Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нотариус отказался принять уведомление о продаже доли в квартире - что делать?

15.09.2021, 11:28
• г. Казань

Хотела отправить уведомление о продаже доли в квартире сособственнику через нотариуса, но она сказала, что я должна сначала найти покупателя. Так я могу ещё лет 100 искать покупателя, а сособственник и знать не будет, что я хочу продать долю. Нелогично как то. Есть ли какой-то закон, на который опирается нотариус, отказывая мне. Спасибо.

Читать ответы (7)
Продажа долей в квартире сособственнику
Уведомление о продаже доли в квартире
Продажа доли сособственнику нотариус
Ответы на вопрос (7):

Вероятно, вы хотите оформить сделку купли-продажи своей доли, а значит такая сделка производится только через нотариуса и в рамках этой сделки нотариус отправляет уведомление о преимущественным праве выкупе вашей доли и если это право не будет реализована в течение месяца, то вы можете продать третьим лицам по цене не ниже указанной…

Спросить

Здравствуйте, можете и без нотариуса это сделать. Если тупит, найдите другого нотариуса либо действуйте сами, он вам в этом плане ни к чему!

Вам нужно полагаться на данные выписки из ЕГРН, где указан собственник, его адрес и по нему его уведомлять.

Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В самом крайнем случае денег от продажи Вы не лишитесь, просто собственник доли если захочет, то через суд сделает себя покупателем, это если Вы не будете никого извещать о продаже доли либо известите не то лицо.

Спросить

Здравствуйте Дина! Нотариус не прав. Вы уведомляете в первую очередь с выполнением требования закона о праве выкупа вашей доли второго собственника.

Спросить

Здравствуйте. Согласно ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

Спросить

То,что ДКП оформляется у нотариуса, я знаю. Я о самом уведомлении через нотариуса. Если сособственник откажется покупать, то я смело могу выставить на продажу свою долю. А если я найду покупателя, а сособственник захочет купить, придётся подвести покупателя. Спасибо.

Спросить

Обращайтесь к нотариусу.

Спросить

Добрый день, Дина.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Следовательно цена и все условия договора купли-продажи доли должны быть известны сособственникам, в том числе и данные покупателя.

Так, если недобросовестный продавец доли укажет одну цену в договоре купли-продажи доли, известив об этом сособственников, а на самом деле в договоре купли-продажи будет значится заниженная цена, то, сособственник может обратиться в суд с иском к покупателю о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Из сказанного вытекает, что если сособственник не будет знать всех условий договора купли-продажи (цены, сведений о покупателе и т.п.), то он и не сможет реализовать своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

А покупатель знает или должен знать порядок покупки доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России