Как правильно оформить ничейные доли сараев на Крыму для получения 100% собственности - опыт Виктории

398₽ VIP

Нужно изучать документы. А раньше они кому принадлежали? Если вашему наследодателю, то нужно подавать иск в суд к другим наследникам, например, признавать право собственности в порядке наследования ст. 1112 ГК РФ. Вы дали очень мало информации.

Сейчас можете оформить по гаражной амнистии, вы берете на гараж выписку из Росреестра

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее – Закон № 79-ФЗ

После этого берете выписку на землю из Росреестра и на гараж из Росреестра и в Росреестр подаете заявление о признание за вами права собственности на гараж

Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Здравствуйте!

1.Только в вашем случае в порядке приобретательной давности согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ.

2.В этой статье Кодекса определено, что:

гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество

3.Данный вопрос решается в судебном порядке. Поэтому когда наступит срок 15 лет, когда вы пользуетесь 47/100 доли сараев, тогда нужно будет подавать иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

4. Именно на основании такого решения суда вы и сможете зарегистрировать право собственности на оставшиеся доли сараев.

5. А пока-пользуйтесь сараями, ремонт делайте, оплачиваете (если есть что оплачивать), чтобы было очевидно, что вы открыто и добросовестно пользуетесь имуществом как свои собственным

Здравствуйте Виктория Анатольевна!

Вам следует пробовать признавать право собственности по приобретательской давности, данная процедура проходит только в судебном порядке, с доказательством того, что вы владели и оберегали не менее 15 лет данными сараями. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В любом случае, это имущество является выморочным и оно по большому счету принадлежит Администрации.

Всего Вам наилучшего!

Виктория Анатольевна, добрый день!

В данном случае действует понятие приобретательская давность.

Согласно статьи 234 ГК РФ

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если они ничьи, согласно условий Вашего вопроса, то выжидайте срок и путем искового заявления о признании права собственности, и в последствии судебного акта, заберёте себе оставшиеся доли.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Виктория Анатольевна!

Если 47/100 доли сараев являются бесхозяйными, то в соответствии со ст. 225. Бесхозяйные вещи ГК РФ алгоритм получения их в собственность следующий:

1. Эти сараи должны быть взяты на учет местным органом власти

2. После этого они регистрируют на них право в Росреестре

3.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Вы можете обратиться с иском в суд, так как если муниципалитет не принял эти сараи на баланс и не зарегистрировал на них право, то бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности на основании ст. 234. Приобретательная давность ГК РФ

После получения положительного решения Вы обращаетесь в Росреестр для установления права собственности и внесения сведений в ЕГРН

Все! Других вариантов у Вас нет

Здравствуйте, Виктория Анатольевна! У Вас большое преимущество в данном случае! Вы получили по наследству долю. А следовательно можете признать факт принятия наследства фактически, обратившись в суд и установив этот факт. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вам нужно подать заявление в районный суд, чтобы установить факт принятия наследства фактически в полном объеме. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ, сможете зарегистрировать право.

У меня нет земли в собственности. Мне нужно оформить 100% сараев без земли, на том основании, что 53/100 доли мои, а 47/100 доли ничьи.