Как защитить свои права при неправомерном поведении сособственника квартиры в долевой собственности?

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В случае если мирно договориться не получается советую обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования жилым помещением. А также установить раздельные лицевые счета, чтобы долг по коммунальным платежам не лег на Ваши плечи.

Сдавать в аренду всю комнату собственник не имеет права, если у Вас с ним не установлен такой порядок владения. Владение долей в квартире не равно владение комнатой, если собственники так не решили. Т.е. 2/6 от кухни, 2/6 от комнаты и 2/6 от санузла.

В случае угроз или нахождения посторонних лиц в квартире необходимо обратиться к участковому или в отдел полиции с заявлением.

Принудить к продаже доли нельзя, только путем мирных переговоров.

Здравствуйте, Андрей! Собственник долей имеет право только с Вашего согласия занять соответствующую комнату, сдавать её, и т. д. Кроме того, его захват комнаты и арендупостороннему человеку, можете оспорить в суде. Вы перечисляете основания для принудительного выкупа долей - это не проживание его в квартире, не оплата коммунальные платежей, желание продать долю. (квартипу) Вы не пишете сколько комнат в квартире. Собирайте в интернете его объявления с привязанием к номеру телефона о продаже квартиры. Если ему есть где жить, в Москве неплохая практика по выкупу незначительной доли. Завтра могу Вам скинуть. С уважением. Надеюсь ответ полезен.

По поводу нахождения посторонних в квартире, приехавший наряд полиции разъяснил сособственнику, что он имеет право приводить кого-угодно и когда угодно. Все-таки непонятно, закон позволяет это или нет?