Новый собственник отказывается платить за электричество - может ли ТСЖ отключить коммерцию?

995₽ VIP

Здравствуйте Наталья!

Решение общего собрания обязаны исполнять все собственники помещений в МКД, даже те, кто не принимал участия в общем собрании или голосовал против. Такой вывод следует из ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так как у Вас есть данное Решение, то необходимо к новым собственникам направить письменное уведомление с копией данного решения собрания, с требованиями оплачивать ежемесячно 3000 рублей.

Далее если коммерция проигнорирует Ваше уведомление, Вы уведомляете письменно об отключении на основании не исполнение по договору и на основании решения собственников.

Любой Ваш шаг следует уведомлять собственника нового, чтобы у него был выбор.

Всего Вам наилучшего.

Здравствуйте Наталья

Если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было дано согласия на организацию технологического присоединения помещений к сетям жилого дома через главный распределительный щит (далее – ГРЩ), в соответсвии с частью 1 статьи 44, пунктом 11.4 Технических условий для присоединения к электрическим сетям, являющихся приложениями к названным договорам, предусмотрено получение согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на присоединение объекта отдельными линиями от вводного устройства, то при отсутствии оплаты новым собственником, не исполнения обязанности по оплате вопрос отключения так же решается общим собранием и ТСЖ . Могут отключить. Вправе предъявить требования об оплате к новому собственнику

Что то мне сдается, что события должны разворачиваться так:

ТСЖ - может управлять общим имуществом дома сколько угодно. Но ТСЖ - это не ресурсоснабжающая организация/сетевая организация. И уж коли ТСЖ дало согласие на подключение и сетевой организацией были выданы тех условия и коммерция их выполнила и начала пользоваться, то фактически между сетевой организацией и коммерцией заключен договор.

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 11.08.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг,

И к процессу передачи/потребления эл. энергии ТСЖ не имеет никакого отношения. А оплата ранее оговоренной суммы 3000 прошлым собственником не более чем добрая воля на такой договор со стороны "бывшей коммерции".

Из этого всего следует, что отключить коммерцию от эл. сети ТСЖ не вправе.

Коммерческая организация подключена к э/э и запитана от ТСЖ.

Не понятно есть счетчик ли у организации. Есть у него договор на электроснабжение с Энергосбытом (ст.539 ГК РФ).

Не понятна сумма в 3 тыс. руб., за что эта сумма? За потребленную в квт. ч. электроэнергию или просто за то, что ТСЖ разрешило подключиться к э/э.

То что собрание решило и разрешило коммерческой организации подключиться, должно разово, в дальнейшим коммерция должно заключить с Энергосбытом договор.

Лицензии на передачу и сбыт электроэнергии ТСЖ не имеет, и не может иметь, лицензию не дадут. Следовательно ТСЖ незаконно занимается деятельностью по передаче э/э, сбыте э/э.

Новый собственник отказывается платить 3000 руб. ежемесячно. Действие ранее заключенного договора с прежним собственником на нового не распространяются.

Если новый собственник запитан от ТСЖ и потребляет э/э через общий счетчик ТСЖ, то Вы имеете право его отключить от своих сетей, а не за то что не платить 3000 руб. (не известно за что).

Коммерция должен быть подключен до счетчика ТСЖ.

Коммерция должен обратиться в Энергосбыт за получением Технических условий подключения (ТУ), выполнить эти условия и заключить договор на электроснабжение с коммерческой организацией, а затем и платить за э/э по "коммерческому" тарифу.

Здравствуйте.

Вопрос ваш решается также общим собранием собственников жилья.

Правовое основание - ст.46 ЖК РФ.

Так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так что проводите собрание с повесткой вашего вопроса.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Наталья, доброго дня Вам!

Дело в том, что смена собственника не даёт права не платить новому собственнику! , ведь у Вас есть Решение общего собрания на согласие подключения с оплатой 3000 в месяц, в связи с чем, новый собственник обязан оплачивать данную сумму.

Если отказывается - взыскивайте долг в судебном порядке, это обычная практика.

Правовое основание данного вопроса это статья 46 ЖК РФ,

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте!

Если возникает 2-х месячная задолженность по оплате электроэнергии, то исполнитель услуги вправе с предварительным предупреждением ограничить и прекратить подачу электроэнергии в порядке, установленном Правилами приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг. Эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

Если Вам выставляют завышенные коммунальные платежи, нужно оплачивать по утвержденным тарифам обоснованные объемы.

Действия по выставлению необоснованных объемов можно обжаловать в Роспотребнадзор (нарушаются права потребителей) и в суд на основании закона " О защите прав потребителей"

«Электронный журнал „Азбука права“, 17.02.2016

Правила приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг устанавливаются Правительством РФ и предусматривают право исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, ограничивать или приостанавливать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ; пп. „д“ п. 32 Правил).

При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи определенного коммунального ресурса и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекращается подача определенного коммунального ресурса. Одновременно исполнитель обязан опломбировать соответствующее оборудование, которым пользуется потребитель-должник.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 114 Правил).

Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги следующий (если иное не предусмотрено договором о предоставлении коммунальных услуг):

1) исполнитель в письменной форме направляет потребителю (путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом с описью вложения) предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня передачи предупреждения предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (пп. „а“ п. 119 Правил);

2) если потребитель не погасил задолженность в течение установленного в предупреждении срока, исполнитель при наличии технической возможности ограничивает предоставление указанной в предупреждении коммунальной услуги с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя путем вручения ему извещения под расписку (пп. „б“ п. 119 Правил);

3) если потребитель не погасил задолженность по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги или если отсутствует возможность ввести ограничение предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя путем вручения ему извещения под расписку (пп. „в“ п. 119 Правил).

Справка. Неполная оплата коммунальных услуг

Под неполной оплатой потребителем одной коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по ее оплате в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за нее (исходя из норматива ее потребления независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа), действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при отсутствии заключенного с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем условий такого соглашения (п. 118 Правил).

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности потребителем (п. 120 Правил).

3. Взыскание задолженности в судебном порядке

Исполнитель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с потребителя задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае удовлетворения иска на основании решения суда возбуждается исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства при отсутствии у потребителя денежных средств взыскание может быть обращено на его имущество, а также на заработную плату или иные доходы (гл. 8, 11 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Если сумма задолженности превышает 10 000 руб., судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ (п. 15 ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 67 Закона N 229-ФЗ).