Собственник устанавливает горшки в подъезде - как от них избавиться и какой закон нарушен?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Катарина. Добрый день. А что, лучше если в подъезде лежат стройматериалы, велосипеды и т..п.?

Хотя Ваше право написать жалобу в УК.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Напишите в Управления в МЧС Вашего региона по нарушение правил пожарной безопасности, так как лестничная площадка и коридоры в первую очередь являются не только местами общего пользования (даже при наличии лифта), но и основным выходом при эвакуации при чрезвычайных ситуациях и пожарах, а захламление их вещами в первую очередь будет препятствовать возможности при эвакуации и угрожать жизни и здоровью граждан. После высокого штрафа желание выставлять вещи в местах общего пользования у соседей отпадут сами собой.

Попробуйте обратится к участковому инспектору полиции.

Я бы хотела услышать при ответе на данный вопрос, какие статьи, какого кодекса помогут мне дать достойный ответ. А, что можно обратиться к участковому - это не ответ юриста.

Сами посадили, сами и ухаживайте. А иначе зачем сажать?

Здравствуйте, Марина!

никак не заставите. и вы этого делать не должны. Это должна делать УК или ТСЖ.

Уборка в подъезде дело добровольное. Заставить кого-либо заниматься уборкой не возможно.

На практике такие ситуации приводят к серьезным конфликтам, последствием которых становится уголовное дело.

Поэтому поставьте себя выше этой бытовой ситуации и живите спокойно.

уборка подъезда

Если УК управляет домом, то она несет ответственность только за общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). За все остальное несет ответственность застройщик.

Несет гражданско-правовую ответственность вследствие неисполнения договорных обязательств (ст.309 ГК РФ) по передаче квартир в надлежащем состоянии либо вследствие причинения по ее вине убытков (ст.15 ГК РФ).

Если дом уже сдан и есть УК. то разумеется УК несет всю полноту ответственности за надлежащие состояние мест общего пользования, ст.36 ЖК РФ. А за все остальное несет ответственность застройщик. Как вариант написать жалобу жилищную инспекцию.

Здравствуйте, в данном случае УК решает подобные вопросы согласно вашему договору, напишите жалобу в УК, должны дать ответ в течение 30 дней.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Управляющая компания обязана следить за содержанием общедомового имущества, в частности, подъездов - в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Насчет дверей-это к застройщику нужно обращаться. Пока квартиры не переданы собственника-эти квартиры являются имуществом застройщика. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Здравствуйте. Причём здесь УК? (ст.36 ЖК РФ) ,если имущество похитили и повредили ДО сдачи дома? Что Вам мешает написать в полицию коллективное заявление по факту кражи (ст.158 УК) и повреждение и порчу имущества, (Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, — наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) ) Если полиция будет бездействовать, (её главная задача - охранять ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК)-пишите жалобы в прокуратуру. Так же можете взыскать с Застройщика через суд, сумму недостающего имущества. Желаю удачи. В.

Объем прав и обязанностей управляющей компании определяется условиями договора управления ст 162 ЖК РФ За чистоту в подъезде конечно ответственность несет УК, Что касается Может ли мы заставить ее хотя бы поставить деревянные двери в пустующие квартиры

Деревянные двери в пустующие квартиры исходя из ст 36 жК РФ не относятся к общедомовому имущество. Ук же отвечает только за общедомовое имущество, поэтому ответственность за чистоту в подъездах УК несет. А обязанности по оборудованию дверей у УК нет

А за то что в доме нет дверей в квартирах ответственность несет Застройщик К нему должны быть обращены претензии жильцов.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Собственники квартир, несут ответственность за их содержание, они и должны устанавливать двери в свои квартиры. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Что касается дверей в подъездах, то то же самое, придётся выбирать из собственников старшего по дому и по подъезду, и решать вопрос по входным дверям,-складываться и устанавливать их.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не самоуправство. Постановление от жилищной инспекции. Хорошо, что еще в суд не подали и не оштрафовали. Нельзя такие вещи держать на лестничных площадках. И МЧС может приехать еще вдобавок (пожарная часть). У Вас нарушения сплошные.

Не самоуправство ли это с их стороны?.

Нет. Это самозащита гражданских прав.

Нормы права.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

самозащиты права;

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

А как же тогда расценить ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

При этом, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения???

Здравствуйте Ирина.Необходимо решать вопрос в судебном порядке путём предъявления

иска об устранении нарушений права собственности и нечинении препятствий в пользовании

земельным участком.Вывозить самим чужое имущество я категорически не советую.В моей

адвокатской практике был пример, когда моего клиента за то, что он из своего гаража вывез

чужое имущество сначала обвинили в самоуправстве, а затем переквалифировали его действия

на кражу.Лучше учиться на чужих ошибках.С уважением

Если у МКД есть право собственности на землю, на которой осуществлены посадки, то ее содержание - обязанность УК (ТСЖ/ЖСК). Но и при этом посадки декоративных растений - инициатива жильцов, а не плановые работы по благоустройству территории, поэтому поливать должен тот, кто посадил. Скорее всего права собственности на землю у УК нет, а значит и нет обязанности по ее содержанию

Коллеги из "Фемиды"! У УО (в народе - "УК") вообще НЕТ прав ни на что в МКД, в том числе и на ЗЕМЛЮ!

УО только управляет МКД, содержит и ремонтирует ОИ МКД, предоставляет коммунальные УСЛУГИ!

Вместе с тем, посадка цветов и зелёных насаждений на так называемой придомовой территории, есть её БЛАГОУСТРОЙСТВО.

НО, коли земля - в собственности ГОСУДАРСТВА, то формально собственники помещений проявили некое самоуправство, не получив у СОБСТВЕННИКА земли согласия на посадку цветов на ЕГО земле.

Поэтому, полив самоуправно посаженных цветов - за счёт лиц их посадивших!