территории сможет новый собственник тоже кого угодно, и помешать этому уже никак не получится.

Ко! Ели речь одет о карире, находящейся в собственноти, то МОЖНО в судебном порядке определить порядок пользования ею по основаниям ст.252 ГК РФ.Тем более , что колиество комнат соответствует долям.Но не разде и выдел.Судебная практика по этим вопрос большая.Удачи

Спасибо за ответ. Дело в том, что в отношении второго собственника заявлен иск об изъятии его доли. Истец требует ее выдела и изъятия.

А, если доля определена ее,что по закону можно изъять? У сособственника нет кредитора.

Здравствуйте!

Маловероятно, что суд признает эту долю незначительной. Здесь еще имеет значение позиция собственника доли, имеет ли он интерес к проживанию в данной квартире.

Добрый день!

[i][/i]Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от общей площади квартиры, при этом не может быть выделена в изолированную комнату. То есть такая доля должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Незначительную долю в квартире сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у собственника этой доли.

Здравствуйте. Возможность признания 1\4 доли в квартире незначительной и ее выкупа, зависит от многих факторов. Собственник данной доли проживает в квартире?

Здравствуйте, Павел.

В законе нет четкого определения того, какая именно доля является незначительной. Это оценочное понятие и в каждом конкретном деле конкретный судья решает с учетом всех обстоятельств дела, является ли по его мнению именно эта 1/4 доля в этой квартире значительной или незначительной. И учитывается обычно не общая площадь, а жилая, которую Вы не указали, как не указали и площадь каждой из двух комнат. Это надо знать юристам, чтобы понять всю ситуацию полностью. Например, если жилая площадь 30 кв. м., комнаты площадью 22,5 и 7,5, то собственнику 1/4 может быть выделена в пользование меньшая комната и вряд ли суд признает 1/4 в указанном случае незначительной.

Кроме того, одной незначительности для суда недостаточно. Нужно одновременное соблюдение всех трех указанных в законе условий, а не только одного.

Однако, в некоторых случаях можно через суд выкупить даже 3/4. Если Вы показали бы документы на квартиру, можно было бы подробно и обоснованно консультировать.