Спор о доле в квартире - Вася требует вселения в комнату 14 м2 и передачи нежилой площади в общее пользование

597₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Дарить Васе Вы ничего не обязаны, такие сделки заключаются по обоюдному согласию сторон (ст.572 ГК РФ). В данном же случае Вася реализует право пользования жилым помещением (ст.209, 247 ГК РФ) на правах собственника доли в квартире. Тот факт, что он до этого где-то жил, не лишает его этого права. Однако если при этом нарушаются Ваши права, а он в итоге будет занимать большую площадь, чем его доля, выдел доли в натуре не представляется возможным, то Вы вправе потребовать признать его долю малозначительной на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ, подав встречный иск. Однако при таком размере доли суд может не признать его долю малозначительной и в этом случае стоит рассмотреть вариант мирового соглашения, по которому недостающие квадратные метры Вася выкупает у Вас по рыночной цене.

Здравствуйте, Дмитрий!

Двигаться необходимо в направлении встречного иска, а именно:

- Подаете встречный иск о признании 1/4 доли Васи малозначительной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ,

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Иначе Вася добьется того, что суд определит порядок пользования квартирой и выделит ему комнату в пользование, а также места общего пользования.

Тот факт, что Вася 6 лет где-то проживал для суда не будет иметь никакого значения при заселении его на ЕГО СОБСТВЕННОСТЬ, а вот при признании доли малозначительной - данное обстоятельство может съиграть роль.

В соответствии со ст. 137 ГПК РФ,

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Если у Вас 3/4, мало того, у вас есть семья, то есть шансы признать 1/4 Васи малозначительной.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Всех благ Вам!

В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вам в суде нужно стоять на позиции. Что не реально выделить в этой квартире 1/4. этому Васе. Что Вася никогда не имел интерес к этой квартире Выделение Васе комнаты 14 кв.м будет ущемлять права собственника 3/4

Просите суд признать долю Васи незначительной. Чтобы выкупить его долю с выплатой Васе компенсации. Иных, приемлемых для вас вариантов в данной ситуации. Не существует.

Дмитрий, Доброго дня Вам!

Если дело уже в суде, Вам надо подготовить мотивированный отзыв на иск, согласно положений статьи 35 ГПК РФ.

Вам надо указать суду на все обстоятельства, указать, что доля 1/4 является малозначительной, по отношению к 3/4, в связи с чем выдел в натуре не возможен, предложите ему компенсацию.

В отзыве ссылайтесь и на положения статьи 252 ГК РФ, которая и подтверждает Ваш довод о малозначительности

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Про малозначительную - хорошо - п.3 и 4 ст.252 ГК РФ, но реально доля судом может быть признана и не малозначительной, да и кто мешал ответчику ранее заявлять такой иск - кстати - в данном деле надо встречный иск заявлять обязательно, но арифметику бы надо применить - жилая 31 метр квадратный - Васе положено около 8 метром. То есть чуть более 6 квадратов всяко пусть оплачивает по рынку - арендные платежи - за пользование...