Кто несет ответственность за ущерб машине при размещении мусорного бака в ТСЖ и можно ли не платить свою долю?

Нет. Обратитесь к судебным приставам к старшему судебному приставу для исполнения решения суда либо в суд с заявлением о разъяснении решения суда.

Добрый день.

В рамках жилищного законодательства Товарищество собственников жилья признается вид товариществ собственников, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Соответственно объединяя взносы каждого, собственники жилья несут затраты на содержание жилого дома, - взносы собственников это основной доход ТСЖ. Кроме того, ТСЖ вправе получать дополнительный доход, сдавая общее имущество в аренду. В этой связи, ТСЖ несет ответственность в рамках этих доходов.

ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) [b]определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,[/b] затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) [b]пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.[/b]

Карина!

Претензию напишите в простой письменной форме, но за целостность Вашего автомобиля ТСЖ не несет ответственности.

Надо уточнить действительно за что Вы платите деньги (договор, квитанции смотреть)

Карина, ваши претензии необоснованы. ТСЖ не является надлежащим ответчиком по возмещению вам ущерба. Вы платите за хранение автомобиля, вам обеспечивают, чтоб его не угнали. Кто и как паркуется во дворе охранники следить не обязаны. На любой платной стоянке никто не несет ответственности за ущерб, причиненный другим автомобилем. Требуйте расследования, ищите записи камер видеонаблюдения, устанавливайте виновного и с него взыскивайте. Не хотите платить за стоянку - ставьте машину вне двора.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Поскольку вы не согласны с суммой ущерба, можете в письменном виде послать соседям ответ на претензию, в котором изложите основания несогласия и примерную сумму которую вы согласны оплатить.

Здравствуйте. Вообще ничего не платите. Пусть подают в суд и доказывают. А это очень не просто. По делу нужно будет провести, как минимум 2 экспертизы. Техническая - по вопросу, в чём причина пролива? Вторая должна оценить сумму ущерба. А проведение этих экспертиз может стоить дороже самого ущерба. С адвокатом вообще не разговаривайте до суда. И не спешите признавать свою вину. Зачем Вам работать на адвоката? Уверен, что если дело и дойдёт до суда, то " аппетиты" Ваших оппонентов заметно убавятся. Без указанных экспертиз ни один суд не вынесет решения. Вашу Вину нужно ДОКАЗАТЬ. Желаю удачи. В.

Доброго дня!

Хотелось бы отметить в дополнение к предыдущему сообщению, что в том случае, если Ваши вина будет доказана в суде, то стоимости всех экспертиз могут лечь на Ваши плечи, если, конечно, пострадавшие потребуют у суда возмещения всех убытков.

Также, если экспертизы, все-таки, будут проведены, и в суд Ваши соседи подадут, а с суммой Вы согласны не будете, можете ходатайствовать о проведении независимой судебной экспертизы, но не забывайте, что сумму этой экспертизы, в случае, если Ваша вина будет доказана, тоже придется оплатить Вам.

Если ответчик понес какие-либо судебные расходы, то они могут быть взысканы с проигравшей стороны, то есть с Вас. Факт несения расходов нужно доказать.

Если ТСЖ имеет штатного юриста, то не имеют право взыскать расходы на представителя. Остальные расходы 9 экспертиза, госпошлина) вполне могу т взыскать с Вас, так как Вы проиграли дело. Ст.98,100 ГПК РФ. удачи!

Здравствуйте! Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Уточните есть ли в материалах дела подтвержденные расходы. Удачи!

Здравствуйте!

ТСЖ может обратится в суд и взыскать судебные расходы. Это их право.

Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте, Виктория! Ваш представитель, очевидно, имеет в виду, что интересы ответчика - ТСЖ представлял штатный юрист, в связи с чем, возможность решения вопроса о взыскании судебных издержек, в виде оплату услуг представителя, маловероятна, ибо в этой ситуации представитель ТСЖ, представлял интересы в рамках осуществления своей трудовой функции, не имея отдельной самостоятельной оплаты за ведение конкретного дела В связи с чем, оснований для распределения денежных средств в виде судебных издержек нет. Однако, могут возникнуть ситуации, когда в материалы дела будут представлены доказательства подтверждающие представление интересов юристам от имени ТСЖ не в рамках выполнения служебных обязанностей, а в рамках заключенного гражданско-правового договора, в этой связи, суд имеет основание в порядке статьи 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса принять решение о распределении судебных издержек, отнести она вас затраты по оплате услуг представителя.

В суде платит та сторона, которая проиграла. Как говорится, победитель получает все.

Если ответчик предъявлял встречный иск, то с истца судебные расходы взыскивают.

Спасибо. Если я правильно поняла то, если юрист у ТСЖ был штатный, то не надо оплачивать издержки, а если нет и будет представлено в суде доказательство что понесло расходы, то да.

Лучше не общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) принять решение относительно способа сбора на отдельный счет в банке, чтобы было меньше проблем и проверкой целевого использования средств. Да и позволит избежать лишних проверок. Несогласные должны подчиниться решению общего собрания. А если против, то могут оспорить в суд.

Здравствуйте, поскольку есть решение общего собрания согласно статьи 44-45 жк рф, то оно является обязательным для всех собственников. Собирать деньги надо путем включения суммы в квитанции, лично брать деньги не стоит. Обратитесь с вашим решением в УК. Если откажут, тогда вновь проводите собрание и определяйте способ сбора денег.

Удачи вам и всего наилучшего.

Чтобы себя обезопасить, на установку шлагбаума необходимо получить решение общего собрания собственников помещения в МКД (ст. 44 ЖК РФ).

Откройте специальный счет в банке для перевода денег собственниками МКД с назначением установка шлагбаума.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании надо выбирать сопосб перечисления денег. Лучше на отдельный счет в банке. Зафиксировать это в протоколе собрания, ст.44,46 ЖК РФ.

Поскольку установка шлагбаумов либо ограждений на земельном участке, на котором расположен Ваш дом, влечет ограничение пользования данным участком, то принять такое решение может только общее собрание, там же определяете порядок финансирования и утверждается смета на монтаж оборудования.

Для установки шлагбаума необходимо сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.

На основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№ 122)

статье 46 Жилищного кодекса РФ:

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Здравствуйте, Дмитрий! В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Любой вариант сбора денег будет считаться законным. Здесь вопрос состоит в том как формально потом это всё подтвердить. Я считаю, что сейчас самый безопасный способ сбора денежных средств, это через банковский счет, обязательно указав при этом назначение платежа. Откройте отдельный счет в банке именно для этих целей и пусть каждый житель, который согласился платить за шлагбаум, указывает в назначение платежа, за что конкретно он платит и на основании чего.

Собрание проводить не надо, надо просто обеспечить их сохранность, а граждане могут сами выбирать, как им удобнее, наличными под квитанцию, оплатить платежжку и т.д.,главное обеспечить граждан подтверждением внесенного платежа.

ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дмитрий! Способ сбора денег должен быть установлен решением собрания. Это решение может быть обжаловано недовольными.

Верховный Суд РФ отменил решения судов о сносе шлагбаумов и указал по данному вопросу на два положения. Первое – «действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания». Второе – «тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием, и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения».

Таким образом, придомовую территорию огородить можно, но требовать деньги за проезд нельзя, брелки (пульты) всем желающим должны выдаваться бесплатно.

Правильно будет провести дополнительное собрание или опрос жильцов о способе сбора денег. Правильно и наиболее безопасно - с каждой квартиры с указанием, что на шлагбаум.

Должно быть решение собрания собственников (ст. 36, 44-46). Оно является обязательным для всех.

Ст. 304 ГК РФ указывает Вам: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Включая право пользования придомовой территорией МКД.

Ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников а так же согласование установки шлагбаума с администрацией района, ГПС, ДПС и т.д. то его заставят демонтировать, а тех кто установил могут привлечь к ответственности - штраф до 20 т.р. Так что если вы не согласны сдавать денюжку, то после установки пишите жалобу в администрацию района. А если согласны, то требуйте что бы ТСЖ сначала согласовало установку а потом деньги собирали. При чем штраф выпишут на председателя, а платить придется всем жильцам как это делается обычно.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Не являетесь членом ТСЖ - не уплачиваете членские взносы. А вот расходы на благоустройства придомовой территории (в частности установку шлагбаума) Вы как собственник помещения МКД оплачивать обязаны при наличии решения общего собрания собственников МКД (в компетенцию общего собрания входит принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, ст.44 ЖК РФ).

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

Председательствующего судьи Лукьяновой О.В.

При секретаре Пахомовой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуниной Р.Х. к ТСЖ « Комфорт» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Дунина Р.Х. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с ... года она является собственницей квартиры по адресу: . При передаче ей квартиры по акту, застройщик проинформировал ее о том, что при доме создано ТСЖ ВСК «Комфорт», председатель которого пояснил, что ей необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, а также услуги, связанные с содержанием дома, и определил порядок осуществления платежей. В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ, она своевременно производила платежи по выставляемым ТСЖ счетам-квитанциям. Кроме оплаты за коммунальные услуги, она также осуществляла оплату за следующие указанные в счете-квитанции услуги: содержание дома, зарплата ТПО, вывоз ТБО.

Объем и вид услуг, указанных в п.11 второго раздела Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, осуществляет в доме № по , ТСЖ ВСК «Комфорт». На протяжении семи лет, объемы и количество услуг, предоставляемых ТСЖ, ее устраивало. ДД.ММ.ГГГГ, в очередном счете-квитанции появилась новая услуга «охрана двора». В утвержденном государстве перечне, содержащем работы и услуги по содержанию общего имущества, такой услуги как «охрана двора» не содержится. Считает, что, данная услуга является не обязательной, а дополнительной.

Она не является членом ТСЖ, а по правилам п.1 ч.1 ст. 138 ЖК РФ, взаимоотношения между собственниками помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья и ТСЖ, по вопросам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются на основании договоров, ТСЖ по отношению к ней, не члену товарищества, является исполнителем услуг.

Сославшись на п.3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», указала, что, выполняя дополнительные услуги, не согласованные с ней, исполнитель ТСЖ ВСК «Комфорт», нарушает ее права потребителя. Просила признать действия ТСЖ ВСК «Комфорт» по оказанию, без согласия потребителя, услуги по «охране двора» в доме № по , Дуниной Р.Х. – неправомерными.

Представитель истца Дуниной Р.Х. - Караяни В.Г., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что указанная услуга не является коммунальной, что подтверждается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Услуга охрана двора не отвечает определению по ГОСТу. Судебная практика единообразно не относит к коммунальным услугам – услугу по охране двора, также не идентифицируют ее с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Собранные по делу доказательства подтверждают, что данная услуга не является коммунальной не зависимо от включения ее в счет-квитанцию. В утвержденном государством перечне, содержащим работы и услуги по содержанию общего имущества, такой услуги как «охрана двора» не содержится. Согласно ГОСТ Р 52551 охрана – это Комплекс организационных и технических мероприятий по ограничению доступа и предотвращению криминальных угроз и посягательств, защите территории, помещений, источников информации, средств и предметов производства, продукции и объектов различных форм собственности.

Считает, что услуга по охране двора является платной услугой. Услуга – это результат непосредственного взаимодействия исполнителя и потребителя услуги. Само ТСЖ через своих работников оказывает услуги, а деньги за них перечисляются на счет ТСЖ. Полагает, что данная услуга носит возмездный характер, невозможно считать оказываемую услугу бесплатной. Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ, это возмездный договор. Дуниной Р.Х. выставляются счета-квитанции с предложением оплатить стоимость услуги по охране двора. Согласно п. 8.1.7 Устава ТСЖ ВСК «Комфорт» ТСЖ имеет право получать доход от хозяйственной деятельности, направленной на осуществление целей, предмета и деятельности и обязанностей общества, указанных в уставе и не подлежащих распределению между домовладельцами.

Кроме того, услуга охрана двора не согласована с потребителем Дуниной Р.Х. Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано заключать договора с жильцами – собственниками жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ ВСК «Комфорт». С Дуниной Р.Х. договора на управление имуществом многоквартирного дома не заключалось. До сих пор не ясно, что является объектом охраны, не дана характеристика договора.

Полагает, что возникшие спорные отношения регулируются законом «О защите прав потребителя», на что также указали Пленума Верховного суда РФ в постановлении № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в письме от ДД.ММ.ГГГГ

Охрана двора не является ни коммунальной услугой, ни платой за жилое помещение или содержание общего имущества многоквартирного дома. Договор с Дуниной Р.Х. не заключен ни на управление имуществом многоквартирного дома, ни на оказание конкретной услуги, поэтому, в силу п. 1 ст. 153 ГК РФ, Дунина Р.Х. не обязана оплачивать услугу по охране двора в силу закона. Обязанность оплачивать предоставленную услугу возникает на основании решения членов ТСЖ ВСК «Комфорт», но Дунина Р.Х. не является членом ТСЖ ВСК «Комфорт». В соответствии со ст. 8 ГК РФ, обязанность по оплате этой услуги может возникнуть только на основании договора. В перечне, установленном п. 7 Правил содержания имущества многоквартирного дома, отсутствует объект, который является предметом услуги охрана двора. Указанная услуга не является услугой по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Не определен сам объект охраны, не понятно, что охраняется и за что истица должна платить деньги. Полагает, что услуга «охрана двора» фактически прикрывает услугу по охране автостоянки.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ « Комфорт» Тарасов А.М. с иском не согласился, суду пояснил, что он является председателем ТСЖ ВСК « « Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ.

В ... году несколько собственников дома № по решили благоустроить прилегающую к дому территорию, для чего очистили и заасфальтировали площадку для организации автостоянки, заплатив за это по 24000 рублей. На заасфальтированном участке было организовано 27 машиномест, которые используются собственниками дома для стоянки автомобилей.

Общим собранием членов ТСЖ ВСК «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение организовать с ДД.ММ.ГГГГ круглосуточную охрану двора, включить оплату охраны в квитанции, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 рублей с каждой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ ВСК « Комфорт» было принято решение осуществлять оплату содержания охраны с квадратного метра жилья собственника, что примерно составило 4 рубля с 1 кв. метра.

С ДД.ММ.ГГГГ в счета-квитанции ТСЖ ВСК «Комфорт» включается оплата за «охрану двора».

Стоимость « охраны двора» примерно составляла 22000 рублей в месяц и складывалась из суммы заработной платы 4 охранников, отчисления налогов и компенсаций.

С охранниками от имени ТСЖ заключались срочные трудовые договоры. В обязанности охранников входило охрана огражденной придомовой территории, охрана заасфальтированной площадки, разделенной на 27 участков для стоянки автомашин, охрана детской и спортивной площадок, охрана двух автоматических ворот.

Полагает, что Дунина Р.Х., проживающая в доме № по и являющаяся собственницей жилой площади в этом доме, должна нести расходы на содержание общего имущества, к которому относятся коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом. Считает, что удовлетворение исковых требований Дуниной Р.Х. приведет к нарушению интересов других собственников.

Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Комфорт» Бубнова Л.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ТСЖ «Комфорт» считает требования истца, изложенные в исковом заявлении не обоснованными и не подлежащими удовлетворению судом по следующим обстоятельствам.

Основанием предъявления данного иска истец указал Закон о защите прав потребителей. В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей и п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

При этом исполнитель, в рамках действия настоящего закона это - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членах товарищества.

В силу п.4 п.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Однако, при этом, как указал Пленум ВАС РФ в Постановлении от 05.10.2007 № 57, ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества.

ТСЖ выступает в имущественном обороте только в интересах членов товарищества.

В рамках договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений и действует в их интересах.

Суммы, внесенные собственниками помещений в многоквартирном доме за потребленные услуги, не являются платой товариществу за эти услуги, а предназначены для оплаты стоимости услуг организациям, предоставившим их в соответствии с заключенными договорами.

Уставная деятельность по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется сотрудниками, находящимися в трудовых отношениях с ТСЖ, следовательно, по мнению представителя ответчика, такая уставная деятельность не может рассматриваться деятельностью по извлечению прибыли.

Считает, что основанием предъявления данного иска указан закон, не регулирующий вопросы содержания общего имущества собственников жилья и не подлежащий применению к спорным взаимоотношениям сторон.Данные вопросы регулируются жилищным законодательством.

Согласно п.1 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в Постановлении от 3 апреля 1998 года по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39).

При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия (ст. 30, 39, 43 ЖК РФ).

Право распоряжения общим имуществом принадлежит собственникам помещений в силу закона.

Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользовании указанным имуществом. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Как установлено п. п. 1,2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Из этого, по мнению представителя ответчика, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены расходы ТСЖ на организацию круглосуточной охраны двора.

В соответствии с принятым решением с ДД.ММ.ГГГГ жителям дома стала выставляться в квитанции стоимость оплаты услуг охраны.

В материалы дела представлены доказательства понесенных расходов в соответствии с принятым решением.

Расходы по охране двора направлены именно на осуществление должного содержания общего имущества дома.

Несогласование сметы, а также неучастие истца в ТСЖ, по мнению представителя ответчика, не являются основаниями для освобождения Дуниной Р.Х. от несения бремени содержания общего имущества.

В рамках данного искового заявления истец Дунина Р.Х. отказываясь нести расходы по содержанию общего имущества, фактически перекладывает данную обязанность на других собственников дома, поскольку оплата услуг охраны осуществляется в соответствии с утвержденной общим собранием сметой.

Удовлетворение заявленных исковых требований приведет к существенному нарушению интересов иных собственников жилья, возлагая на них бремя несения дополнительных расходов по содержанию общего имущества и увеличивая размер платежей.

При этом, законодательством не допускается защита прав и интересов одного лица путем ущемления законных прав и интересов других лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что для местного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья» (действовавшим на момент создания ТСЖ), иными законодательными актами РФ, собственники помещений многоквартирного жилого дома № по объединились в товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Комфорт»; ДД.ММ.ГГГГ принят Устав ТСЖ ВСК «Комфорт».

ТСЖ ВСК «Комфорт» зарегистрировано в администрации Октябрьского района г. Пензы ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на налоговый учет.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии ... №, Уставом ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Комфорт ...

В соответствии с п. 3.2. Устава ТСЖ ВСК «Комфорт» предметом деятельности товарищества являются: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере; управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме; обеспечение коммунальными услугами домовладельцев; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; предоставление услуг членам товарищества и др.

Общей долевой собственностью домовладельцев являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие конструкции, механическое, электрическое сантехническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного домовладельца, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев (п.5 Устава).

Согласно п.6.1. Устава, членами Товарищества являются домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме, изъявившие согласие на членство в товариществе.

Высшим органом управления товарищества является общее годовое собрание членов Товарищества, созываемое не реже одного раза в год (п.10 Устава).

Как установлено в судебном заседании Дунина Р.Х. является собственником квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 49,6 кв.м., по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела. ...

Дунина Р.Х. членом ТСЖ ВСК «Комфорт» не является, что подтверждается списком членов ТСЖ ВСК «Комфорт», представленным ответчиком ..., и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Общим собранием членов ТСЖ ВСК «Комфорт», которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение организовать с ДД.ММ.ГГГГ круглосуточную охрану двора, включить оплату охраны в квитанции, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 рублей с каждой квартиры; определен фонд оплаты труда охранников 18176 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ в счета-квитанции ТСЖ ВСК «Комфорт» включается оплата за «охрану двора».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ ВСК « Комфорт» было принято решение осуществлять оплату содержания охраны дома пропорционально количеству квадратных метров собственности каждого собственника, проживающего в доме № по

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 6337 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: , являются собственники помещений многоквартирного жилого дома. ...

Указанный земельный участок имеет металлическое ограждение (забор), включая калитку и распашные ворота с системой контроля управления доступом, установка которых заказана и оплачена ТСЖ ВСК «Комфорт». Кроме того, ТСЖ ВСК «Комфорт» ранее заключались срочные трудовые договора с физическими лицами по охране территории дома и самого дома.

Как следует из счета квитанции на ДД.ММ.ГГГГ, за Дуниной Р.Х. значится задолженность по оплате « охраны двора» в размере 4110 рублей.

Дунина Р.Х., не согласившись с действиями ТСЖ ВСК «Комфорт», обратилась в суд с требованием о признании действий ТСЖ ВСК «Комфорт» по оказанию ей услуги по охране двора в доме № по неправомерными, ссылаясь Закон РФ « О защите прав потребителей» и на то, что членом ТСЖ она не является, договор между ней и ТСЖ ВСК «Комфорт» на предоставление такой услуги не заключался, своего согласия на предоставление такой услуги она не давала, законом услуга «охрана двора» не предусмотрена.

В соответствии с преамбулой и ст. 1 ФЗ « О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Закона РФ "О защите прав потребителей" под услугами понимается совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (услуги по перевозке, связи, консультационные, образовательные и т.п.).

Как пояснила Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в своем письме от 11 марта 2005 г. N 0100/1745-05-32, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам (в том числе членам этих организаций) платных услуг. Так, например, если уставом ЖСК предусмотрена обязанность кооператива обеспечивать оказание платных коммунальных услуг гражданам, то на отношения, возникающие по поводу предоставления указанных услуг, распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

По общему правилу отношения, регулируемые Законом РФ "О защите прав потребителей", могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности (применительно к сфере ЖКХ):из договоров найма жилого помещения (в том числе социального найма) в частивыполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится соответствующее жилое помещение, предоставления или обеспечения предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

В силу п.п. 4.1.5, 9.3 Устава ТСЖ « Комфорт», утвержденного общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Октябрьского района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ товарищество вправе оказывать услуги членам товарищества, домовладельцы к кодоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

ТСЖ» Комфорт», имеющий законные основания для оказания платных услуг, оказывает платные услуги « по охране двора» Дуниной Р.Х. для нужд, не связанных с осуществлением ею предпринимательской деятельности,

Суд считает, что Закон РФ « О защите прав потребителей» регулирует отношения между Дуниной Р.Х. и ТСЖ « Комфорт» по поводу услуги» охрана двора», поскольку эти отношения возникли не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с предоставлением ТСЖ платной услуги Дуниной Р.Х., о чем свидетельствуют счет- квитанции, выставляемые ответчиком для оплату Дуниной Р.Х., в том числе услуги по « охране двора» ...

Доводы представителя ответчика о том, что к отношениям между ТСЖ « Комфорт» и Дуниной Р.Х. закон РФ « О защите прав потребителей» не применим, так как ТСЖ никаких платных услуг не оказывает, основан на неправильном толковании закона.

Суд проверял довод истицы о том, что услуга «охрана двора» фактически прикрывает услугу по охране автостоянки и не находит его бесспорно установленным.

Из материалов дела, в частности некоторых трудовых соглашений с охранниками, следует, что предметом «охраны двора» является охрана территории дома и самого дома... Часть трудовых соглашений вообще не содержит указаний на то, что является предметом охраны двора... Должностная инструкция охранника была разработана в ... году, но ни одним их охранников не подписана.

Из показаний председателя ТСЖ « Комфорт» ФИО4 следует, что по его устному распоряжению в обязанности охранников входило охрана огражденной придомовой территории, охрана заасфальтированной площадки, разделенной на 27 участков для стоянки автомашин, охрана детской и спортивной площадок, охрана двух автоматических ворот.

Представителем истца данные обстоятельства не оспорены, поэтому суд не может полностью согласиться с доводом истицы о том, что услуга «охрана двора» фактически прикрывает услугу по охране автостоянки.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148ЖКРФ).

В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимы: расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью обеспечения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками помещений или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (включая ТСЖ).

Услуги по охране двора не относятся к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнение которых, регламентируют Правила.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственникамипомещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственнымилицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствиясостояния общего имущества требованиям законодательства РоссийскойФедерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РоссийскойФедерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общегопользования, а также земельного участка, входящего в состав общегоимущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальныхпредпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными ипристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, атакже иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположеннымина земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатациии содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иныхпредназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этогомногоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке,входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Между тем, в материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников об утверждении перечня услуг и работ, при этом решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об организации охраны двора таковым признать нельзя, поскольку оно принималось членами ТСЖ и, соответственно, имеет обязательную силу лишь для членов ТСЖ, к каковым Дунина Р.Х. не относится.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из содержания данной нормы Правил следует, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ч.1 ст. 156 ЖК РФ. Между тем, расходы по оплате охраны двора к таковым не относятся.

Поскольку истица не является членом ТСЖ, расходы на оплату услуг по охране двора не могут быть отнесены на её счет.

Статья 16 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Суд считает, ответчик не вправе требовать с Дуниной Р.Х. оплаты за услугу по « охране двора», которая с ней не согласована, поэтому её исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Удовлетворив исковые требования, с ответчика подлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуниной Р.Х. удовлетворить.

Признать действия ТСЖ « Комфорт» по оказанию Дуниной Р.Х. услуги по «охране двора» в доме № по неправомерными.

Взыскать с ТСЖ « Комфорт» в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.В. Лукьянова

ВОТ ВАМ КОНКРЕТНЫЕ ПРИМЕРЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ С ПОЯСНЕНИЯМИ.

Шлагбаумы и ограждения являются объектами благоустройства, поэтому вполне могут попасть в состав общего имущества (подтверждение - Постановление ФАС ПО от 23.05.2011 по делу N А55-16800/2010). Необходимо учитывать, что установка шлагбаумов на законных основаниях возможна только после формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. (Как показывает практика, действия по установке шлагбаумов чаще всего инициируются собственниками помещений в тех домах, где в качестве формы управления выбрано ТСЖ.) То же самое касается установления по периметру земельного участка ограждений, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд автотранспорта. Решение об установлении шлагбаума (ограждений) принимается общим собранием собственников помещений в МКД. Такое решение (оформленное протоколом) должно быть принято большинством не менее 2/3 общего числа голосов собственников помещений в МКД (пп. 2 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Действия по установке шлагбаумов (ограждений) следует согласовать с администрацией района. Возможно, придется также обратиться в органы ГИБДД и службу государственного пожарного надзора. Например, на территории городского округа Лыткарино для согласования установки шлагбаума нужно обратиться в администрацию г. Лыткарино, представив (см. Положение о порядке согласования установки шлагбаумов и получения разрешения на установку ограждений на территории городского округа Лыткарино, утвержденное Постановлением главы городского округа Лыткарино МО от 19.07.2011 N 362-п):

- письменное заявление в произвольной форме с указанием причин, по которым возникла необходимость установки шлагбаума;

- проект размещения шлагбаума, с указанием места размещения в масштабе 1:500, его типа, размеров, внешнего вида, фирмы-изготовителя, фотомонтажа с различных ракурсов;

- решение общего собрания собственников помещений в МКД с приложением документа, подтверждающего полномочия лица, обратившегося с заявлением;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, а также объекты недвижимости, расположенные на этом участке;

- кадастровую выписку о земельном участке на дату не позднее чем за два месяца до обращения с заявлением об установке шлагбаума;

- технические условия подключения шлагбаума к электросетям, выданные уполномоченным органом (если в соответствии с типом шлагбаума и инструкцией изготовителя по установке и эксплуатации необходимо электропитание).

Администрация г. Лыткарино при рассмотрении вопроса о согласовании установки шлагбаума вправе направить запросы в компетентные органы и организации (орган по безопасности дорожного движения, территориальный орган Государственного пожарного надзора, УАиГ г. Лыткарино и др.) о возможности согласования установки шлагбаума. В письме о согласовании установки шлагбаума могут быть указаны дополнительные условия, обязательные для собственника шлагбаума (в соответствии с полученными заключениями компетентных органов и организаций).

Принимая решение об установлении шлагбаума (ограждения), собственники помещений в МКД должны учитывать интересы других лиц, если в отношении земельного участка, на котором расположен МКД, введен частный сервитут - право ограниченного пользования. Также в отношении земельного участка может быть установлен публичный сервитут, например, с целью обеспечения доступа для проведения работ по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ или органа местного самоуправления после проведения общественных слушаний для обеспечения нужд неопределенного круга лиц только в том случае, если их интересы не могут быть обеспечены иным способом (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может быть установлен исключительно в отношении земельных участков (в том числе участка, на котором расположен МКД), в то время как частный сервитут может затронуть не только земельные участки, но и здания, сооружения, другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ).

Обладателем частного сервитута может стать собственник господствующей недвижимой вещи (земельного участка, другой недвижимости), землевладелец (лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения), а также землепользователь (лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования) (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ). С учетом аналогии права (ст. 6 ГК РФ) соглашение об установлении частного сервитута может быть заключено и владельцем помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (Письмо Минэкономразвития России от 03.11.2009 N Д23-3607). А вот арендатор (субарендатор) нежилых помещений в МКД не вправе от своего имени и в своих интересах требовать установления сервитута (Постановление ФАС МО от 22.06.2009 N КГ-А40/5472-09, в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора было отказано Определением ВАС РФ от 30.07.2009 N ВАС-9079/09).

Обратите внимание: не допускается запрет на установление сервитута в целях обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005). Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в МКД, а в случае наличия спора между этими лицами - судом (п. 5 ст. 36 ЖК РФ).

После установки шлагбаумов (ограждений) на земельном участке, на котором расположен МКД, ТСЖ зачастую сталкиваются с требованиями заинтересованных лиц, например собственников нежилых помещений в этом доме, о сносе указанных объектов. Ведь именно ТСЖ, согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ, обязано представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в этом доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В связи с этим вспомним: согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Такой же возможностью наделены и лица, не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). Для удовлетворения негаторного иска должны быть соблюдены следующие условия:

- наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца;

- наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения.

При этом чинимые препятствия должны иметь реальный характер (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Если такие доказательства представлены не будут, тот факт, что в материалах дела отсутствует решение собственников помещений в МКД о введении ограничений на проезд на внутридомовую территорию и установке технических средств, выиграть дело не поможет (см., например, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2010 N А40-81536/09-53-573, оставленное без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2010 N 09АП-28067/2010). То же самое касается нарушения ТСЖ требований пожарной безопасности посредством установления шлагбаума и невозможности проезда специальной техники к жилому дому, привлечения председателя ТСЖ к административной ответственности. Данные факты не являются обстоятельствами, затрудняющими пользование зданием, принадлежащим истцу (Постановление ФАС ВСО от 16.06.2011 по делу N А19-13764/10). Хотя справедливости ради отметим, что дело не всегда поворачивается таким образом. Пример тому - Постановление ФАС ЗСО от 06.07.2012 по делу N А45-17561/2011, которым оставлено без изменения Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.12.2011 по делу N А45-17561/2011 (в передаче этого Решения и Постановления в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора было отказано Определением от 11.10.2012 N ВАС-10759/12). Судьями был удовлетворен иск общества к ТСЖ об обязании демонтировать электронно-магнитное запирающее устройство на входной калитке забора, установленного между домами, запретить ответчику установку домофонов и иных блокирующих устройств на этих калитках. Принимая решение в пользу собственника нежилого помещения, арбитры учли, что протоколы, представленные ТСЖ в подтверждение правомерности установления ограждения, в силу допущенных нарушений при их оформлении и использования неточных формулировок не могут однозначно подтверждать принятие собственниками помещений решений о введении ограничений на вход на прилегающую к домам территорию. В связи с этим введенные ограничения на использование земельного участка не основаны на надлежаще выраженном волеизъявлении собственников помещений в жилых домах. Кроме того, ТСЖ не доказало, что предпринятые им меры по своему характеру обеспечивают разумный баланс интересов всех собственников помещений в доме и не создают обществу непреодолимых препятствий в использовании принадлежащего ему имущества для предпринимательских целей. Однако все-таки главным аргументом был тот факт, что в результате установления калиток был полностью перекрыт доступ сотрудникам и посетителям магазина на территорию, огражденную кирпичным и железным забором, где находится помещение истца. Представленное дело является исключением, как правило, ТСЖ выигрывают дела, поскольку у истцов не получается представить необходимые доказательства нарушения их прав.

Так, в деле, рассмотренном судьями ФАС УО (Постановление от 11.05.2011 N Ф09-2336/11-С6), предприниматель - собственник помещения в МКД, в котором размещен и функционирует массажный салон, не смогла представить доказательств нарушения ее прав в результате установления ТСЖ шлагбаума и забора вокруг жилого дома. ТСЖ дало пояснения: шлагбаум установлен в целях упорядочения движения автотранспорта на придомовой территории. Препятствий для прохода лиц, прибывающих к предпринимателю на автотранспорте, не чинилось. Истец не представила обоснования того, каким образом подъезд прибывших на автомобилях лиц до шлагбаума, а не непосредственно до массажного салона препятствует ей в пользовании имуществом. Довод о том, что неправомерные действия ответчика создают препятствия осуществлению хозяйственной деятельности и извлечению прибыли от использования салона, был отклонен, поскольку установленный законодательством порядок перевода жилого помещения в нежилое истцом не соблюден, в связи с чем у предпринимателя не возникло право собственности на указанное помещение как на нежилое, которое может быть использовано для извлечения прибыли.

Аналогичную ситуацию рассмотрели и судьи ФАС ЦО (см. Постановление от 14.06.2012 по делу N А54-2735/2011). По мнению истца, вследствие действий ТСЖ по установке шлагбаума ограничен въезд-выезд к МКД, в котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения с расположенными в них магазинами. Судебные инстанции выяснили: решение об установке автоматического шлагбаума было принято на собрании ТСЖ единогласно. Позже общим собранием собственников помещений в доме, проведенным в заочной форме, принятое решение было одобрено. Данные решения не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке. Факт установки шлагбаума не оспаривается.

Всем собственникам помещений, в том числе представителю истца, были переданы автоматические пульты для открытия шлагбаума. Шлагбаум не препятствует проходу к дому, а установлен с целью ограничения проезда транспортных средств. Расстояние от шлагбаума до помещений истца незначительно, поэтому никаких препятствий покупателям для прохода в магазин он не создает. Поставщики товара могут в сопровождении представителя истца подъехать к магазину для разгрузки товара. Однако истец желает, чтобы покупатели подъезжали непосредственно к помещению магазина и парковали свои автомобили во дворе жилого многоквартирного дома, то есть фактически использовали под стоянку автомобилей дворовую территорию, что недопустимо без принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД. При таких обстоятельствах судьи пришли к выводу о недоказанности истцом факта чинения ему ответчиком препятствий в пользовании принадлежащими ему на праве собственности нежилыми помещениями для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Судьи Седьмого арбитражного апелляционного суда подчеркнули: доводы истца о создании ему препятствий в пользовании помещением сводятся к тому, что установленные шлагбаумы делают невозможным свободный подъезд автотранспорта работников и клиентов банка к офисному помещению. Данное обстоятельство не является препятствием в пользовании помещением по смыслу ст. 304 ГК РФ. Поскольку порядок использования земельного участка, прилегающего к жилому дому, установлен решением общего собрания собственников помещений, демонтаж шлагбаумов может привести к нарушению прав жильцов МКД (Постановление от 01.07.2010 N 07АП-4326/2010, оставленное без изменения Постановлением ФАС ЗСО от 04.10.2010 по делу N А45-2851/2010).

Не в пользу истца было вынесено и Постановление ФАС СЗО от 18.01.2012 по делу N А56-17260/2011. Предприниматель - собственник нежилых помещений в МКД предъявила иск к ТСЖ с требованием:

- демонтировать три шлагбаума и железные ворота, препятствующие въезду на придомовую территорию;

- ликвидировать нанесенную дорожную разметку на этой территории;

- не препятствовать доступу специалистов в подвальные помещения, расположенные под нежилым помещением предпринимателя, для обслуживания, ремонта и переоборудования принадлежащих истцу коммуникаций и оборудования.

Арбитры выяснили: к нежилым помещениям имеется открытый проход и проезд, на котором отсутствуют ворота или шлагбаумы. Установка шлагбаума к боковым проездам и нанесение разметки сделаны в результате проведения мероприятий по благоустройству территории по решению большинства собственников помещений в жилом доме. Поэтому введенные ТСЖ ограничения на въезд автомашин во двор жилого дома не лишают предпринимателя возможности использовать принадлежащие ей помещения. Доказательства того, что ответчик чинил препятствия истцу в пользовании принадлежащими последнему нежилыми помещениями какими-либо иными способами, а также в свободном доступе специалистов для обслуживания спорного имущества, в материалах дела отсутствуют.

Ситуация, когда ТСЖ проиграло, - Решение Арбитражного суда Пермского края от 08.11.2010 по делу N А50-11602/2010, оставленное без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011 N 17АП-13208/2010-ГК. Истец в доказательство обстоятельств нарушения его права собственности на земельный участок представил фотографии, схему расположения земельного участка с указанием места нахождения автостоянки, акты фиксации, из которых следует, что подъезд к зданию невозможен, поскольку имеется шлагбаум с надписью "Частная территория ТСЖ. Проезд запрещен".

Источник ССП - Консультант плюс.

Уважаемая Ольга Юрьевна !

Вы задали на Сайте Юридической консультации этот ВИП (платный) вопрос, надеясь получить от юристов на важный для Вас юридический вопрос разъяснения или консультации со ссылкой на конкретные статьи Нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты. Это правильно.

Итак вопрос: имеет ли законное право наше ТСЖ отказать мне(собственнику) в карте доступа к придомовой территории, если я, как НЕ член ТСЖ не обязана оплачивать сборы на установку и обслуживание шлагбаума.

Согласно статьи ч.1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.2 части 2 статьи 44 ЖК, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 статьи 45 ЖК, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также согласно п.6 статьи 45 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ), как и общее собрание членов ТСЖ, не правомочны решать вопрос об установке шлагбаума на земельном участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому (сокращенно МЖД). Смотрите внимательно статьи 137, 145 ЖК, которыми определены права ТСЖ и общего собрания членов ТСЖ.

Вопрос об установке шлагбаума на земельном участке, прилегающем к этому МЖД, может быть решен лишь на общем собрании собственников помещений в этом МЖД.

И если такое решение общего собрания собственников помещений этого МЖД имеется, и оно законно, то ВЫ, как собственник жилого помещения, обязаны согласно п.5 статьи 45 ЖК исполнять решение общего собрания собственников помещений этого МЖД, в т.ч. оплачивать сборы на установку шлагбаума.

Или Вы вправе обжаловать это решение общего собрания собственников помещений МЖД в суд на основании п.5 статьи 45 ЖК.

Выбор за Вами.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи Вам.

ТСЖ для принятия этого вопроса должно провести общее собрание собственников - Вы вправе участвовать в нем и обжаловать его решение - ст. 46 ЖК РФ.

Отказать в доступе к общему имуществу не имеют права, Вы вправе в этом случае обжаловать протокол общего собрания и требовать снять шлагбаум - ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте. Можно уменьшить, практика имеется.

Вы имеете полное право не согласиться с суммой ущерба. В вашем случае, необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения предсудебной оценки стоимости ущерба. Если истцы будут возражать по вопросу стоимости ремонта, тогда необходимо просить в судебном заседании назначить судебную экспертизу. В любом случае, в судебном заседании необходимо доказывать свою правоту и убеждать суд, что акты составлялись без вашего участия и вы просите их исключить из материалов дела, как ненадлежащее доказательство.

Удачи Вам в этой нелегкой борьбе с "хитрецами".