Как защитить дарственную на дом и землю от оспаривания родственником? Ответ юриста.

Здравствуйте!

Может только в судебном порядке.

Дарственную можно оспорить только в пяти случаях: 1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной. 2. Сделка, совершенная под принуждением. 3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным. 4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого. 5. Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов. Если соблюдены все условия, то оспорить сестра вашей супруги дарственную не сможет.

Так как договор дарения является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых договор дарения будет недействительным:

Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.

По договору передача объекта дарения возможна только после смерти дарителя. В этом случае необходимо оформить завещание.

Нарушена форма договора. Например, дарение не было зафиксировано документально или в договоре не указали конкретный объект дарения.

Указание в договоре встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя.

Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности или договор заключен под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.