Требует ли сосед неправомерные платежи за превышение доли в квартире?

Я владелица доли в трехкомнатной кв. Фактически комната больше выделннной доли 25/81. Прав ли сосед, требуя от меня ежемесчной выплаты в 600 руб?

Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.

Нормы права:

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (положения ч. 1 ст. 11 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Добрый день, Алла! В трехкомнатной квартире, как правило, выделить долю в натуре бывает очень сложно, практически не возможно (так как нет технической возможности). Если в этой квартире не возможно сделать отдельный вход, значит ваша доля, скорее всего юридически не выделена в натуре. То, что у вас своя комната, которой вы пользуетесь - это не выдел доли, это установленный порядок пользования комнатой. Квартира находится в долевой собственности, поэтому вы как полноправный один из собственников, имеете право пользоваться этой квартирой. Платить за проживание другим собственникам вы не обязаны.

Полагаю, что не прав. Порядок пользования жильем стоит закрепить решением суда и если данная комната за Вами будет определена, то все претензии безосновательны.

.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.