Как получить налоговый вычет за ипотеку при продаже квартиры по договору цессии?

597₽ VIP

Здравствуйте!

1. Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение.

2.Согласно подпункта 7 пункта 3 указанной статьи Кодекса для получения вычета необходимо представить:

документы, подтверждающие понесенные при покупке или строительстве расходы

3. В официальном разъяснении ФНС прямо говорится о необходимости представления ДДУ и передаточного акта:

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на такую квартиру налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком.

4. Ну а ваша ситуация связана с с чисто техническим решением вопроса, есть два варианта:

- если ещё не отдали ДДУ покупателю, то можете сделать нотариально заверенную копию и представить её в ФНС;

- или же-если ДДУ прошел регистрацию в Росреестре, то получить дубликат ДДУ в Росреестре.

Нет ничего проще:

1. Подписать еще один экз ДДУ с застройщиком (потеряла мол)

2. Имеющийся заверить нотариально

3.Попросить копию у застройщика и ее заверить нотариально (хотя сомневаюсь, что нужно нотариально, достаточно что бы застройщик заверил)

4. Если застройщик "корявится" в предоставлении ДДУ, то ждать регистрации в росреестре и запрашивать копию у них.

Статья 220 Налогового кодекса РФ

www.consultant.ru

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на такую квартиру налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком.

Елена, здравствуйте.

Ваша проблема разрешима.

Вы имеете право на налоговый вычет, согласно положений статьи 220 НК РФ.

Документы:

паспорт;

справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

декларация 3-НДФЛ.

договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования;

акт приема-передачи

копии платежных документов.

Как получить ДДУ, ведь ФНС его действительно затребует. Варианты:

1) нотариально заверенная копия (у любого нотариуса заверить), так делает большинство граждан, самый популярный вариант

2) получить дубликат ДДУ через официальный письменный запрос в регистрирующие орган - Росреестр.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Елена! Если приобрели право на объект по договору цессии, а потом уступили это право, то я Вас разочарую. Согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ право на вычет возникает у лица, в пользу которого подписан акт приема-передачи сданного объекта: для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)

Из вопроса же следует, что такой акт не был подписан, а право на объект было уступлено. Так что право на такой вычет будет у покупателя, когда подпишет акт приема-передачи объекта от застройщика по договору долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 220 НК РФ предоставлет право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, строительстве жилья и т.д.

Гражданин переуступивший право по договору долевого участия, сам не приобрел жилье, он переуступил это право Покупателю (договор цессии). Поэтому на имущественный налоговый вычет имеет право Ваш Покупатель.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:

...

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

...

Если Вы уступили право требования именно по ДДУ не подписав передаточный акт-

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

...

то Вы не имеете права на налоговый вычет -

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

...

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

...

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

...

то Вы по факту не приобретали для себя жилья, а занимались иной экономической деятельностью (инвестировали деньги с целью получения дохода) - вычет не положен в таком случае.

Если же Вы приняли жильё по акту, но не зарегистрировали право собственности в Росреестре, это не помеха - вычет полагается. Документы Вы можете у нотариуса заверить нужные - получить копии надлежаще заверенные.

Вам нужно заверить у нотариуса распечатанную копию дду, её вы отдаете покупателю, основной же договор дду вы сохраняете у себя и передаете в налоговую,

При приобретении квартиры по ДДУ в соответстии с абз. 3 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для получения налогового вычета в налоговый орган необходимо предоставить договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.