На территории п. Целинный, Краснодарского края у меня в общей долевой собственности участок 12,48 га земель сельскохозяйственного назначения (две доли), перешедший мне по праву наследования от родителей. Наследство оформлено в 2014 г, свидетельство выдано УФ гос. службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Кадастровый номер участка в свидетельстве имеется. Кадастровый паспорт тоже есть.
Оформлять эти документы выезжал по доверенности мой муж, я не могу по состоянию здоровья. По телефону была на связи с представителем организации, где была в аренде земля. Предложила ей, чтобы она по доверенности, данной моему мужу, переоформила договор на моё имя. Хотя арендная плата была символической, но мне важно сохранить участок для моей уже взрослой дочери, передать ей в собственность в будущем. Представитель отказалась заключать договор, сказала буквально: у нас свой нотариус есть, мы сами всё оформим. И заодно предолжила мне – продайте нам землю. Сумму назвала – в двадцать раз меньшую, чем кадастровая оценка земель. Я отказалась.
Организация пользовалась землями, но налоги платить отказалась, налоги выплачивали мы, в итоге наш «доход» от 12 га земель (выращивается рис) составлял за вычетом налога 3500 руб. в год.
Весной, ко времени введения режима самоизоляции, пришло письмо с двумя экземплярами текста, названного договором. Мне предлагалось в нём неизвестным мне ранее (и сейчас) лицом подписать всё это (несколько листов) и выслать по указанному адресу, мол, мы тоже подпишем и вернём ваш экземпляр. В письме ни штампа, ни печати, ни подписи. Кто, зачем и с какой целью мне это прислал, неизвестно. Я не отреагировала.
Недавно пришло письмо из районного суда той местности – эта личность подала иск, в копии указано, что она давно купила наши земли (у кого, интересно?) и теперь желает их выделить. В качестве ответчиков шестеро собственников участков – и в кадастровом паспорте тоже, помимо этой женщины, шестеро собственников, остальные доли значатся за нею.
Она, оказывается, директор уже другого ООО, и претендует на земли, мол, часть их она купила в 2012, остальные в 2016 и 2017 году. И ей не хватает ровно столько гектаров, сколько числится за остальными собственниками участка (она указывает кадастровый номер купленного участка, отличающийся от указанного в моём свидетельстве).
То есть, сначала человек присылает бумаги, где указывает меня собственником участка, и основание – номер свидетельства тоже указывает. А через несколько месяцев называет собственником – себя.
21 декабря суд – пришла повестка с угрозой штрафа за неявку. Нужно ехать к нотариусу за доверенностью на мужа.
Помогите квалифицированным советом. Как защитить свои права? Землю, которую мои родители с молодости осваивали, и даже на пенсии продолжали там трудиться, хотят просто отобрать. Потому что эта владелица остальных долей решила, что «простым математическим подсчётом» можно определить, что величина шести участков соответствует количеству недостающих ей, купленных (!) гектаров.
Все имеющиеся документы – первоначальные свидетельства на землю родителей, полученные мною для оформления наследства, извещения и чеки оплаты налогов – всё имеется.
